충청북도

청주시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
청주시 행정동 (4개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흥덕구 2.4억 ↑+5.0% 77% 64만원 2일
매매
중간가 2.4억
거래량 239건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.0억
거래량 212건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 111건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 25.92℃
한파 0일
상당구 2.1억 ↑+0.8% 79% 60만원 2일
매매
중간가 2.1억
거래량 191건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.8억
거래량 147건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 25.22℃
한파 0일
청원구 2.0억 ↑+10.7% 81% 49만원 2일
매매
중간가 2.0억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.7억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.08㎍
평균 기온 25.92℃
한파 0일
서원구 1.7억 ↓-11.4% 83% 55만원 2일
매매
중간가 1.7억
거래량 234건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.5억
거래량 219건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 25.68℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 현재 2.1억 (1위) 79.6% 756건
영동군 2.0억 (2위) 60.8% 4건
옥천군 1.8억 (3위) 84.8% 18건
충주시 1.7억 (4위) 79.3% 211건
제천시 1.5억 (5위) 72.2% 111건
음성군 1.3억 (6위) 78.0% 59건
진천군 1.3억 (7위) 73.4% 65건
보은군 1.2억 (8위) - 17건
증평군 1.2억 (9위) 68.6% 30건
단양군 1.0억 (10위) - 17건
괴산군 0.5억 (11위) - 4건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 756건
전월 대비 +6%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.2억 최고 10.2억
전세가율 79.6%
매매 756건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 756건
상승 169건 · 하락 164건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 300 / 395 / 61건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 10.2억
2.1억
매매가 밴드 0.2억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
한라비발디 84.573㎡
2.7억 ▲ +500만
12층 · 2006년 준공
07.31
청주리버파크자이 77.271㎡
3.2억 ▼ -100만
22층 · 2019년 준공
07.31
그린빌 84.8㎡
3.0억 ▲ +4,200만
14층 · 2003년 준공
07.31
두산위브지웰시티2차 80.499㎡
5.4억 ▲ +200만
13층 · 2015년 준공
07.31
신영지웰시티1차 99.126㎡
5.9억 ▲ +2,000만
9층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 756건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,540건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 184건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 184건 중 89건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,540건 중
954건 62%
갱신 계약 전체 1,540건 중
184건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,540건
전세 990건 (64%) 월세·반전세 550건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
863건
중형 ~85㎡
605건
대형 85㎡↑
72건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

48.4%
갱신 184건 중 89건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

550건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세545건
순월세5건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
보성3 76.23㎡
신규
전세 1억
5층 · 1987년 준공
07.31
한울아파트301동 30.33㎡
전세 0.5억
5층 · 1998년 준공
07.31
충북오창사랑으로부영8단지 82.8216㎡
전세 1.6억
15층 · 2015년 준공
07.31
중앙하이츠빌 147.8239㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2006년 준공
07.31
사랑으로부영7단지 57.7554㎡
전세 1.2억
6층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
대창 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 1993년 준공
07.31
우림필유1차 59.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
10층 · 2006년 준공
07.31
은곡무지개아파트 39.78㎡
보증 0.0억 / 월 29만
4층 · 2000년 준공
07.31
코아루 59.9875㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
11층 · 2006년 준공
07.31
한신더휴센트럴파크 84.9893㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
32층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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07.27
분평주공5단지아파트 49.77㎡
갱신·청구권
월 40만
15층 · 1998년 준공
07.17
두진하트리움에덴 49.2725㎡
신규
월 65만
9층 · 2014년 준공
07.13
분평주공5단지아파트 49.77㎡
갱신·청구권
월 40만
7층 · 1998년 준공
07.10
운천동거성하모니 19.7344㎡
신규
월 40만
4층 · 2016년 준공
07.01
중흥마을부영 84.9508㎡
신규
월 40만
9층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 275.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.47℃
평균 최고기온
30.13℃
평균 최저기온
22.22℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
17.10℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
4일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 275.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.64
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.51 5.86 0.0135 0.0085
07.26 14.81 4.60 0.0134 0.0081
07.27 16.80 6.35 0.0173 0.0081
07.28 22.19 11.60 0.0200 0.0092
07.29 33.31 21.26 0.0292 0.0087
07.30 32.02 21.18 0.0323 0.0071
07.31 32.03 20.64 0.0359 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.16 / 49.22 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

청주시 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 184건 중 89건(48.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 756건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 4일 · 최대 일 강수량 275.50mm