충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 83.1%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +23.1%이며, 갱신 87건 중 46건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 255건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3.4억 ↓-6.9%	89%	13만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 3.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 13만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	산남동	3.0억 ↓-7.7%	90%	88만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 2.8억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	사직동	2.6억 ↑+3.8%	81%	93만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.30㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	분평동	1.6억 ↓-7.4%	83%	49만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.4억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	사창동	1.6억 ↑+0.5%	81%	57만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	수곡동	1.5억 ↓-14.7%	72%	41만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.0억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	개신동	1.4억 ↓-9.1%	85%	50만원	2일
매매 중간가 1.4억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.3억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	모충동	1.2억 ↓-2.0%	80%	53만원	2일
매매 중간가 1.2억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.1억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 6.72℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 6.66℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	41만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2.5억 (1위)	80.4%	274건
상당구	2.1억 (2위)	84.9%	247건
서원구 현재	1.8억 (3위)	83.1%	255건
청원구	1.8억 (4위)	82.5%	129건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 255건

전월 대비 +26%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.8억

최저 0.3억 최고 6.3억

전세가율 83.1%

매매 255건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 255건

상승 58건 · 하락 60건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 90 / 140 / 25건

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.3억

1.8억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

83.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.1% — 깡통전세 위험 매매 255건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 315건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +23.1% — 높은 인상 갱신 87건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 87건 중 46건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 315건 중

218건 69%

갱신 계약 전체 315건 중

87건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 315건

전세 239건 (76%) 월세·반전세 76건 (24%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

177건

중형 ~85㎡

120건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

16만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

52.9%

갱신 87건 중 46건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+23.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건

전체의 24%

반전세76건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (23.1%) 0점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

대원칸타빌1차 84.9992㎡

갱신·청구권

전세 2.9억

6층 · 2007년 준공

종전 3.2억 → ▼ -3,000만

03.31

청주성화2다안채6단지 84.96㎡

전세 2.9억

11층 · 2013년 준공

03.31

청주성화2다안채6단지 84.96㎡

신규

전세 2.9억

11층 · 2013년 준공

03.31

청주모충LH트릴로채 84.88㎡

신규

전세 3.0억

9층 · 2021년 준공

03.31

청주모충LH트릴로채 84.88㎡

신규

전세 3.0억

26층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

주공3단지2차 49.77㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

6층 · 1997년 준공

03.31

대원칸타빌1차 84.9985㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

1층 · 2007년 준공

03.31

주공3단지2차 49.77㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

6층 · 1997년 준공

03.30

부영사랑으로 59.9364㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

13층 · 2007년 준공

03.30

주공2 39.69㎡

신규

보증 0.7억 / 월 5만

1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.82 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.76℃

평균 최고기온

12.95℃

평균 최저기온

0.86℃

극최고기온

21.70℃

극최저기온

-9.40℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.52

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	19.16	7.42	0.0433	0.0102
03.26	8.24	4.24	0.0363	0.0124
03.27	19.84	9.31	0.0241	0.0177
03.28	23.77	14.83	0.0190	0.0205
03.29	121.76	31.43	0.0358	0.0144
03.30	92.19	27.48	0.0352	0.0159
03.31	75.63	21.52	0.0370	0.0141

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.82 / 71.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0358 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0164 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1.8억	3일	가성비 1위
2위	서원구	1.8억	5일	저가 진입
3위	상당구	2.1억	4일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2.5억	6일

종합 진단 2024년 03월

서원구 · 2024-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +23.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 87건 중 46건(52.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 255건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 1.8억

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 03월

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