충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3억 6,900만 ↑+5.2%	80%	11만원	4일
매매 중간가 3억 6,900만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 7,333만 거래량 9건 월세 평균 월세 11만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.34㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	산남동	3억 2,775만 ↑+13.9%	80%	82만원	4일
매매 중간가 3억 2,775만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 5,394만 거래량 26건 월세 평균 월세 82만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.34㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	사직동	2억 5,207만 ↓-0.0%	79%	51만원	3일
매매 중간가 2억 5,207만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 8,091만 거래량 11건 월세 평균 월세 51만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	분평동	1억 7,473만 ↓-0.5%	85%	52만원	7일
매매 중간가 1억 7,473만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 3,600만 거래량 33건 월세 평균 월세 52만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.38㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	수곡동	1억 7,368만 ↑+11.8%	76%	39만원	7일
매매 중간가 1억 7,368만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 2,428만 거래량 25건 월세 평균 월세 39만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.38㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	죽림동	1억 5,800만 ↓-3.1%	89%	37만원	10일
매매 중간가 1억 5,800만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 7,950만 거래량 5건 월세 평균 월세 37만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.02㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	개신동	1억 5,715만 ↑+12.9%	87%	49만원	0일
매매 중간가 1억 5,715만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 1,306만 거래량 38건 월세 평균 월세 49만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	사창동	1억 5,619만 ↓-26.7%	91%	80만원	0일
매매 중간가 1억 5,619만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 6,113만 거래량 7건 월세 평균 월세 80만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	모충동	1억 1,835만 ↓-8.0%	79%	37만원	7일
매매 중간가 1억 1,835만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 8,732만 거래량 44건 월세 평균 월세 37만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.38㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.34㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 3.80℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.34㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.38㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2억 4,823만 (1위)	81.3%	220건
상당구	2억 2,530만 (2위)	81.4%	155건
서원구 현재	1억 9,440만 (3위)	82.0%	202건
청원구	1억 7,784만 (4위)	78.8%	110건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 202건

전월 대비 -5%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 38건 / 하락 43건

매매 중간가 1억 9,440만

최저 2,100만 최고 5억 2,000만

전세가율 82.0%

매매 202건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 202건

상승 38건 · 하락 43건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 94 / 84 / 24건

매매 가격

1억 9,440만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,100만 5억 2,000만

1억 9,440만

매매가 밴드 2,100만 ~ 5억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

82.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,994만

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

서원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 82.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 202건 기반
최근 거래 방향 상승 38 / 하락 43

거래 202건 중 직전 거래와 비교 가능 87건
갱신 증액률 -3.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 85건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 85건 중 45건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 327건

신규 계약 231건71%

갱신 계약 85건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 200건 (61%) 월세 127건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

214건

중형 ~85㎡

100건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배

신규

45만원

보증금 1,000만

갱신

15만원

보증금 3,372만

갱신요구권 사용률

52.9%

갱신 85건 중 45건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

127건

전체의 39%

평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

청주모충LH트릴로채 74.77㎡

신규

전세 2억 8,500만

23층 · 2021년 준공

02.29

삼포 36.62㎡

신규

전세 2,000만

6층 · 2000년 준공

02.29

휴먼시아 59.9㎡

신규

전세 1억 5,700만

3층 · 2001년 준공

02.29

선광한빛 29.16㎡

신규

전세 3,800만

3층 · 1998년 준공

02.29

한진 32㎡

신규

전세 5,000만

11층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.29

분평1단지뜨란채 49.27㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

9층 · 2000년 준공

02.29

휴먼시아 49.93㎡

신규

보증 1,000만 / 월 53만

5층 · 2001년 준공

02.29

청주모충LH트릴로채 74.77㎡

신규

보증 5,000만 / 월 105만

8층 · 2021년 준공

02.29

선광한빛 29.16㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

9층 · 1998년 준공

02.29

성화휴먼시아5단지 36.5㎡

갱신 상한초과인상

보증 1,872만 / 월 15만

3층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +248만 / 월세 ▲ +2만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.96℃

평균 최고기온

8.75℃

평균 최저기온

-0.21℃

극최고기온

19.40℃

극최저기온

-6.40℃

일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 30.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.61

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	12.84	7.29	0.0318	0.0110
02.24	13.64	6.13	0.0373	0.0077
02.25	14.63	10.28	0.0258	0.0114
02.26	36.35	23.09	0.0181	0.0194
02.27	22.34	10.87	0.0302	0.0154
02.28	31.22	12.65	0.0314	0.0166
02.29	44.63	24.61	0.0186	0.0235

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.54 / 85.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0242 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0190 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1억 7,784만	8일	가성비 1위
2위	상당구	2억 2,530만	7일	저가 진입
3위	서원구	1억 9,440만	10일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 4,823만	11일

종합 진단 2024년 02월

서원구 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 10일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 82.0% · 갱신 증액률 -3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 82.0%

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서원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.0%
매매 중간가 1억 9,440만 · 전세 중간가 1억 5,994만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.49 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.1%
갱신 85건 중 45건(52.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 202건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 47% (상승 38건 / 하락 43건)
매매 중간가 1억 9,440만

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm

서원구

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부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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