충청북도

청주시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
청주시 행정동 (4개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흥덕구 2.4억 ↑+2.4% 77% 67만원 1일
매매
중간가 2.4억
거래량 258건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.2억
거래량 202건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 115건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
상당구 2.1억 ↑+11.8% 81% 64만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 205건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.0억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.72㎍
평균 기온 21.86℃
한파 0일
서원구 1.9억 ↑+4.1% 84% 56만원 1일
매매
중간가 1.9억
거래량 205건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.6억
거래량 206건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 22.41℃
한파 0일
청원구 1.8억 ↓-2.5% 81% 43만원 1일
매매
중간가 1.8억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.6억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.23㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 현재 2.1억 (1위) 80.3% 760건
옥천군 1.8억 (2위) 86.0% 22건
증평군 1.7억 (3위) 80.0% 26건
충주시 1.6억 (4위) 79.2% 206건
보은군 1.6억 (5위) - 11건
괴산군 1.5억 (6위) 78.6% 5건
제천시 1.5억 (7위) 72.5% 101건
진천군 1.4억 (8위) 69.7% 66건
영동군 1.3억 (9위) - 13건
단양군 1.2억 (10위) 73.9% 17건
음성군 1.1억 (11위) 70.4% 60건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 760건
전월 대비 -2%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.2억 최고 16.5억
전세가율 80.3%
매매 760건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 760건
상승 165건 · 하락 149건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 313 / 350 / 97건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 16.5억
2.1억
매매가 밴드 0.2억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 7.9배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
효성 59.22㎡
재건축연한
1.3억
7층 · 1994년 준공
09.28
삼익2 123.9㎡
재건축연한
2억 ▲ +1,300만
4층 · 1993년 준공
09.28
삼익2 123.9㎡
거래취소 재건축연한
2억
4층 · 1993년 준공
09.28
청주성화2다안채6단지 84.93㎡
신고가
3.4억 ▲ +400만
9층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +400만
09.28
진흥2 59.9㎡
재건축연한
0.9억
1층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 760건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 2,343건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 171건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 171건 중 90건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,343건 중
1,612건 69%
갱신 계약 전체 2,343건 중
171건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,343건
전세 1,879건 (80%) 월세·반전세 464건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,786건
중형 ~85㎡
485건
대형 85㎡↑
72건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

52.6%
갱신 171건 중 90건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

464건
전체의 20%
반전세463건
순월세1건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
청주용암주공1단지아파트(해누리) 49.8㎡
전세 0.6억
2층 · 1994년 준공
09.28
가경이-편한세상 133.819㎡
전세 4.4억
6층 · 2008년 준공
09.28
가경이-편한세상 133.819㎡
신규
전세 4.4억
6층 · 2008년 준공
09.28
유승한내들 59.8886㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
10층 · 2007년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,200만
09.28
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
신규
전세 2억
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
성화주공1단지 46.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 17만
10층 · 2007년 준공
09.30
파모스라움아파트 59.4699㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 75만
3층 · 2018년 준공
09.28
형석(992) 22.68㎡
보증 0.0억 / 월 25만
5층 · 1990년 준공
09.28
부영사랑으로 59.9364㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
8층 · 2007년 준공
09.27
충북오창사랑으로부영5단지 82.8216㎡
보증 0.8억 / 월 32만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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09.25
신해블루지움 18.28㎡
신규
월 45만
20층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 131.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.32℃
평균 최저기온
18.29℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
10.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
2일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 131.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.15
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.99 6.19 0.0298 0.0063
09.25 14.33 5.80 0.0295 0.0088
09.26 8.80 4.84 0.0209 0.0104
09.27 11.72 5.91 0.0216 0.0093
09.28 35.72 21.30 0.0424 0.0068
09.29 52.44 31.27 0.0367 0.0069
09.30 22.22 12.15 0.0373 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.38 / 41.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

청주시 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 171건 중 90건(52.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 760건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 131.00mm