충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3억 4,338만 ↓-6.9%	89%	13만원	2일
매매 중간가 3억 4,338만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 3억 2,500만 거래량 14건 월세 평균 월세 13만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	산남동	3억 263만 ↓-7.7%	91%	88만원	2일
매매 중간가 3억 263만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 2억 7,482만 거래량 31건 월세 평균 월세 88만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	사직동	2억 6,156만 ↑+3.8%	78%	93만원	1일
매매 중간가 2억 6,156만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 2,634만 거래량 13건 월세 평균 월세 93만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.30㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	분평동	1억 6,187만 ↓-7.4%	85%	49만원	2일
매매 중간가 1억 6,187만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 4,097만 거래량 54건 월세 평균 월세 49만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	사창동	1억 5,700만 ↑+0.5%	81%	57만원	2일
매매 중간가 1억 5,700만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 2,450만 거래량 5건 월세 평균 월세 57만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	수곡동	1억 4,814만 ↓-14.7%	73%	41만원	2일
매매 중간가 1억 4,814만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 13만 거래량 20건 월세 평균 월세 41만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	개신동	1억 4,291만 ↓-9.1%	85%	50만원	2일
매매 중간가 1억 4,291만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 3,062만 거래량 36건 월세 평균 월세 50만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	모충동	1억 1,603만 ↓-2.0%	80%	53만원	2일
매매 중간가 1억 1,603만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 829만 거래량 50건 월세 평균 월세 53만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 6.72℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 6.66℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	41만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,400만 거래량 4건 월세 평균 월세 41만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2억 4,917만 (1위)	80.3%	273건
상당구	2억 614만 (2위)	84.9%	246건
서원구 현재	1억 8,085만 (3위)	83.3%	255건
청원구	1억 7,927만 (4위)	82.5%	129건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 255건

전월 대비 +26%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 55건 / 하락 62건

매매 중간가 1억 8,085만

최저 3,000만 최고 6억 3,000만

전세가율 83.3%

매매 255건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 255건

상승 55건 · 하락 62건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 90 / 140 / 25건

매매 가격

1억 8,085만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 6억 3,000만

1억 8,085만

매매가 밴드 3,000만 ~ 6억 3,000만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

83.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 6,359만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

서원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 83.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 255건 기반
최근 거래 방향 상승 55 / 하락 62

거래 255건 중 직전 거래와 비교 가능 123건
갱신 증액률 +0.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 85건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 85건 중 45건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 300건

신규 계약 205건68%

갱신 계약 85건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 228건 (76%) 월세 72건 (24%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

171건

중형 ~85㎡

113건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배

신규

48만원

보증금 1,000만

갱신

16만원

보증금 1,743만

갱신요구권 사용률

52.9%

갱신 85건 중 45건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

72건

전체의 24%

평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

청주모충LH트릴로채 84.88㎡

신규

전세 2억 9,500만

9층 · 2021년 준공

03.31

대원칸타빌1차 84.9992㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,000만

6층 · 2007년 준공

종전 3억 2,000만 → ▼ -3,000만

03.31

청주성화2다안채6단지 84.96㎡

전세 2억 8,800만

11층 · 2013년 준공

03.31

청주성화2다안채6단지 84.96㎡

신규

전세 2억 8,800만

11층 · 2013년 준공

03.31

청주모충LH트릴로채 84.88㎡

신규

전세 2억 9,500만

26층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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03.31

주공3단지2차 49.77㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

6층 · 1997년 준공

03.31

대원칸타빌1차 84.9985㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

1층 · 2007년 준공

03.30

주공2 51.02㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

3층 · 1989년 준공

03.30

부영사랑으로 59.9364㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

13층 · 2007년 준공

03.30

주공2 39.69㎡

신규

보증 7,000만 / 월 5만

1층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.82 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.76℃

평균 최고기온

12.95℃

평균 최저기온

0.86℃

극최고기온

21.70℃

극최저기온

-9.40℃

일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 22.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.52

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	19.16	7.42	0.0433	0.0102
03.26	8.24	4.24	0.0363	0.0124
03.27	19.84	9.31	0.0241	0.0177
03.28	23.77	14.83	0.0190	0.0205
03.29	121.76	31.43	0.0358	0.0144
03.30	92.19	27.48	0.0352	0.0159
03.31	75.63	21.52	0.0370	0.0141

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.82 / 71.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0358 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0164 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1억 7,927만	3일	가성비 1위
2위	서원구	1억 8,085만	5일	저가 진입
3위	상당구	2억 614만	4일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 4,917만	6일

종합 진단 2024년 03월

서원구 · 2024-03

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 83.3% · 갱신 증액률 +0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 83.3%

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서원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.3%
매매 중간가 1억 8,085만 · 전세 중간가 1억 6,359만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.3%
갱신 85건 중 45건(52.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 255건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 47% (상승 55건 / 하락 62건)
매매 중간가 1억 8,085만

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

서원구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 03월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

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