충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 84.6%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.8㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.9%이며, 갱신 133건 중 73건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 212건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3.5억 ↑+9.3%	87%	72만원	8일
매매 중간가 3.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 3.3억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.40㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	산남동	2.9억 ↓-3.5%	83%	90만원	8일
매매 중간가 2.9억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.6억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.40㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	사직동	2.5억 ↑+0.9%	80%	86만원	4일
매매 중간가 2.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.53㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	사창동	2.1억 ↑+56.2%	85%	52만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	분평동	1.8억 ↑+4.9%	86%	50만원	13일
매매 중간가 1.8억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.4억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 34.15㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	죽림동	1.6억 ↓-8.9%	83%	34만원	7일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	수곡동	1.6억 ↓-11.0%	85%	37만원	13일
매매 중간가 1.6억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 34.15㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	개신동	1.4억 ↓-0.7%	84%	45만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.5억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	모충동	1.3억 ↑+10.1%	88%	42만원	13일
매매 중간가 1.3억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.1억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 34.15㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	장성동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.40㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	남이면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 28.32㎍ 평균 기온 -0.44℃ 한파 3일
	현도면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.45㎍ 평균 기온 -0.02℃ 한파 3일
	미평동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.40㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	장암동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 34.15㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2.5억 (1위)	81.6%	201건
상당구	2.1억 (2위)	84.0%	210건
청원구	1.9억 (3위)	80.5%	105건
서원구 현재	1.9억 (4위)	84.6%	212건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 212건

전월 대비 +23%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.2억 최고 6억

전세가율 84.6%

매매 212건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 212건

상승 51건 · 하락 52건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +23%

소형 / 중형 / 대형 106 / 90 / 16건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 6억

1.9억

매매가 밴드 0.2억 ~ 6억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

84.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 84.6% — 깡통전세 위험 매매 212건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 466건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 133건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 133건 중 73건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 466건 중

274건 59%

갱신 계약 전체 466건 중

133건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 466건

전세 311건 (67%) 월세·반전세 155건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

298건

중형 ~85㎡

155건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

18만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

54.9%

갱신 133건 중 73건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

155건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세154건

순월세1건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (84.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

푸르지오캐슬(401~413) 123.44㎡

신규

전세 4억

11층 · 2010년 준공

01.31

청주모충LH트릴로채 84.88㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

14층 · 2021년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,300만

01.31

청주모충LH트릴로채 84.88㎡

신규

전세 2.7억

14층 · 2021년 준공

01.31

분평주공4 59.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.3억

18층 · 1999년 준공

종전 1.2억 → ▲ +1,000만

01.31

분평주공5단지아파트 49.77㎡

갱신·청구권

전세 1.2억

15층 · 1998년 준공

종전 1.3억 → ▼ -700만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

산남주공3 51.18㎡

갱신 전세→월세전환

보증 0.8억 / 월 5만

4층 · 1991년 준공

월세 ▲ +5만

01.31

성화휴먼시아5단지 36.5㎡

보증 0.1억 / 월 18만

7층 · 2010년 준공

01.31

두진하트리움에덴 49.9359㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

5층 · 2014년 준공

01.31

청주모충LH트릴로채 39.74㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 31만

7층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +139만 / 월세 ▲ +1만

01.30

주공뜨란채 59.42㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

15층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.23

분평주공5단지아파트 49.77㎡

갱신

월 40만

4층 · 1998년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.13℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 11일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.13℃

평균 최고기온

4.59℃

평균 최저기온

-4.21℃

극최고기온

12.50℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.65

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.70	14.49	0.0190	0.0220
01.26	44.83	27.90	0.0127	0.0320
01.27	61.06	40.45	0.0192	0.0260
01.28	40.45	25.11	0.0241	0.0195
01.29	47.12	29.80	0.0166	0.0268
01.30	77.98	53.39	0.0113	0.0340
01.31	72.25	48.65	0.0167	0.0361

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.76 / 73.74 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0176 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0229 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1.9억	12일	가성비 1위
2위	서원구	1.9억	13일	저가 진입
3위	흥덕구	2.5억	12일	진입장벽 낮음
4위	상당구	2.1억	13일

종합 진단 2024년 01월

서원구 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

충청북도 청주시 이웃 동네 바로가기

서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.57 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.9%
갱신 133건 중 73건(54.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 212건 — 전월 대비 +23%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문