충청북도 청주시 흥덕구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 81.6%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 29.5㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +18.0%이며, 갱신 89건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 흥덕구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 201건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

충청북도 청주시

흥덕구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

흥덕구 리 (34개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	문암동	5억 ↑+10.7%	80%	125만원	12일
매매 중간가 5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.44㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 3일
	송절동	4.5억 ↑+0.5%	72%	123만원	12일
매매 중간가 4.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.44㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 3일
	가경동	3.2억 ↑+18.6%	82%	78만원	7일
매매 중간가 3.2억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.9억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	복대동	2.9억 ↑+2.1%	84%	96만원	7일
매매 중간가 2.9억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.2억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	비하동	2.3억 ↓-9.7%	81%	82만원	7일
매매 중간가 2.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.2억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	신봉동	1.4억 ↓-10.1%	79%	53만원	12일
매매 중간가 1.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 0.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.44㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	봉명동	1.4억 ↑+1.3%	75%	51만원	12일
매매 중간가 1.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 0.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.44㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	운천동	1.0억 ↑+22.6%	88%	37만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 0.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	강서동	0.9억 ↑+10.4%	83%	50만원	7일
매매 중간가 0.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.2억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	향정동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	외북동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	석소동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.01㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 2일
	정봉동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 3일
	신촌동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 3일
	오송읍	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.24㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 4일
	옥산면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.22㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 4일
	화계동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.44㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	수의동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	지동동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	석곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	휴암동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	신전동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	현암동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	동막동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.01㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 2일
	강내면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.06㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 3일
	서촌동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 3일
	신성동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 3일
	평동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 3일
	신대동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.43㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 3일
	남촌동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 3일
	내곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 3일
	상신동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.44㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 3일
	원평동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.44㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 3일
	송정동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구 현재	2.5억 (1위)	81.6%	201건
상당구	2.1억 (2위)	84.0%	210건
청원구	1.9억 (3위)	80.5%	105건
서원구	1.9억 (4위)	84.6%	212건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 201건

전월 대비 +9%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.5억

최저 0.3억 최고 8.7억

전세가율 81.6%

매매 201건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 201건

상승 40건 · 하락 30건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 84 / 95 / 22건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 8.7억

2.5억

매매가 밴드 0.3억 ~ 8.7억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

81.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 201건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 563건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +18.0% — 높은 인상 갱신 89건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 89건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 563건 중

411건 73%

갱신 계약 전체 563건 중

89건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 563건

전세 367건 (65%) 월세·반전세 196건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

295건

중형 ~85㎡

216건

대형 85㎡↑

52건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

50만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

22.5%

갱신 89건 중 20건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

196건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세193건

순월세3건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (18.0%) 0점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

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01.31

흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡

신규

전세 1.5억

5층 · 2016년 준공

01.31

오송역대광로제비앙 59.9406㎡

신규

전세 1.5억

6층 · 2023년 준공

01.31

오송역파라곤센트럴시티2차 84.9652㎡

신규

전세 3.2억

4층 · 2024년 준공

01.31

오송역대광로제비앙 59.9406㎡

신규

전세 1.5억

6층 · 2023년 준공

01.31

두산위브지웰시티2차 80.499㎡

신규

전세 4.4억

39층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

아트빌 39.96㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

2층 · 1998년 준공

01.31

가경아이파크5단지 84.8833㎡

신규

보증 0.8억 / 월 110만

6층 · 2023년 준공

01.31

포빌 47.215㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

15층 · 2017년 준공

01.31

청주복대2차두진하트리움아파트 74.8923㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

17층 · 2018년 준공

01.31

가로수마을호반베르디움 84.9848㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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01.26

미소랑 18.8㎡

신규

월 40만

9층 · 2014년 준공

01.23

이랜드타운힐스싱글스위트청주 19.96㎡

신규

월 50만

13층 · 2019년 준공

01.15

신해블루지움 18.28㎡

갱신

월 41만

21층 · 2017년 준공

종전 39만 → ▲ +2만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.62℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 14일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.62℃

평균 최고기온

4.14℃

평균 최저기온

-4.92℃

극최고기온

12.50℃

극최저기온

-15.20℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

59.11

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.71	15.87	0.0204	0.0212
01.26	40.49	30.22	0.0119	0.0304
01.27	60.41	47.60	0.0195	0.0247
01.28	36.63	26.94	0.0254	0.0174
01.29	45.38	34.77	0.0175	0.0249
01.30	76.66	61.92	0.0109	0.0346
01.31	75.08	59.11	0.0169	0.0354

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.52 / 73.74 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0177 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0221 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1.9억	12일	가성비 1위
2위	서원구	1.9억	13일	저가 진입
3위	흥덕구	2.5억	12일	진입장벽 낮음
4위	상당구	2.1억	13일

종합 진단 2024년 01월

흥덕구 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

흥덕구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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흥덕구 주거 환경 자주 묻는 질문

흥덕구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

흥덕구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.58 ppm

흥덕구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +18.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 89건 중 20건(22.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

흥덕구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 201건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.5억

흥덕구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

흥덕구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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흥덕구 주거 환경 자주 묻는 질문