충청북도 청주시 서원구

분평동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.3억 (1위) 85.7% 9건
산남동 2.7억 (2위) 83.8% 13건
사직동 2.3억 (3위) 79.9% 11건
사창동 1.8억 (4위) - 4건
죽림동 1.8억 (5위) 77.3% 2건
수곡동 1.6억 (6위) 75.6% 17건
개신동 1.6억 (7위) 80.4% 31건
분평동 현재 1.6억 (8위) 81.8% 30건
모충동 1.2억 (9위) 70.4% 23건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 30건
전월 대비 -
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.6억 최고 3.3억
전세가율 81.8%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 20 / 9 / 1건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.3억
1.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

81.8% 위험 수준
81.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
분평주공4 59.99㎡
1.5억
7층 · 1999년 준공
01.30
분평주공6 84.34㎡
신고가
2.2억 ▲ +2,000만
5층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.30
분평주공6 84.34㎡
신고가
2.1억 ▲ +1,000만
8층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.28
분평주공2 59.99㎡
신고가
1.5억 ▲ +500만
19층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.27
분평주공7 84.9㎡
신고가
2.2억 ▲ +2,900만
14층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

분평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.5% — 높은 인상 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 27건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
39건 49%
갱신 계약 전체 80건 중
27건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 47건 (59%) 월세·반전세 33건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
52만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.7%
갱신 27건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세1건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.5%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
분평주공2 59.99㎡
신규
전세 1.4억
10층 · 1997년 준공
01.30
분평주공7 84.9㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
15층 · 1997년 준공
종전 1.6억 → ▲ +775만
01.29
분평주공2 39.69㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
15층 · 1997년 준공
종전 0.7억 → ▲ +300만
01.29
분평주공5단지아파트 39.69㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.8억
7층 · 1998년 준공
종전 0.7억 → ▲ +1,000만
01.29
분평주공3 59.71㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.4억
7층 · 1997년 준공
종전 1.1억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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01.30
분평1단지뜨란채 59.45㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
01.30
분평주공5단지아파트 49.77㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 37만
9층 · 1998년 준공
월세 ▲ +2만
01.30
주공4단지2차 49.77㎡
보증 0.1억 / 월 42만
11층 · 1998년 준공
01.29
분평주공5단지아파트 39.69㎡
보증 0.1억 / 월 35만
12층 · 1998년 준공
01.29
분평주공2 59.99㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 51만
5층 · 1997년 준공
월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

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01.19
분평주공5단지아파트 49.77㎡
갱신
월 40만
4층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.11℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.11℃
평균 최고기온
4.16℃
평균 최저기온
-5.66℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-17.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 36.18 10.50 0.0213 0.0144
01.26 42.50 23.92 0.0047 0.0260
01.27 47.25 24.50 0.0155 0.0189
01.28 41.87 17.54 0.0188 0.0145
01.29 54.42 19.08 0.0195 0.0123
01.30 68.64 18.59 0.0176 0.0189
01.31 47.50 19.21 0.0212 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.94 / 88.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0148 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

분평동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

분평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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분평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 11건(40.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm