충청북도

청주시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
청주시 행정동 (4개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흥덕구 2.3억 ↓-4.6% 77% 63만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 272건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.1억
거래량 212건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 122건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.23㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
상당구 1.9억 ↓-9.9% 82% 57만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 205건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.8억
거래량 249건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 896건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.01㎍
평균 기온 26.15℃
한파 0일
서원구 1.8억 ↑+7.3% 83% 52만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 209건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.5억
거래량 188건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
청원구 1.8억 ↓-10.7% 82% 39만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 93건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.3억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.51㎍
평균 기온 26.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 현재 2.0억 (1위) 80.6% 779건
옥천군 1.9억 (2위) 67.9% 18건
충주시 1.7억 (3위) 79.7% 224건
제천시 1.5억 (4위) 78.1% 124건
괴산군 1.4억 (5위) - 2건
진천군 1.4억 (6위) 71.1% 60건
보은군 1.3억 (7위) - 14건
영동군 1.2억 (8위) 60.7% 14건
음성군 1.2억 (9위) 69.6% 92건
증평군 1.2억 (10위) 86.1% 42건
단양군 1.1억 (11위) 68.7% 22건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 779건
전월 대비 +3%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.2억 최고 9.0억
전세가율 80.6%
매매 779건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 779건
상승 172건 · 하락 159건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 311 / 389 / 79건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 9.0억
2.0억
매매가 밴드 0.2억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
(1028-0) 25.83㎡
0.6억 ▼ -620만
6층 · 2013년 준공
08.31
(1028-0) 24.18㎡
0.6억 ▼ -2,200만
6층 · 2013년 준공
08.31
(1028-0) 25.83㎡
0.6억 ▼ -1,400만
5층 · 2013년 준공
08.31
우창진주3차아파트 59.9㎡
0.7억 ▲ +200만
6층 · 1998년 준공
08.31
주공2 61.77㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +400만
2층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 779건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 2,616건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 251건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 251건 중 135건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,616건 중
1,086건 42%
갱신 계약 전체 2,616건 중
251건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,616건
전세 1,326건 (51%) 월세·반전세 1,290건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,100건
중형 ~85㎡
1,451건
대형 85㎡↑
65건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 251건 중 135건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,290건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,290건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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08.31
두진백로그린타운 59.4㎡
갱신·청구권
전세 1.0억
2층 · 1996년 준공
종전 1.0억 → ▲ +485만
08.31
충북오창사랑으로부영8단지 82.8216㎡
전세 1.6억
18층 · 2015년 준공
08.31
보성2 67.82㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1986년 준공
08.31
보성2 67.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.8억
4층 · 1986년 준공
종전 0.7억 → ▲ +1,000만
08.31
사랑으로부영7단지 57.7554㎡
전세 1.2억
8층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
동남지구대성베르힐2차 84.919㎡
신규
보증 2.3억 / 월 12만
21층 · 2020년 준공
08.31
동남지구대성베르힐2차 84.919㎡
보증 2.3억 / 월 12만
8층 · 2020년 준공
08.31
우창진주1 59.955㎡
보증 0.1억 / 월 30만
10층 · 1995년 준공
08.31
우창진주3차아파트 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
8층 · 1998년 준공
08.31
동남지구대성베르힐1차 84.919㎡
보증 2.3억 / 월 12만
22층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 161.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.35℃
평균 최고기온
31.61℃
평균 최저기온
22.52℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
16.40℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
2일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 161.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.90 9.35 0.0367 0.0079
08.26 35.70 21.27 0.0436 0.0097
08.27 29.98 18.56 0.0347 0.0074
08.28 16.67 8.62 0.0321 0.0073
08.29 14.31 7.83 0.0204 0.0075
08.30 14.48 7.21 0.0240 0.0103
08.31 23.85 13.54 0.0327 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.60 / 33.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

청주시 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 251건 중 135건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 779건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 161.00mm