충청북도 청주시 흥덕구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 77.1%입니다. 매매 중간가 2억 5,178만 기준입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.4%이며, 갱신 86건 중 38건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 흥덕구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 257건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2억 5,178만입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.1℃입니다.

충청북도 청주시

흥덕구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

흥덕구 리 (34개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	문암동	4억 9,875만 ↑+37.6%	-	110만원	2일
매매 중간가 4억 9,875만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.09㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	송절동	4억 5,350만 ↑+4.7%	72%	128만원	2일
매매 중간가 4억 5,350만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 2,438만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.09㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	가경동	3억 2,898만 ↑+7.4%	85%	62만원	2일
매매 중간가 3억 2,898만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 7,949만 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	복대동	2억 9,206만 ↑+9.6%	78%	101만원	2일
매매 중간가 2억 9,206만 거래량 84건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 1,646만 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	비하동	2억 6,550만 ↓-13.3%	81%	60만원	2일
매매 중간가 2억 6,550만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 225만 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	신봉동	1억 6,417만 ↑+0.8%	88%	50만원	2일
매매 중간가 1억 6,417만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 4,375만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.09㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	봉명동	1억 4,072만 ↑+0.5%	63%	57만원	2일
매매 중간가 1억 4,072만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 9,850만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.09㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	운천동	1억 1,369만 ↓-0.6%	39%	37만원	1일
매매 중간가 1억 1,369만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 5,338만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	강서동	9,073만 ↑+30.4%	71%	55만원	2일
매매 중간가 9,073만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 9,033만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	향정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	외북동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	석소동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	정봉동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	오송읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	옥산면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.80㎍ 평균 기온 13.80℃ 한파 0일
	화계동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.09㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	수의동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	지동동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	석곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	휴암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	신전동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	현암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	동막동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	강내면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.84㎍ 평균 기온 14.51℃ 한파 0일
	서촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	신성동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	신대동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	남촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	상신동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.09㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	원평동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.09㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구 현재	2억 5,178만 (1위)	77.1%	257건
상당구	2억 32만 (2위)	83.8%	222건
서원구	1억 9,365만 (3위)	83.8%	239건
청원구	1억 7,741만 (4위)	79.3%	101건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 257건

전월 대비 -0%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 5,178만

최저 2,000만 최고 14억

전세가율 77.1%

매매 257건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 257건

상승 56건 · 하락 49건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -0%

소형 / 중형 / 대형 103 / 114 / 40건

매매 가격

2억 5,178만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,000만 14억

2억 5,178만

매매가 밴드 2,000만 ~ 14억

최고가/중간가 배수 5.6배

전세가율

77.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 244만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 257건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 592건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 86건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 86건 중 38건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 592건 중

407건 69%

갱신 계약 전체 592건 중

86건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 592건

전세 388건 (66%) 월세·반전세 204건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

342건

중형 ~85㎡

210건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

39만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

44.2%

갱신 86건 중 38건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

204건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세202건

순월세2건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31

오송역대광로제비앙 59.9406㎡

신규

전세 1억 5,145만

13층 · 2023년 준공

10.31

신영지웰시티1차 152.652㎡

신규

전세 7억 5,000만

40층 · 2010년 준공

10.31

오송역대광로제비앙 59.8769㎡

신규

전세 1억 5,270만

12층 · 2023년 준공

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전세 1억 5,270만

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가로수마을휴먼시아 46.9㎡

보증 2,508만 / 월 18만

15층 · 2008년 준공

10.31

가로수마을휴먼시아 51.93㎡

보증 3,079만 / 월 21만

11층 · 2008년 준공

10.31

하이젠시티 42.85㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

4층 · 2015년 준공

10.31

세원2차 59.94㎡

보증 6,000만 / 월 30만

6층 · 1992년 준공

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청주리버파크자이 77.271㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

17층 · 2019년 준공

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세원 66.68㎡

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월 80만

14층 · 1993년 준공

10.14

가로수마을선광로즈웰 84.9915㎡

신규

월 60만

13층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.15℃

평균 최고기온

21.42℃

평균 최저기온

8.37℃

극최고기온

24.80℃

극최저기온

0.70℃

일교차 13.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.70

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	45.24	29.07	0.0189	0.0220
10.26	51.24	33.17	0.0302	0.0187
10.27	54.55	27.99	0.0303	0.0191
10.28	45.13	28.25	0.0208	0.0198
10.29	39.15	25.35	0.0251	0.0168
10.30	48.46	29.46	0.0208	0.0245
10.31	66.50	39.70	0.0240	0.0249

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.38 / 47.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0241 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0170 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1억 7,741만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	서원구	1억 9,365만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	상당구	2억 32만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 5,178만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 10월

흥덕구 · 2023-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

흥덕구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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흥덕구 주거 환경 자주 묻는 질문

흥덕구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 5,178만 · 전세 중간가 2억 244만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

흥덕구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.42 ppm

흥덕구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.4%
갱신 86건 중 38건(44.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

흥덕구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 257건 — 전월 대비 -0%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2억 5,178만

흥덕구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

흥덕구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 10월

흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 10월

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