충청북도 청주시 흥덕구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 80.4%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.2%이며, 갱신 69건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 흥덕구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 274건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

충청북도 청주시

흥덕구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

흥덕구 리 (34개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	문암동	5.1억 ↓-4.2%	68%	120만원	2일
매매 중간가 5.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.83㎍ 평균 기온 6.67℃ 한파 0일
	송절동	4.4억 ↑+3.6%	70%	120만원	2일
매매 중간가 4.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.1억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.83㎍ 평균 기온 6.67℃ 한파 0일
	가경동	3.3억 ↑+1.5%	83%	74만원	4일
매매 중간가 3.3억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.6억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	복대동	2.9억 ↑+11.2%	85%	93만원	4일
매매 중간가 2.9억 거래량 89건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.2억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	비하동	2.5억 ↓-11.5%	80%	72만원	4일
매매 중간가 2.5억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	신봉동	1.5억 ↓-3.6%	68%	-	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.83㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	봉명동	1.4억 ↑+0.6%	62%	45만원	2일
매매 중간가 1.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.83㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	운천동	1.2억 ↓-0.6%	83%	45만원	2일
매매 중간가 1.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	강서동	0.8억 ↓-11.8%	89%	52만원	4일
매매 중간가 0.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 0.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	향정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	외북동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	석소동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.99㎍ 평균 기온 6.60℃ 한파 0일
	정봉동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 6.67℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 6.67℃ 한파 0일
	오송읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.03㎍ 평균 기온 6.19℃ 한파 0일
	옥산면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.87㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	화계동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.83㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	수의동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	지동동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	석곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	휴암동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	신전동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	현암동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	동막동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.99㎍ 평균 기온 6.60℃ 한파 0일
	강내면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.40㎍ 평균 기온 6.91℃ 한파 0일
	서촌동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 6.67℃ 한파 0일
	신성동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 6.67℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 6.67℃ 한파 0일
	신대동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 6.67℃ 한파 0일
	남촌동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 6.67℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 6.67℃ 한파 0일
	상신동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.83㎍ 평균 기온 6.67℃ 한파 0일
	원평동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.83㎍ 평균 기온 6.67℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구 현재	2.5억 (1위)	80.4%	274건
상당구	2.1억 (2위)	84.9%	247건
서원구	1.8억 (3위)	83.1%	255건
청원구	1.8억 (4위)	82.5%	129건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 274건

전월 대비 +23%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.2억 최고 11.9억

전세가율 80.4%

매매 274건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 274건

상승 59건 · 하락 67건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +23%

소형 / 중형 / 대형 122 / 126 / 26건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 11.9억

2.5억

매매가 밴드 0.2억 ~ 11.9억

최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

80.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 274건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 552건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 69건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 69건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 552건 중

461건 84%

갱신 계약 전체 552건 중

69건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 552건

전세 367건 (66%) 월세·반전세 185건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

246건

중형 ~85㎡

272건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

65만원

보증금 0.1억

갱신

54만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.8%

갱신 69건 중 24건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

185건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세184건

순월세1건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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03.31

주은 59.6443㎡

신규

전세 1.4억

8층 · 2002년 준공

03.31

주공2 53.85㎡

전세 0.3억

3층 · 1985년 준공

03.31

청주가경아이파크4단지 84.8743㎡

전세 3.5억

17층 · 2022년 준공

03.31

주은 59.6443㎡

전세 1.4억

8층 · 2002년 준공

03.31

재원 59.62㎡

신규

전세 0.8억

14층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

두산위브지웰시티2차 80.002㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

11층 · 2015년 준공

03.31

IJFOCUS 23.0356㎡

신규

보증 0.1억 / 월 42만

18층 · 2017년 준공

03.31

아름다운나날영조1 59.3291㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

8층 · 2003년 준공

03.31

형석(992) 59.92㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

4층 · 1990년 준공

03.31

IJFOCUS 23.0356㎡

신규

보증 0.1억 / 월 42만

18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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03.10

효성아파트 45.32㎡

신규

월 30만

14층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.56℃

평균 최고기온

12.91℃

평균 최저기온

0.52℃

극최고기온

21.50℃

극최저기온

-10.20℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.99 m/s

최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.93

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	20.11	9.15	0.0362	0.0113
03.26	8.82	5.22	0.0331	0.0119
03.27	22.22	13.28	0.0199	0.0192
03.28	28.26	20.94	0.0169	0.0204
03.29	118.19	33.42	0.0330	0.0142
03.30	87.23	29.47	0.0329	0.0152
03.31	73.54	23.93	0.0349	0.0134

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.46 / 71.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0328 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0156 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1.8억	3일	가성비 1위
2위	서원구	1.8억	5일	저가 진입
3위	상당구	2.1억	4일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2.5억	6일

종합 진단 2024년 03월

흥덕구 · 2024-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

흥덕구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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흥덕구 주거 환경 자주 묻는 질문

흥덕구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

흥덕구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.47 ppm

흥덕구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 69건 중 24건(34.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

흥덕구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 274건 — 전월 대비 +23%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

흥덕구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm

흥덕구

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부동산 시장 동향 2024년 03월

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흥덕구 주거 환경 자주 묻는 질문