충청북도 청주시 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 81.0%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

충청북도 청주시 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

충청북도 청주시 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +14.4%이며, 갱신 227건 중 112건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 819건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

충청북도 청주시 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.9℃입니다.

충청북도

청주시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

청주시 행정동 (4개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흥덕구	2.5억 ↑+5.5%	77%	70만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 257건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.0억 거래량 277건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 137건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	상당구	2.0억 ↓-6.0%	84%	61만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 222건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.0억 거래량 155건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 13.48℃ 한파 0일
	서원구	1.9억 ↑+1.6%	84%	55만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 239건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.7억 거래량 252건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 141건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 14.34℃ 한파 0일
	청원구	1.8억 ↓-0.2%	79%	48만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 101건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.5억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청주시 현재	2.1억 (1위)	81.0%	819건
옥천군	1.8억 (2위)	98.2%	26건
충주시	1.7억 (3위)	76.9%	247건
괴산군	1.4억 (4위)	69.0%	4건
보은군	1.4억 (5위)	-	13건
제천시	1.4억 (6위)	74.1%	122건
진천군	1.4억 (7위)	79.3%	84건
음성군	1.2억 (8위)	69.6%	89건
증평군	1.1억 (9위)	78.9%	45건
단양군	1.0억 (10위)	88.5%	18건
영동군	1.0억 (11위)	67.8%	11건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 819건

전월 대비 +8%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.2억 최고 14억

전세가율 81.0%

매매 819건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 819건

상승 185건 · 하락 178건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 348 / 388 / 83건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 14억

2.1억

매매가 밴드 0.2억 ~ 14억

최고가/중간가 배수 6.6배

전세가율

81.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 819건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 1,663건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +14.4% — 높은 인상 갱신 227건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 227건 중 112건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,663건 중

939건 56%

갱신 계약 전체 1,663건 중

227건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,663건

전세 1,065건 (64%) 월세·반전세 598건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

956건

중형 ~85㎡

617건

대형 85㎡↑

90건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

41만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

49.3%

갱신 227건 중 112건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

598건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세596건

순월세2건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (14.4%) 0점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

오창대성베르힐 84.852㎡

갱신

전세 2.0억

17층 · 2015년 준공

종전 1.9억 → ▲ +930만

10.31

충북오창사랑으로부영6단지 57.7554㎡

전세 1.2억

19층 · 2014년 준공

10.31

충북오창사랑으로부영5단지 82.8216㎡

전세 1.6억

20층 · 2015년 준공

10.31

충북오창사랑으로부영8단지 82.8216㎡

전세 1.6억

7층 · 2015년 준공

10.31

충북오창사랑으로부영6단지 57.7554㎡

전세 1.2억

17층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

오창롯데캐슬더하이스트 59.9502㎡

신규

보증 0.8억 / 월 50만

26층 · 2018년 준공

10.31

충북오창사랑으로부영6단지 57.7554㎡

보증 0.6억 / 월 28만

2층 · 2014년 준공

10.31

충북오창사랑으로부영6단지 57.7554㎡

보증 0.3억 / 월 37만

2층 · 2014년 준공

10.31

정도드림-빌 29.92㎡

신규

보증 0.2억 / 월 35만

12층 · 1999년 준공

10.31

삼일 59.684㎡

보증 0.1억 / 월 12만

3층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.20

세원 66.68㎡

신규

월 80만

14층 · 1993년 준공

10.14

가로수마을선광로즈웰 84.9915㎡

신규

월 60만

13층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.71℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.71℃

평균 최고기온

20.90℃

평균 최저기온

8.00℃

극최고기온

24.80℃

극최저기온

-0.70℃

일교차 12.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	42.48	27.23	0.0204	0.0171
10.26	50.53	32.41	0.0359	0.0142
10.27	53.03	27.73	0.0325	0.0147
10.28	40.60	24.53	0.0221	0.0154
10.29	36.03	22.93	0.0256	0.0129
10.30	44.22	26.70	0.0228	0.0187
10.31	61.38	36.50	0.0246	0.0191

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.06 / 47.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0250 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0134 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영동군	1.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	단양군	1.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	증평군	1.1억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	제천시	1.4억	1일	환경 양호
5위	옥천군	1.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

청주시 · 2023-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

청주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

청주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.39 ppm

청주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +14.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 227건 중 112건(49.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

청주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 819건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

청주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

청주시

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시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 10월

청주시 전세 이사 전 확인할 것

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실거주 관점

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