충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3억 5,963만 ↑+4.7%	83%	67만원	1일
매매 중간가 3억 5,963만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 9,950만 거래량 9건 월세 평균 월세 67만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	산남동	3억 625만 ↑+1.2%	89%	38만원	1일
매매 중간가 3억 625만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2억 4,567만 거래량 25건 월세 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	사직동	1억 9,538만 ↓-25.3%	87%	86만원	0일
매매 중간가 1억 9,538만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 651만 거래량 20건 월세 평균 월세 86만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.27㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	분평동	1억 6,920만 ↑+4.5%	91%	59만원	4일
매매 중간가 1억 6,920만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 4,017만 거래량 36건 월세 평균 월세 59만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	개신동	1억 6,586만 ↑+16.1%	87%	64만원	3일
매매 중간가 1억 6,586만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 6,033만 거래량 39건 월세 평균 월세 64만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	죽림동	1억 6,100만	87%	29만원	5일
매매 중간가 1억 6,100만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 29만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	수곡동	1억 4,564만 ↓-1.7%	85%	29만원	4일
매매 중간가 1억 4,564만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 3,778만 거래량 15건 월세 평균 월세 29만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	모충동	1억 3,675만 ↑+17.9%	76%	32만원	4일
매매 중간가 1억 3,675만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 885만 거래량 44건 월세 평균 월세 32만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	사창동	1억 2,642만 ↓-19.5%	-	56만원	3일
매매 중간가 1억 2,642만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 56만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 15.57℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.84㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2억 5,005만 (1위)	78.4%	253건
상당구	2억 1,009만 (2위)	80.5%	187건
청원구	1억 8,622만 (3위)	78.4%	106건
서원구 현재	1억 8,117만 (4위)	85.9%	213건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 213건

전월 대비 -17%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 49건 / 하락 43건

매매 중간가 1억 8,117만

최저 2,600만 최고 5억 5,000만

전세가율 85.9%

매매 213건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 213건

상승 49건 · 하락 43건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 107 / 93 / 13건

매매 가격

1억 8,117만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,600만 5억 5,000만

1억 8,117만

매매가 밴드 2,600만 ~ 5억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

85.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 6,849만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

서원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 85.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 213건 기반
최근 거래 방향 상승 49 / 하락 43

거래 213건 중 직전 거래와 비교 가능 97건
갱신 증액률 +3.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 62건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 62건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 314건

신규 계약 236건75%

갱신 계약 62건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 195건 (62%) 월세 119건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

195건

중형 ~85㎡

108건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

40만원

보증금 1,684만

갱신

33만원

보증금 1,852만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 62건 중 31건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

119건

전체의 38%

평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

청주현진에버빌 84.993㎡

신규

전세 2억 7,000만

5층 · 2006년 준공

04.30

휴먼시아 49.93㎡

신규

전세 1억 3,000만

9층 · 2001년 준공

04.30

성화호반베르디움 84.8572㎡

전세 3억 3,000만

16층 · 2012년 준공

04.30

청주현진에버빌 84.993㎡

전세 2억 7,000만

5층 · 2006년 준공

04.30

성화호반베르디움 84.8572㎡

신규

전세 3억 3,000만

16층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

현대 125.34㎡

신규

보증 9,000만 / 월 65만

4층 · 1990년 준공

04.30

산남주공4단지아파트 44.94㎡

갱신·청구권

보증 300만 / 월 33만

15층 · 1993년 준공

04.30

성화휴먼시아4단지 36.5㎡

신규

보증 1,684만 / 월 14만

11층 · 2010년 준공

04.30

성화휴먼시아4단지 36.5㎡

신규

보증 1,684만 / 월 14만

2층 · 2010년 준공

04.30

남부상가 48.79㎡

신규

보증 300만 / 월 20만

5층 · 1981년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.52℃

평균 최고기온

22.31℃

평균 최저기온

9.42℃

극최고기온

29.10℃

극최저기온

1.00℃

일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.77

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	19.76	8.18	0.0406	0.0093
04.25	28.47	12.59	0.0439	0.0142
04.26	57.00	23.28	0.0449	0.0197
04.27	56.05	27.75	0.0520	0.0170
04.28	24.78	12.08	0.0457	0.0135
04.29	38.08	18.42	0.0437	0.0114
04.30	32.17	16.77	0.0386	0.0118

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.59 / 50.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0426 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0149 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서원구	1억 8,117만	5일	가성비 1위
2위	청원구	1억 8,622만	5일	저가 진입
3위	상당구	2억 1,009만	4일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 5,005만	7일

종합 진단 2024년 04월

서원구 · 2024-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 85.9% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 85.9%

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서원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.9%
매매 중간가 1억 8,117만 · 전세 중간가 1억 6,849만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.7%
갱신 62건 중 31건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 213건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 53% (상승 49건 / 하락 43건)
매매 중간가 1억 8,117만

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

서원구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 04월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 04월

실거주 관점

임차 관점

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