충청북도 청주시 서원구

분평동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 2,088만 (1위) 87.7% 9건
산남동 2억 7,025만 (2위) 80.3% 18건
사직동 2억 2,769만 (3위) 75.8% 21건
죽림동 1억 9,000만 (4위) 80.3% 1건
분평동 현재 1억 6,607만 (5위) 81.4% 38건
수곡동 1억 5,132만 (6위) 78.4% 24건
개신동 1억 5,099만 (7위) 86.3% 40건
모충동 1억 3,675만 (8위) 72.2% 19건
사창동 9,350만 (9위) - 6건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 38건
전월 대비 +27%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,607만
최저 8,900만 최고 3억 9,000만
전세가율 81.4%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 22 / 12 / 4건

매매 가격

1억 6,607만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 3억 9,000만
1억 6,607만
매매가 밴드 8,900만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,859만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
주공4단지2차 49.77㎡
1억 1,750만 ▼ -50만
3층 · 1998년 준공
02.28
럭키 84.89㎡
재건축연한 신고가
1억 6,200만 ▲ +300만
14층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.26
분평주공4 59.99㎡
1억 5,200만 ▼ -200만
17층 · 1999년 준공
02.23
분평1단지뜨란채 59.45㎡
신고가
1억 9,500만 ▲ +3,600만
10층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,600만
02.23
주공3단지2차 49.77㎡
1억 1,800만
5층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

분평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
57건 58%
갱신 계약 전체 99건 중
28건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 79건 (80%) 월세·반전세 20건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 28건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 20%
반전세20건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.28
주공3단지2차 49.77㎡
신규
전세 1억 500만
9층 · 1997년 준공
02.28
분평주공5단지아파트 59.71㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,000만
13층 · 1998년 준공
종전 1억 500만 → ▲ +2,500만
02.27
주공3단지2차 49.77㎡
신규
전세 1억
15층 · 1997년 준공
02.27
주공3단지2차 49.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 8,000만
4층 · 1997년 준공
종전 7,350만 → ▲ +650만
02.25
현대대우8단지 134.64㎡
신규
전세 2억 8,000만
18층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
분평주공2 59.99㎡
보증 1억 / 월 20만
18층 · 1997년 준공
02.27
분평주공2 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
19층 · 1997년 준공
02.25
분평주공6 84.34㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
4층 · 1999년 준공
02.23
현대대우8단지 99.88㎡
보증 1,000만 / 월 23만
15층 · 1999년 준공
02.21
대승스카이빌 34.8899㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
12층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 38.88 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.22℃
평균 최고기온
7.81℃
평균 최저기온
-2.50℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.71
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 56.25 31.21 0.0185 0.0172
02.23 60.75 33.50 0.0284 0.0158
02.24 82.67 47.75 0.0258 0.0150
02.25 50.08 21.83 0.0250 0.0126
02.26 49.83 25.42 0.0234 0.0123
02.27 66.24 39.14 0.0207 0.0187
02.28 65.67 41.71 0.0262 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 38.88 / 76.96 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

분평동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

분평동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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분평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,607만 · 전세 중간가 1억 3,859만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 38.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 16건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,607만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm