충청북도 청주시 흥덕구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 78.3%입니다. 매매 중간가 2억 5,005만 기준입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.5%이며, 갱신 60건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 흥덕구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 255건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2억 5,005만입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.5℃입니다.

충청북도 청주시

흥덕구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

흥덕구 리 (34개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	문암동	5억 350만 ↓-0.9%	71%	130만원	3일
매매 중간가 5억 350만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 175만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 15.20℃ 한파 0일
	송절동	4억 5,125만 ↑+1.5%	74%	127만원	3일
매매 중간가 4억 5,125만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 2,600만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 15.20℃ 한파 0일
	가경동	3억 2,564만 ↓-0.6%	81%	77만원	5일
매매 중간가 3억 2,564만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 5,096만 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	복대동	2억 9,613만 ↑+1.0%	79%	88만원	5일
매매 중간가 2억 9,613만 거래량 90건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 3,959만 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	비하동	2억 8,111만 ↑+12.9%	64%	83만원	5일
매매 중간가 2억 8,111만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 7,873만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	강서동	1억 3,693만 ↑+66.9%	86%	45만원	5일
매매 중간가 1억 3,693만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 1,038만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	봉명동	1억 3,063만 ↓-7.1%	75%	56만원	3일
매매 중간가 1억 3,063만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 1,253만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	신봉동	1억 1,788만 ↓-20.5%	82%	83만원	3일
매매 중간가 1억 1,788만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	운천동	1억 350만 ↓-10.5%	83%	34만원	3일
매매 중간가 1억 350만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 7,800만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	향정동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	석소동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 15.28℃ 한파 0일
	정봉동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 15.20℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 15.20℃ 한파 0일
	오송읍	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 15.07℃ 한파 0일
	옥산면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.56㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	지동동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	석곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	수의동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	신전동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	현암동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	동막동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 15.28℃ 한파 0일
	강내면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.92㎍ 평균 기온 15.69℃ 한파 0일
	서촌동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 15.20℃ 한파 0일
	신성동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 15.20℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 15.20℃ 한파 0일
	신대동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 15.20℃ 한파 0일
	남촌동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 15.20℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 15.20℃ 한파 0일
	상신동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 15.20℃ 한파 0일
	원평동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 15.20℃ 한파 0일
	휴암동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	화계동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	외북동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구 현재	2억 5,005만 (1위)	78.3%	255건
상당구	2억 1,009만 (2위)	80.4%	187건
청원구	1억 8,622만 (3위)	78.3%	106건
서원구	1억 8,117만 (4위)	85.8%	213건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 255건

전월 대비 -7%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 5,005만

최저 3,150만 최고 12억 7,000만

전세가율 78.3%

매매 255건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 255건

상승 48건 · 하락 64건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 108 / 116 / 31건

매매 가격

2억 5,005만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,150만 12억 7,000만

2억 5,005만

매매가 밴드 3,150만 ~ 12억 7,000만

최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

78.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,163만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 255건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 976건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 60건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 60건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 976건 중

887건 91%

갱신 계약 전체 976건 중

60건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 976건

전세 797건 (82%) 월세·반전세 179건 (18%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

247건

중형 ~85㎡

689건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

60만원

보증금 1,000만

갱신

50만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

30.0%

갱신 60건 중 18건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

179건

전체의 18%

반전세178건

순월세1건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
최종 점수 50점

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오송역파라곤센트럴시티2차 84.992㎡

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전세 3억 2,900만

20층 · 2024년 준공

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전세 3억 2,900만

25층 · 2024년 준공

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전세 3억 2,900만

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이랜드타운힐스싱글스위트청주 19.96㎡

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04.30

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보증 2,508만 / 월 18만

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가로수마을휴먼시아 46.9㎡

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보증 2,508만 / 월 18만

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선광한빛 31.64㎡

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월 20만

5층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.37℃

평균 최고기온

22.43℃

평균 최저기온

8.96℃

극최고기온

29.00℃

극최저기온

-0.10℃

일교차 13.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.53

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	18.89	7.80	0.0371	0.0094
04.25	28.35	12.73	0.0410	0.0130
04.26	65.86	28.56	0.0435	0.0190
04.27	57.46	28.69	0.0491	0.0159
04.28	25.82	12.03	0.0426	0.0132
04.29	38.88	18.91	0.0373	0.0121
04.30	32.74	19.53	0.0353	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.66 / 52.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0390 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0144 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서원구	1억 8,117만	5일	가성비 1위
2위	청원구	1억 8,622만	5일	저가 진입
3위	상당구	2억 1,009만	4일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 5,005만	7일

종합 진단 2024년 04월

흥덕구 · 2024-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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흥덕구 과거 월 데이터

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흥덕구 주거 환경 자주 묻는 질문

흥덕구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 5,005만 · 전세 중간가 2억 1,163만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

흥덕구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.42 ppm

흥덕구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.5%
갱신 60건 중 18건(30.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

흥덕구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 255건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 5,005만

흥덕구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

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