충청북도 청주시 흥덕구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 82.4%입니다. 매매 중간가 2억 3,218만 기준입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +34.7%이며, 갱신 69건 중 30건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 흥덕구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 257건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2억 3,218만입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.4℃입니다.

충청북도 청주시

흥덕구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

흥덕구 리 (34개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	문암동	5억 1,100만 ↑+1.5%	66%	100만원	1일
매매 중간가 5억 1,100만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 1,512만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 20.93℃ 한파 0일
	송절동	4억 3,875만 ↓-2.8%	76%	112만원	1일
매매 중간가 4억 3,875만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 2,463만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 20.93℃ 한파 0일
	가경동	2억 9,724만 ↓-8.7%	84%	80만원	2일
매매 중간가 2억 9,724만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 3,878만 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 18.26℃ 한파 0일
	복대동	2억 7,526만 ↓-7.1%	82%	89만원	2일
매매 중간가 2억 7,526만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 4,322만 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 18.26℃ 한파 0일
	비하동	2억 4,590만 ↓-12.5%	89%	76만원	2일
매매 중간가 2억 4,590만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2억 1,662만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 18.26℃ 한파 0일
	신봉동	1억 6,333만 ↑+38.6%	91%	69만원	1일
매매 중간가 1억 6,333만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 750만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 18.26℃ 한파 0일
	봉명동	1억 4,530만 ↑+11.2%	77%	62만원	1일
매매 중간가 1억 4,530만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 981만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 18.26℃ 한파 0일
	강서동	9,968만 ↓-27.2%	84%	49만원	2일
매매 중간가 9,968만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 7,675만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 18.26℃ 한파 0일
	운천동	7,530만 ↓-27.3%	-	38만원	1일
매매 중간가 7,530만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 18.26℃ 한파 0일
	향정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 18.26℃ 한파 0일
	화계동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 18.26℃ 한파 0일
	석소동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 17.56℃ 한파 0일
	정봉동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 20.93℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 20.93℃ 한파 0일
	오송읍	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 17.39℃ 한파 0일
	옥산면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.82㎍ 평균 기온 17.54℃ 한파 0일
	수의동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 18.26℃ 한파 0일
	지동동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 18.26℃ 한파 0일
	석곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 18.26℃ 한파 0일
	휴암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 18.26℃ 한파 0일
	신전동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 18.26℃ 한파 0일
	현암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 18.26℃ 한파 0일
	동막동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 17.56℃ 한파 0일
	강내면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	서촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 20.93℃ 한파 0일
	신성동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 20.93℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 20.93℃ 한파 0일
	신대동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 20.93℃ 한파 0일
	남촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 20.93℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 20.93℃ 한파 0일
	상신동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 20.93℃ 한파 0일
	원평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 20.93℃ 한파 0일
	외북동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 18.26℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 18.26℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구 현재	2억 3,218만 (1위)	82.4%	257건
상당구	2억 726만 (2위)	82.9%	221건
청원구	1억 8,463만 (3위)	80.5%	86건
서원구	1억 7,854만 (4위)	82.4%	242건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 257건

전월 대비 +1%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 3,218만

최저 2,200만 최고 14억 2,000만

전세가율 82.4%

매매 257건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 257건

상승 57건 · 하락 60건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 141 / 85 / 31건

매매 가격

2억 3,218만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,200만 14억 2,000만

2억 3,218만

매매가 밴드 2,200만 ~ 14억 2,000만

최고가/중간가 배수 6.1배

전세가율

82.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 563만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 257건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 515건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +34.7% — 높은 인상 갱신 69건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 69건 중 30건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 515건 중

418건 81%

갱신 계약 전체 515건 중

69건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 515건

전세 338건 (66%) 월세·반전세 177건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

262건

중형 ~85㎡

217건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

65만원

보증금 1,500만

갱신

60만원

보증금 2,601만

갱신요구권 사용률

43.5%

갱신 69건 중 30건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+34.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

177건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세177건

순월세0건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (34.7%) 0점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

어울림 131.609㎡

갱신·청구권

전세 3억 8,000만

1층 · 2009년 준공

종전 4억 4,000만 → ▼ -6,000만

05.31

오송역대광로제비앙 59.9406㎡

신규

전세 1억 5,145만

16층 · 2023년 준공

05.31

오송역대광로제비앙 59.9406㎡

신규

전세 1억 5,145만

15층 · 2023년 준공

05.31

오송역대광로제비앙 59.9406㎡

신규

전세 1억 5,270만

16층 · 2023년 준공

05.31

봉명아이파크 84.8894㎡

신규

전세 2억 6,000만

12층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

현대2 60㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

14층 · 1999년 준공

05.31

청주리버파크자이 77.271㎡

신규

보증 1,000만 / 월 90만

12층 · 2019년 준공

05.30

청원쌍용예가2단지 117.32㎡

신규

보증 2,000만 / 월 130만

2층 · 2007년 준공

05.30

어울림 84.627㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 140만

15층 · 2009년 준공

월세 ▲ +10만

05.30

신영지웰시티1차 152.652㎡

신규

보증 1억 / 월 300만

23층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.78℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.78℃

평균 최고기온

24.77℃

평균 최저기온

11.37℃

극최고기온

29.60℃

극최저기온

5.50℃

일교차 13.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.73

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	28.60	12.78	0.0401	0.0087
05.26	22.35	12.09	0.0372	0.0093
05.27	23.67	8.93	0.0424	0.0092
05.28	19.47	9.01	0.0322	0.0126
05.29	20.80	10.34	0.0345	0.0138
05.30	30.18	15.31	0.0365	0.0170
05.31	27.18	13.73	0.0457	0.0117

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.12 / 51.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0397 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0121 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서원구	1억 7,854만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	청원구	1억 8,463만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	상당구	2억 726만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 3,218만	3일

종합 진단 2024년 05월

흥덕구 · 2024-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

흥덕구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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흥덕구 주거 환경 자주 묻는 질문

흥덕구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 3,218만 · 전세 중간가 2억 563만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

흥덕구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm

흥덕구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +34.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 69건 중 30건(43.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

흥덕구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 257건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2억 3,218만

흥덕구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm

흥덕구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 05월

흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2024년 05월

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