충청북도 청주시 흥덕구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 81.4%입니다. 매매 중간가 2억 3,325만 기준입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 28.5㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.5%이며, 갱신 83건 중 31건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 흥덕구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 185건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2억 3,325만입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

충청북도 청주시

흥덕구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

흥덕구 리 (34개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	문암동	4억 5,150만 ↓-10.0%	73%	105만원	12일
매매 중간가 4억 5,150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 1,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.90㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 5일
	송절동	4억 4,820만 ↑+3.8%	72%	130만원	12일
매매 중간가 4억 4,820만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 2,050만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.90㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 5일
	복대동	2억 8,054만 ↓-16.0%	85%	80만원	11일
매매 중간가 2억 8,054만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 3,093만 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.38㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 1일
	가경동	2억 7,141만 ↑+4.9%	84%	74만원	11일
매매 중간가 2억 7,141만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 5,362만 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.38㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 1일
	비하동	2억 5,295만 ↑+3.6%	80%	71만원	11일
매매 중간가 2억 5,295만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 7,511만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.38㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 1일
	신봉동	1억 6,020만 ↑+34.4%	85%	-	12일
매매 중간가 1억 6,020만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.90㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 1일
	봉명동	1억 3,656만 ↑+3.9%	63%	46만원	12일
매매 중간가 1억 3,656만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 9,250만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.90㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 1일
	운천동	8,538만 ↑+9.9%	88%	38만원	4일
매매 중간가 8,538만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 7,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.51㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 1일
	강서동	8,080만 ↓-2.5%	85%	45만원	11일
매매 중간가 8,080만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 1,667만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.38㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 1일
	향정동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.38㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 1일
	석소동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.49㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 5일
	정봉동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.38㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 5일
	신촌동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.38㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 5일
	오송읍	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.19㎍ 평균 기온 1.05℃ 한파 5일
	옥산면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.79㎍ 평균 기온 0.90℃ 한파 5일
	석곡동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.38㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 1일
	휴암동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.38㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 1일
	신전동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.38㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 1일
	현암동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.38㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 1일
	동막동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.49㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 5일
	강내면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 28.81㎍ 평균 기온 1.81℃ 한파 5일
	서촌동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.38㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 5일
	신성동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.38㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 5일
	평동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.38㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 5일
	신대동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.10㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 5일
	남촌동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.38㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 5일
	내곡동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.38㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 5일
	상신동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.90㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 5일
	원평동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.90㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 5일
	수의동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.38㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 1일
	송정동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.38㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 1일
	지동동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.38㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 1일
	화계동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.90㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 1일
	외북동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.38㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구 현재	2억 3,325만 (1위)	81.4%	185건
상당구	2억 1,364만 (2위)	81.6%	143건
청원구	1억 8,352만 (3위)	82.8%	72건
서원구	1억 8,055만 (4위)	84.9%	172건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 185건

전월 대비 +3%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 3,325만

최저 2,400만 최고 11억 3,000만

전세가율 81.4%

매매 185건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 185건

상승 32건 · 하락 37건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 82 / 80 / 23건

매매 가격

2억 3,325만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,400만 11억 3,000만

2억 3,325만

매매가 밴드 2,400만 ~ 11억 3,000만

최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

81.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 454만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 185건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 704건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 83건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 83건 중 31건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 704건 중

510건 72%

갱신 계약 전체 704건 중

83건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 704건

전세 437건 (62%) 월세·반전세 267건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

393건

중형 ~85㎡

257건

대형 85㎡↑

54건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

44만원

보증금 2,000만

갱신

50만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

37.3%

갱신 83건 중 31건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

267건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세267건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
최종 점수 50점

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오송역대광로제비앙 59.9406㎡

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전세 1억 5,270만

7층 · 2023년 준공

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오송역대광로제비앙 59.998㎡

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전세 1억 5,270만

22층 · 2023년 준공

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오송역대광로제비앙 59.998㎡

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22층 · 2023년 준공

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가경이-편한세상 133.5941㎡

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보증 2억 / 월 120만

7층 · 2008년 준공

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신영지웰 84.859㎡

신규

보증 2,000만 / 월 140만

12층 · 2009년 준공

12.30

이랜드타운힐스싱글스위트청주 19.96㎡

신규

보증 300만 / 월 45만

17층 · 2019년 준공

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현대2 60㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

9층 · 1999년 준공

12.30

청주지웰시티푸르지오 70.678㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 150만

23층 · 2019년 준공

월세 ▲ +20만

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.35℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.35℃

평균 최고기온

6.41℃

평균 최저기온

-3.31℃

극최고기온

19.70℃

극최저기온

-18.10℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.44

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	44.52	37.37	0.0164	0.0202
12.26	45.91	36.68	0.0100	0.0265
12.27	57.11	43.17	0.0092	0.0323
12.28	71.02	56.69	0.0099	0.0311
12.29	73.67	60.13	0.0107	0.0305
12.30	90.01	74.39	0.0040	0.0286
12.31	39.55	32.44	0.0201	0.0177

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.53 / 82.92 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0181 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0221 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1억 8,352만	12일	가성비 1위
2위	서원구	1억 8,055만	14일	저가 진입
3위	상당구	2억 1,364만	13일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 3,325만	14일

종합 진단 2023년 12월

흥덕구 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

흥덕구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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흥덕구 주거 환경 자주 묻는 질문

흥덕구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 3,325만 · 전세 중간가 2억 454만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

흥덕구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.60 ppm

흥덕구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 83건 중 31건(37.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

흥덕구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 185건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2억 3,325만

흥덕구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm

흥덕구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

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