충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3억 4,175만 ↓-0.7%	80%	31만원	0일
매매 중간가 3억 4,175만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 9,417만 거래량 14건 월세 평균 월세 31만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	산남동	3억 1,372만 ↑+15.3%	86%	100만원	0일
매매 중간가 3억 1,372만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 2,750만 거래량 27건 월세 평균 월세 100만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	사직동	2억 6,072만 ↑+10.1%	83%	79만원	0일
매매 중간가 2억 6,072만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 9,542만 거래량 14건 월세 평균 월세 79만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	분평동	1억 7,272만 ↑+6.5%	88%	52만원	1일
매매 중간가 1억 7,272만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 2,456만 거래량 47건 월세 평균 월세 52만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.44㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	죽림동	1억 6,150만 ↓-8.5%	94%	18만원	1일
매매 중간가 1억 6,150만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1억 5,150만 거래량 4건 월세 평균 월세 18만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	사창동	1억 5,138만 ↑+3.7%	85%	47만원	0일
매매 중간가 1억 5,138만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 4,857만 거래량 5건 월세 평균 월세 47만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.90㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	개신동	1억 4,542만 ↑+3.2%	85%	58만원	0일
매매 중간가 1억 4,542만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 5,685만 거래량 34건 월세 평균 월세 58만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.90㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	수곡동	1억 4,514만 ↓-16.0%	76%	46만원	1일
매매 중간가 1억 4,514만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 336만 거래량 23건 월세 평균 월세 46만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.44㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	모충동	1억 3,313만 ↓-6.7%	84%	66만원	1일
매매 중간가 1억 3,313만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 3,926만 거래량 38건 월세 평균 월세 66만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.44㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.25㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.03㎍ 평균 기온 22.27℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.44㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2억 3,858만 (1위)	76.9%	258건
상당구	2억 1,306만 (2위)	80.9%	205건
서원구 현재	1억 9,065만 (3위)	84.2%	205건
청원구	1억 7,774만 (4위)	80.9%	92건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 205건

전월 대비 -2%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 47건 / 하락 47건

매매 중간가 1억 9,065만

최저 2,780만 최고 5억 9,500만

전세가율 84.2%

매매 205건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 205건

상승 47건 · 하락 47건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 95 / 91 / 19건

매매 가격

1억 9,065만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,780만 5억 9,500만

1억 9,065만

매매가 밴드 2,780만 ~ 5억 9,500만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

84.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 6,422만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

서원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 84.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 205건 기반
최근 거래 방향 상승 47 / 하락 47

거래 205건 중 직전 거래와 비교 가능 96건
갱신 증액률 -1.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
갱신요구권 사용률 72%

갱신 43건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 297건

신규 계약 182건61%

갱신 계약 43건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 211건 (71%) 월세 86건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

180건

중형 ~85㎡

101건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

32만원

보증금 1,250만

갱신요구권 사용률

72.1%

갱신 43건 중 31건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

86건

전체의 29%

평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.28

유승한내들 59.8886㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 8,000만

10층 · 2007년 준공

종전 1억 6,800만 → ▲ +1,200만

09.27

주공2 59.12㎡

전세 1억

2층 · 1989년 준공

09.27

푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡

신규

전세 2억 3,000만

2층 · 2010년 준공

09.27

분평주공5단지아파트 49.77㎡

신규

전세 9,000만

1층 · 1998년 준공

09.27

분평1단지뜨란채 59.45㎡

갱신·청구권

전세 1억 4,000만

18층 · 2000년 준공

종전 1억 5,000만 → ▼ -1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

성화주공1단지 46.9㎡

신규

보증 2,398만 / 월 17만

10층 · 2007년 준공

09.28

부영사랑으로 59.9364㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

8층 · 2007년 준공

09.27

푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡

보증 2,000만 / 월 80만

8층 · 2010년 준공

09.27

삼포 59.86㎡

신규

보증 1,500만 / 월 35만

2층 · 2000년 준공

09.27

선광한빛 29.16㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

9층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 131.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.41℃

평균 최고기온

27.55℃

평균 최저기온

18.67℃

극최고기온

33.40℃

극최저기온

12.10℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.91 m/s

최대 일강수량 131.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.33	5.72	0.0305	0.0068
09.25	15.72	5.74	0.0287	0.0105
09.26	9.40	5.12	0.0199	0.0123
09.27	11.92	5.72	0.0215	0.0114
09.28	36.23	20.99	0.0440	0.0076
09.29	54.70	32.39	0.0386	0.0081
09.30	21.60	11.33	0.0384	0.0077

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.86 / 41.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0290 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0117 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1억 7,774만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	서원구	1억 9,065만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	상당구	2억 1,306만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 3,858만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 09월

서원구 · 2023-09

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

전세가율 84.2% · 갱신 증액률 -1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 84.2%

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.2%
매매 중간가 1억 9,065만 · 전세 중간가 1억 6,422만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.35 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.6%
갱신 43건 중 31건(72.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 205건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 50% (상승 47건 / 하락 47건)
매매 중간가 1억 9,065만

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 131.00mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

서원구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2023년 09월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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