충청북도

진천군

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진천군 행정동 (7개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕산읍 2.6억 ↓-2.9% 78% 54만원 1일
매매
중간가 2.6억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.2억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.63㎍
평균 기온 23.50℃
한파 0일
진천읍 1.0억 ↓-3.6% 67% 25만원 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.5억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.02㎍
평균 기온 23.50℃
한파 0일
광혜원면 1.0억 ↓-11.6% 82% 48만원 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.90㎍
평균 기온 22.37℃
한파 0일
이월면 0.5억 ↓-7.0% - - 1일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.63㎍
평균 기온 22.94℃
한파 0일
문백면 0.3억 ↑+8.5% - - 0일
매매
중간가 0.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.26㎍
평균 기온 23.41℃
한파 0일
초평면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 23.28℃
한파 0일
백곡면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.72㎍
평균 기온 22.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.1억 (1위) 78.9% 716건
영동군 1.7억 (2위) - 15건
제천시 1.6억 (3위) 77.4% 111건
충주시 1.6억 (4위) 76.9% 176건
옥천군 1.5억 (5위) 80.4% 14건
진천군 현재 1.3억 (6위) 75.7% 63건
보은군 1.2억 (7위) - 19건
음성군 1.2억 (8위) 77.9% 77건
증평군 1.2억 (9위) 78.3% 28건
괴산군 1.0억 (10위) - 8건
단양군 1.0억 (11위) 73.4% 18건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 63건
전월 대비 -25%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 0.2억 최고 3.7억
전세가율 75.7%
매매 63건 기반 위험 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 63건
상승 7건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 40 / 22 / 1건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 3.7억
1.3억
매매가 밴드 0.2억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
광혜원코아루 128.0212㎡
신고가
3.2억 ▲ +500만
5층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.30
진천덕산우방아이유쉘 84.9946㎡
신고가
1.9억 ▲ +1,100만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.30
진천광혜원주공 51.74㎡
1.2억 ▼ -300만
7층 · 2003년 준공
06.29
충북혁신리슈빌 84.94㎡
2.7억 ▼ -4,000만
4층 · 2018년 준공
06.28
충북혁신리슈빌 84.94㎡
3.1억
14층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

진천군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 155건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 155건 중
4건 3%
갱신 계약 전체 155건 중
1건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 155건
전세 93건 (60%) 월세·반전세 62건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 1.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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06.30
산호오크힐 59.95㎡
전세 0.7억
2층 · 2003년 준공
06.30
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
전세 0.9억
14층 · 2013년 준공
06.30
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
전세 0.9억
11층 · 2013년 준공
06.30
진천힐데스하임LAKEVIEW 39.4338㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2024년 준공
06.30
부영임대 49.92㎡
전세 0.5억
12층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
진천신정주공 59.57㎡
보증 0.2억 / 월 18만
10층 · 2006년 준공
06.30
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
보증 0.7억 / 월 8만
2층 · 2013년 준공
06.29
포레가 59.9696㎡
보증 0.1억 / 월 75만
10층 · 2022년 준공
06.29
우미린스테이 78.1677㎡
보증 1.2억 / 월 17만
12층 · 2018년 준공
06.29
영무예다음2차 75.3932㎡
보증 1억 / 월 70만
11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 82.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.15℃
평균 최고기온
28.63℃
평균 최저기온
18.21℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
13.20℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 82.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.91 17.79 0.0453 0.0076
06.25 26.41 16.14 0.0435 0.0062
06.26 12.05 5.90 0.0284 0.0064
06.27 17.46 8.84 0.0511 0.0057
06.28 19.34 10.38 0.0498 0.0068
06.29 27.09 14.57 0.0287 0.0074
06.30 19.94 10.23 0.0447 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.19 / 39.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0500 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

진천군 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진천군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0500 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 82.00mm