충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 84.2%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.6%이며, 갱신 43건 중 31건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 205건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 8.9℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3.4억 ↓-0.7%	80%	31만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	산남동	3.1억 ↑+15.3%	86%	100만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.3억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	사직동	2.6억 ↑+10.1%	83%	79만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 3.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	분평동	1.7억 ↑+6.5%	88%	52만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.2억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.44㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	죽림동	1.6억 ↓-8.5%	94%	18만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	사창동	1.5억 ↑+3.7%	85%	47만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.90㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	개신동	1.5억 ↑+3.2%	85%	58만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.6억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.90㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	수곡동	1.5억 ↓-16.0%	76%	46만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.0억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.44㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	모충동	1.3억 ↓-6.7%	84%	66만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.4억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.44㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.25㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.03㎍ 평균 기온 22.27℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.44㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2.4억 (1위)	76.9%	258건
상당구	2.1억 (2위)	80.9%	205건
서원구 현재	1.9억 (3위)	84.2%	205건
청원구	1.8억 (4위)	80.9%	92건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 205건

전월 대비 -2%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.3억 최고 6.0억

전세가율 84.2%

매매 205건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 205건

상승 49건 · 하락 44건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 95 / 91 / 19건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.0억

1.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.0억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

84.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 84.2% — 깡통전세 위험 매매 205건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 297건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 43건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 31건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 297건 중

182건 61%

갱신 계약 전체 297건 중

43건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 297건

전세 211건 (71%) 월세·반전세 86건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

180건

중형 ~85㎡

101건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

32만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

72.1%

갱신 43건 중 31건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

86건

전체의 29%

반전세86건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (84.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.28

유승한내들 59.8886㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.8억

10층 · 2007년 준공

종전 1.7억 → ▲ +1,200만

09.27

분평주공5단지아파트 49.77㎡

신규

전세 0.9억

1층 · 1998년 준공

09.27

푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡

신규

전세 2.3억

2층 · 2010년 준공

09.27

주공2 59.12㎡

전세 1억

2층 · 1989년 준공

09.27

분평1단지뜨란채 59.45㎡

갱신·청구권

전세 1.4억

18층 · 2000년 준공

종전 1.5억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

성화주공1단지 46.9㎡

신규

보증 0.2억 / 월 17만

10층 · 2007년 준공

09.28

부영사랑으로 59.9364㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

8층 · 2007년 준공

09.27

푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡

보증 0.2억 / 월 80만

8층 · 2010년 준공

09.27

삼포 59.86㎡

신규

보증 0.2억 / 월 35만

2층 · 2000년 준공

09.27

선광한빛 29.16㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

9층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 131.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

22.41℃

평균 최고기온

27.55℃

평균 최저기온

18.67℃

극최고기온

33.40℃

극최저기온

12.10℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

2일

평균 풍속0.91 m/s

최대 일강수량 131.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.33

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.33	5.72	0.0305	0.0068
09.25	15.72	5.74	0.0287	0.0105
09.26	9.40	5.12	0.0199	0.0123
09.27	11.92	5.72	0.0215	0.0114
09.28	36.23	20.99	0.0440	0.0076
09.29	54.70	32.39	0.0386	0.0081
09.30	21.60	11.33	0.0384	0.0077

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.86 / 41.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0290 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0117 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	서원구	1.9억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	상당구	2.1억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2.4억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 09월

서원구 · 2023-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.35 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.6%
갱신 43건 중 31건(72.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 205건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 131.00mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 09월

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