충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 83.1%입니다. 매매 중간가 1억 9,106만 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.6%이며, 갱신 69건 중 37건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 202건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1억 9,106만입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.0℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3억 6,463만 ↑+1.8%	83%	15만원	1일
매매 중간가 3억 6,463만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 9,438만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.09㎍ 평균 기온 7.63℃ 한파 0일
	산남동	2억 9,819만 ↓-2.2%	85%	78만원	1일
매매 중간가 2억 9,819만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 5,469만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.09㎍ 평균 기온 7.63℃ 한파 0일
	사직동	2억 2,991만 ↓-11.0%	79%	95만원	0일
매매 중간가 2억 2,991만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 7,958만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 7.63℃ 한파 0일
	분평동	1억 6,689만 ↓-6.7%	84%	48만원	2일
매매 중간가 1억 6,689만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 3,720만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.82㎍ 평균 기온 7.63℃ 한파 0일
	모충동	1억 6,433만 ↑+5.7%	79%	41만원	2일
매매 중간가 1억 6,433만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 271만 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.82㎍ 평균 기온 7.63℃ 한파 0일
	죽림동	1억 6,400만 ↑+2.5%	87%	43만원	4일
매매 중간가 1억 6,400만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 4,250만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.43㎍ 평균 기온 7.63℃ 한파 0일
	수곡동	1억 5,543만 ↑+7.8%	80%	56만원	2일
매매 중간가 1억 5,543만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 843만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.82㎍ 평균 기온 7.63℃ 한파 0일
	개신동	1억 5,500만 ↓-3.0%	84%	47만원	1일
매매 중간가 1억 5,500만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 3,844만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.70㎍ 평균 기온 7.63℃ 한파 0일
	사창동	1억 1,376만 ↓-5.7%	98%	62만원	1일
매매 중간가 1억 1,376만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 1억 3,233만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.70㎍ 평균 기온 7.63℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.09㎍ 평균 기온 7.63℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 7.04℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.09㎍ 평균 기온 7.63℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.82㎍ 평균 기온 7.63℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2억 3,999만 (1위)	80.3%	179건
상당구	2억 571만 (2위)	83.9%	155건
서원구 현재	1억 9,106만 (3위)	83.1%	202건
청원구	1억 8,712만 (4위)	77.5%	79건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 202건

전월 대비 -16%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 9,106만

최저 3,100만 최고 5억 5,000만

전세가율 83.1%

매매 202건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 202건

상승 44건 · 하락 44건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 84 / 102 / 16건

매매 가격

1억 9,106만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,100만 5억 5,000만

1억 9,106만

매매가 밴드 3,100만 ~ 5억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

83.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,123만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.1% — 깡통전세 위험 매매 202건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 316건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 69건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 69건 중 37건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 316건 중

195건 62%

갱신 계약 전체 316건 중

69건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 316건

전세 206건 (65%) 월세·반전세 110건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

190건

중형 ~85㎡

113건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

16만원

보증금 8,800만

갱신요구권 사용률

53.6%

갱신 69건 중 37건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세110건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

주공2 39.3㎡

신규

전세 8,000만

5층 · 1989년 준공

11.30

청주모충LH트릴로채 74.77㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,500만

6층 · 2021년 준공

11.30

주공3 41.3㎡

신규

전세 6,000만

15층 · 1991년 준공

11.30

청주성화2다안채6단지 84.88㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,000만

7층 · 2013년 준공

종전 3억 2,000만 → ▼ -6,000만

11.30

선광한빛 29.16㎡

전세 3,300만

7층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

휴먼시아 49.93㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

12층 · 2001년 준공

11.30

두진백로 59.4㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

2층 · 1995년 준공

11.30

푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡

신규

보증 3,000만 / 월 95만

16층 · 2010년 준공

11.30

청주모충LH트릴로채 51.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 8,800만 / 월 14만

3층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -20만

11.30

성화주공2단지 46.9㎡

보증 2,396만 / 월 17만

2층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.25℃

평균 최고기온

13.05℃

평균 최저기온

2.06℃

극최고기온

27.00℃

극최저기온

-7.40℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.51

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	20.33	8.60	0.0283	0.0101
11.25	21.88	12.03	0.0199	0.0181
11.26	37.55	24.19	0.0122	0.0273
11.27	27.82	18.30	0.0165	0.0238
11.28	37.24	20.19	0.0235	0.0161
11.29	30.32	19.16	0.0185	0.0189
11.30	22.81	10.51	0.0284	0.0135

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.40 / 47.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0218 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0190 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1억 8,712만	3일	가성비 1위
2위	상당구	2억 571만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	서원구	1억 9,106만	4일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 3,999만	4일

종합 진단 2023년 11월

서원구 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

충청북도 청주시 이웃 동네 바로가기

서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 9,106만 · 전세 중간가 1억 6,123만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.6%
갱신 69건 중 37건(53.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 202건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1억 9,106만

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문