충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 85.8%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.1%이며, 갱신 67건 중 35건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 213건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.9℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3.6억 ↑+4.7%	83%	67만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 3.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	산남동	3.1억 ↑+1.2%	89%	38만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2.5억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	사직동	2.0억 ↓-25.3%	86%	87만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.1억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.27㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	분평동	1.7억 ↑+4.5%	91%	59만원	4일
매매 중간가 1.7억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.4억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	개신동	1.7억 ↑+16.1%	87%	64만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.6억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	죽림동	1.6억	87%	29만원	5일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	수곡동	1.5억 ↓-1.7%	85%	29만원	4일
매매 중간가 1.5억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	모충동	1.4억 ↑+17.9%	76%	32만원	4일
매매 중간가 1.4억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.1억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	사창동	1.3억 ↓-19.5%	-	56만원	3일
매매 중간가 1.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 15.57℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.84㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2.5억 (1위)	78.3%	255건
상당구	2.1억 (2위)	80.4%	187건
청원구	1.9억 (3위)	78.3%	106건
서원구 현재	1.8억 (4위)	85.8%	213건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 213건

전월 대비 -17%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.8억

최저 0.3억 최고 5.5억

전세가율 85.8%

매매 213건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 213건

상승 49건 · 하락 42건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 107 / 93 / 13건

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.5억

1.8억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.5억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

85.8%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 매매 213건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 328건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 67건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 67건 중 35건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 328건 중

245건 75%

갱신 계약 전체 328건 중

67건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 328건

전세 206건 (63%) 월세·반전세 122건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

200건

중형 ~85㎡

116건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

40만원

보증금 0.2억

갱신

33만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

52.2%

갱신 67건 중 35건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

122건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세122건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

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04.30

청주현진에버빌 84.993㎡

신규

전세 2.7억

5층 · 2006년 준공

04.30

청주현진에버빌 84.993㎡

전세 2.7억

5층 · 2006년 준공

04.30

휴먼시아 49.93㎡

신규

전세 1.3억

9층 · 2001년 준공

04.30

성화호반베르디움 84.8572㎡

전세 3.3억

16층 · 2012년 준공

04.30

성화호반베르디움 84.8572㎡

신규

전세 3.3억

16층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

현대 125.34㎡

신규

보증 0.9억 / 월 65만

4층 · 1990년 준공

04.30

산남주공4단지아파트 44.94㎡

갱신·청구권

보증 0.0억 / 월 33만

15층 · 1993년 준공

04.30

성화휴먼시아4단지 36.5㎡

신규

보증 0.2억 / 월 14만

11층 · 2010년 준공

04.30

성화휴먼시아4단지 36.5㎡

신규

보증 0.2억 / 월 14만

2층 · 2010년 준공

04.30

남부상가 48.79㎡

신규

보증 0.0억 / 월 20만

5층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.52℃

평균 최고기온

22.31℃

평균 최저기온

9.42℃

극최고기온

29.10℃

극최저기온

1.00℃

일교차 12.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.77

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	19.76	8.18	0.0406	0.0093
04.25	28.47	12.59	0.0439	0.0142
04.26	57.00	23.28	0.0449	0.0197
04.27	56.05	27.75	0.0520	0.0170
04.28	24.78	12.08	0.0457	0.0135
04.29	38.08	18.42	0.0437	0.0114
04.30	32.17	16.77	0.0386	0.0118

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.59 / 50.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0426 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0149 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서원구	1.8억	5일	가성비 1위
2위	청원구	1.9억	5일	저가 진입
3위	상당구	2.1억	4일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2.5억	7일

종합 진단 2024년 04월

서원구 · 2024-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 67건 중 35건(52.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 213건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 1.8억

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문