충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 83.8%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.2%이며, 갱신 75건 중 46건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 239건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3.6억 ↑+4.8%	79%	66만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	산남동	3.1억 ↓-2.8%	83%	-	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.5억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	사직동	2.6억 ↓-1.0%	87%	70만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	분평동	1.8억 ↑+3.5%	87%	53만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.4억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	죽림동	1.6억 ↓-0.9%	94%	70만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	개신동	1.6억 ↑+9.8%	88%	49만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.5억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	모충동	1.6억 ↑+16.8%	72%	54만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.1억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	수곡동	1.4억 ↓-0.7%	80%	49만원	2일
매매 중간가 1.4억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.0억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	사창동	1.2억 ↓-20.3%	-	52만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 14.22℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.66㎍ 평균 기온 14.24℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2.5억 (1위)	77.1%	257건
상당구	2.0억 (2위)	83.8%	222건
서원구 현재	1.9억 (3위)	83.8%	239건
청원구	1.8억 (4위)	79.3%	101건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 239건

전월 대비 +17%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.3억 최고 5.3억

전세가율 83.8%

매매 239건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 239건

상승 59건 · 하락 61건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 111 / 108 / 20건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.3억

1.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.3억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

83.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.8% — 깡통전세 위험 매매 239건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 404건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 75건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 75건 중 46건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 404건 중

260건 64%

갱신 계약 전체 404건 중

75건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 404건

전세 260건 (64%) 월세·반전세 144건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

248건

중형 ~85㎡

134건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

54만원

보증금 0.1억

갱신

33만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

61.3%

갱신 75건 중 46건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

144건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세144건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

휴먼시아 59.9㎡

신규

전세 1.6억

16층 · 2001년 준공

10.31

청주모충LH트릴로채 59.76㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

24층 · 2021년 준공

종전 2.5억 → ▼ -1,000만

10.31

분평주공3 59.99㎡

신규

전세 1.3억

19층 · 1997년 준공

10.30

주공뜨란채 59.42㎡

신규

전세 1.5억

15층 · 2000년 준공

10.30

주공4단지2차 49.77㎡

갱신 상한초과인상

전세 0.9억

3층 · 1998년 준공

종전 0.8억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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10.31

성화휴먼시아4단지 46.93㎡

보증 0.3억 / 월 18만

10층 · 2010년 준공

10.31

성화휴먼시아5단지 46.73㎡

보증 0.3억 / 월 18만

3층 · 2010년 준공

10.31

성화휴먼시아4단지 46.73㎡

보증 0.3억 / 월 18만

4층 · 2010년 준공

10.31

성화휴먼시아5단지 36.5㎡

보증 0.2억 / 월 14만

3층 · 2010년 준공

10.31

성화휴먼시아5단지 36.5㎡

보증 0.2억 / 월 14만

5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.34℃

평균 최고기온

21.27℃

평균 최저기온

8.97℃

극최고기온

24.80℃

극최저기온

1.20℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.99 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.72

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	45.15	28.36	0.0178	0.0216
10.26	51.29	32.87	0.0370	0.0164
10.27	55.73	27.86	0.0318	0.0168
10.28	42.93	25.13	0.0219	0.0181
10.29	37.15	22.99	0.0249	0.0153
10.30	45.35	26.40	0.0202	0.0226
10.31	64.30	37.72	0.0239	0.0229

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.13 / 47.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0242 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0165 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1.8억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	서원구	1.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	상당구	2.0억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2.5억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 10월

서원구 · 2023-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.40 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.2%
갱신 75건 중 46건(61.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 239건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 10월

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