충청북도

진천군

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진천군 행정동 (7개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕산읍 2.6억 ↑+1.1% 72% 58만원 2일
매매
중간가 2.6억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.3억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.49㎍
평균 기온 26.25℃
한파 0일
진천읍 1.2억 ↑+16.3% 69% 34만원 1일
매매
중간가 1.2억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 0.9억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.27㎍
평균 기온 26.25℃
한파 0일
광혜원면 1.0억 ↓-2.1% 92% 53만원 2일
매매
중간가 1.0억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1.1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.05㎍
평균 기온 25.24℃
한파 0일
이월면 0.5억 ↑+2.7% - 8만원 2일
매매
중간가 0.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 8만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.49㎍
평균 기온 25.75℃
한파 0일
문백면 0.3억 ↓-3.4% - 16만원 2일
매매
중간가 0.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 16만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.80㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
초평면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.76㎍
평균 기온 25.96℃
한파 0일
백곡면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.56㎍
평균 기온 25.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.1억 (1위) 79.6% 756건
영동군 2.0억 (2위) 60.8% 4건
옥천군 1.8억 (3위) 84.8% 18건
충주시 1.7억 (4위) 79.3% 211건
제천시 1.5억 (5위) 72.2% 111건
음성군 1.3억 (6위) 78.0% 59건
진천군 현재 1.3억 (7위) 73.4% 65건
보은군 1.2억 (8위) - 17건
증평군 1.2억 (9위) 68.6% 30건
단양군 1.0억 (10위) - 17건
괴산군 0.5억 (11위) - 4건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 65건
전월 대비 +3%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.3억
최저 0.3억 최고 4.0억
전세가율 73.4%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 65건
상승 8건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 46 / 19 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 4.0억
1.3억
매매가 밴드 0.3억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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07.31
우주동백2 50㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -800만
4층 · 1996년 준공
07.31
원림 59.52㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +200만
8층 · 1992년 준공
07.31
경향렉스빌 25.92㎡
신고가
0.3억 ▲ +50만
8층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +50만
07.30
정암6차 59.49㎡
재건축연한
0.6억
3층 · 1991년 준공
07.29
지안스로가2단지 59.9878㎡
신고가
1.8억 ▲ +200만
13층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

진천군 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 244건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 244건 중
4건 2%
갱신 계약 전체 244건 중
5건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 244건
전세 94건 (39%) 월세·반전세 150건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
140건
중형 ~85㎡
104건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
15만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

150건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세150건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
전세 0.9억
11층 · 2013년 준공
07.31
진천장관사랑으로부영2차 84.9877㎡
전세 1.2억
9층 · 2013년 준공
07.31
부영임대 60㎡
전세 0.7억
1층 · 2004년 준공
07.31
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
전세 0.9억
7층 · 2013년 준공
07.31
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
전세 0.9억
3층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
천년나무4단지 59.98㎡
보증 0.6억 / 월 15만
19층 · 2017년 준공
07.31
우미린스테이 70.5634㎡
보증 1.0억 / 월 15만
18층 · 2018년 준공
07.31
천년나무4단지 59.98㎡
보증 0.6억 / 월 15만
20층 · 2017년 준공
07.31
천년나무4단지 59.97㎡
보증 0.6억 / 월 15만
9층 · 2017년 준공
07.31
천년나무4단지 59.98㎡
보증 0.6억 / 월 15만
14층 · 2017년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 222.30 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.85℃
평균 최고기온
30.48℃
평균 최저기온
22.49℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
19.10℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
2일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 222.30 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.53
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.47 7.28 0.0172 0.0062
07.26 13.87 4.81 0.0159 0.0059
07.27 17.11 7.85 0.0220 0.0058
07.28 23.00 13.70 0.0235 0.0061
07.29 34.99 23.90 0.0334 0.0060
07.30 29.45 19.91 0.0341 0.0053
07.31 32.67 22.53 0.0439 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.72 / 42.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

진천군 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진천군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.3%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 222.30mm