충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 84.9%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 25.8㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.6%이며, 갱신 97건 중 48건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 172건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3.2억 ↓-11.9%	86%	18만원	7일
매매 중간가 3.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 3.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 1일
	산남동	3.0억 ↓-0.0%	86%	94만원	7일
매매 중간가 3.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.7억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 1일
	사직동	2.5억 ↑+8.7%	82%	66만원	4일
매매 중간가 2.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.27㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 1일
	죽림동	1.8억 ↑+9.2%	75%	-	11일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.38㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 1일
	수곡동	1.7억 ↑+12.3%	78%	40만원	12일
매매 중간가 1.7억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.89㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 1일
	분평동	1.7억 ↑+0.3%	89%	49만원	12일
매매 중간가 1.7억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.6억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.89㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 1일
	개신동	1.4억 ↓-9.6%	90%	60만원	4일
매매 중간가 1.4억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.4억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.51㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 1일
	사창동	1.4억 ↑+20.0%	-	57만원	4일
매매 중간가 1.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.51㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 1일
	모충동	1.2억 ↓-28.9%	74%	52만원	12일
매매 중간가 1.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.0억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.89㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 1일
	장성동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 1일
	남이면	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 29.18㎍ 평균 기온 1.65℃ 한파 5일
	현도면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.58㎍ 평균 기온 2.06℃ 한파 3일
	미평동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 1일
	장암동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.89㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2.3억 (1위)	81.4%	185건
상당구	2.1억 (2위)	81.6%	143건
청원구	1.8억 (3위)	82.8%	72건
서원구 현재	1.8억 (4위)	84.9%	172건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 172건

전월 대비 -15%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.8억

최저 0.3억 최고 4.2억

전세가율 84.9%

매매 172건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 172건

상승 35건 · 하락 30건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 80 / 81 / 11건

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 4.2억

1.8억

매매가 밴드 0.3억 ~ 4.2억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

84.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 172건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 317건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 97건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 97건 중 48건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 317건 중

164건 52%

갱신 계약 전체 317건 중

97건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 317건

전세 206건 (65%) 월세·반전세 111건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

192건

중형 ~85㎡

114건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

17만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

49.5%

갱신 97건 중 48건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

111건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세111건

순월세0건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.31

형석 41.82㎡

전세 0.6억

2층 · 1983년 준공

12.31

분평주공5단지아파트 59.71㎡

신규

전세 1.3억

12층 · 1998년 준공

12.31

청주모충LH트릴로채 74.77㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

9층 · 2021년 준공

12.30

청주모충LH트릴로채 84.88㎡

전세 2.8억

12층 · 2021년 준공

12.30

청주모충LH트릴로채 74.85㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

2층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

청주센트럴리슈빌DS 37.9303㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

20층 · 2023년 준공

12.30

휴먼시아 49.93㎡

신규

보증 0.3억 / 월 45만

1층 · 2001년 준공

12.30

청주모충LH트릴로채 74.77㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

14층 · 2021년 준공

12.29

삼포 36.62㎡

보증 0.1억 / 월 29만

4층 · 2000년 준공

12.29

대승스카이빌 34.8899㎡

보증 0.1억 / 월 35만

10층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.96℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.96℃

평균 최고기온

6.78℃

평균 최저기온

-2.40℃

극최고기온

20.10℃

극최저기온

-15.30℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.37

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	48.00	33.74	0.0147	0.0244
12.26	45.91	30.88	0.0101	0.0297
12.27	57.96	38.20	0.0084	0.0360
12.28	68.27	47.38	0.0104	0.0324
12.29	75.01	53.72	0.0108	0.0313
12.30	92.68	68.57	0.0037	0.0311
12.31	41.43	30.37	0.0207	0.0194

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.76 / 85.38 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0187 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0237 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1.8억	12일	가성비 1위
2위	서원구	1.8억	14일	저가 진입
3위	상당구	2.1억	13일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2.3억	14일

종합 진단 2023년 12월

서원구 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.57 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.6%
갱신 97건 중 48건(49.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 172건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 1.8억

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2023년 12월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 12월

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