충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3억 5,088만 ↑+9.3%	87%	72만원	8일
매매 중간가 3억 5,088만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 3억 2,744만 거래량 17건 월세 평균 월세 72만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.40㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	산남동	2억 8,775만 ↓-3.5%	83%	90만원	8일
매매 중간가 2억 8,775만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 5,550만 거래량 39건 월세 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.40㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	사직동	2억 5,214만 ↑+0.9%	80%	86만원	4일
매매 중간가 2억 5,214만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 5,865만 거래량 13건 월세 평균 월세 86만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.53㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	사창동	2억 1,317만 ↑+56.2%	85%	51만원	0일
매매 중간가 2억 1,317만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 2,733만 거래량 9건 월세 평균 월세 51만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	분평동	1억 7,559만 ↑+4.9%	86%	51만원	13일
매매 중간가 1억 7,559만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 3,600만 거래량 63건 월세 평균 월세 51만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 34.15㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	죽림동	1억 6,300만 ↓-8.9%	83%	34만원	7일
매매 중간가 1억 6,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 7건 월세 평균 월세 34만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	수곡동	1억 5,540만 ↓-11.0%	85%	37만원	13일
매매 중간가 1억 5,540만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 4,843만 거래량 25건 월세 평균 월세 37만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 34.15㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	개신동	1억 3,916만 ↓-0.7%	84%	45만원	0일
매매 중간가 1억 3,916만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 4,808만 거래량 47건 월세 평균 월세 45만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	모충동	1억 2,863만 ↑+10.1%	88%	42만원	13일
매매 중간가 1억 2,863만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 960만 거래량 67건 월세 평균 월세 42만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 34.15㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	장성동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.40㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	남이면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 28.32㎍ 평균 기온 -0.44℃ 한파 3일
	현도면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.45㎍ 평균 기온 -0.02℃ 한파 3일
	미평동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.40㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	장암동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 34.15㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2억 4,548만 (1위)	81.5%	199건
상당구	2억 640만 (2위)	83.6%	210건
청원구	1억 9,053만 (3위)	80.6%	103건
서원구 현재	1억 8,608만 (4위)	84.7%	212건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 212건

전월 대비 +23%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 51건 / 하락 51건

매매 중간가 1억 8,608만

최저 2,000만 최고 6억

전세가율 84.7%

매매 212건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 212건

상승 51건 · 하락 51건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +23%

소형 / 중형 / 대형 106 / 90 / 16건

매매 가격

1억 8,608만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,000만 6억

1억 8,608만

매매가 밴드 2,000만 ~ 6억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

84.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,526만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

서원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 84.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 212건 기반
최근 거래 방향 상승 51 / 하락 51

거래 212건 중 직전 거래와 비교 가능 106건
갱신 증액률 -1.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 131건 기반
갱신요구권 사용률 54%

갱신 131건 중 71건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 438건

신규 계약 252건58%

갱신 계약 131건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 291건 (66%) 월세 147건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

284건

중형 ~85㎡

141건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

18만원

보증금 5,826만

갱신요구권 사용률

54.2%

갱신 131건 중 71건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

147건

전체의 34%

평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

푸르지오캐슬(401~413) 123.44㎡

신규

전세 4억

11층 · 2010년 준공

01.31

청주모충LH트릴로채 84.88㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,300만

14층 · 2021년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

01.31

청주모충LH트릴로채 84.88㎡

신규

전세 2억 7,300만

14층 · 2021년 준공

01.31

분평주공4 59.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 3,000만

18층 · 1999년 준공

종전 1억 2,000만 → ▲ +1,000만

01.31

분평주공5단지아파트 49.77㎡

갱신·청구권

전세 1억 1,800만

15층 · 1998년 준공

종전 1억 2,500만 → ▼ -700만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

청주모충LH트릴로채 39.74㎡

갱신

보증 3,089만 / 월 31만

7층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +139만 / 월세 ▲ +1만

01.31

성화휴먼시아5단지 36.5㎡

보증 502만 / 월 18만

7층 · 2010년 준공

01.31

산남주공3 51.18㎡

갱신 전세→월세전환

보증 7,900만 / 월 5만

4층 · 1991년 준공

월세 ▲ +5만

01.31

두진하트리움에덴 49.9359㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

5층 · 2014년 준공

01.30

성화휴먼시아5단지 36.5㎡

신규

보증 1,702만 / 월 14만

10층 · 2010년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.13℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 11일

한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.13℃

평균 최고기온

4.59℃

평균 최저기온

-4.21℃

극최고기온

12.50℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

48.65

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.70	14.49	0.0190	0.0220
01.26	44.83	27.90	0.0127	0.0320
01.27	61.06	40.45	0.0192	0.0260
01.28	40.45	25.11	0.0241	0.0195
01.29	47.12	29.80	0.0166	0.0268
01.30	77.98	53.39	0.0113	0.0340
01.31	72.25	48.65	0.0167	0.0361

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.76 / 73.74 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0176 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0229 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1억 9,053만	12일	가성비 1위
2위	서원구	1억 8,608만	13일	저가 진입
3위	흥덕구	2억 4,548만	12일	진입장벽 낮음
4위	상당구	2억 640만	13일

종합 진단 2024년 01월

서원구 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 25.8㎍/㎥ · 나쁨 13일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 84.7% · 갱신 증액률 -1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 84.7%

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.7%
매매 중간가 1억 8,608만 · 전세 중간가 1억 7,526만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.57 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.8%
갱신 131건 중 71건(54.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 212건 — 전월 대비 +23%
상승 비율 50% (상승 51건 / 하락 51건)
매매 중간가 1억 8,608만

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

서원구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

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