충청북도

청주시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
청주시 행정동 (4개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흥덕구 2.4억 ↓-4.7% 80% 66만원 4일
매매
중간가 2.4억
거래량 179건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.3억
거래량 223건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 120건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.66㎍
평균 기온 6.92℃
한파 0일
상당구 2.1억 ↑+2.7% 84% 58만원 2일
매매
중간가 2.1억
거래량 155건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.0억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.57㎍
평균 기온 6.42℃
한파 0일
서원구 1.9억 ↓-1.3% 83% 52만원 4일
매매
중간가 1.9억
거래량 202건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.6억
거래량 200건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 108건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.40㎍
평균 기온 7.25℃
한파 0일
청원구 1.9억 ↑+5.5% 78% 42만원 3일
매매
중간가 1.9억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.8억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 7.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 현재 2.1억 (1위) 81.8% 615건
보은군 1.9억 (2위) - 10건
충주시 1.6억 (3위) 77.9% 174건
진천군 1.5억 (4위) 70.7% 65건
제천시 1.5억 (5위) 81.1% 95건
증평군 1.4억 (6위) 74.6% 45건
옥천군 1.3억 (7위) 83.8% 13건
단양군 1.2억 (8위) 64.2% 15건
영동군 1.2억 (9위) - 16건
음성군 1.2억 (10위) 76.1% 69건
괴산군 1.0억 (11위) 85.4% 6건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 615건
전월 대비 -25%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.2억 최고 10.8억
전세가율 81.8%
매매 615건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 615건
상승 111건 · 하락 119건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 274 / 277 / 64건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 10.8억
2.1억
매매가 밴드 0.2억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

81.8% 위험 수준
81.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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11.30
청주현진에버빌 84.984㎡
3.1억 ▲ +2,000만
12층 · 2006년 준공
11.30
분평주공3 59.99㎡
1.4억 ▼ -500만
11층 · 1997년 준공
11.30
오창모아미래도와이드파크 59.9853㎡
2.4억 ▼ -1,500만
5층 · 2016년 준공
11.30
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
3.6억 ▼ -800만
17층 · 2021년 준공
11.30
대원 59.7254㎡
1.7억 ▼ -1,450만
2층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 615건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,379건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 181건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 181건 중 82건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,379건 중
790건 57%
갱신 계약 전체 1,379건 중
181건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,379건
전세 904건 (66%) 월세·반전세 475건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
759건
중형 ~85㎡
541건
대형 85㎡↑
79건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
32만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

45.3%
갱신 181건 중 82건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

475건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세475건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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11.30
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2018년 준공
11.30
중흥마을마이빌아파트 59.4045㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 2003년 준공
11.30
부영E그린 84.9916㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
6층 · 2003년 준공
11.30
가좌마을용담이-편한세상 139.233㎡
전세 3.5억
5층 · 2004년 준공
11.30
임광 134.34㎡
전세 2.0억
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
효성 27.29㎡
보증 0.0억 / 월 23만
6층 · 1998년 준공
11.30
트레비앙 31.82㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 40만
3층 · 2016년 준공
월세 ▲ +7만
11.30
트레비앙 31.82㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 40만
2층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
11.30
소라 59.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1994년 준공
11.30
청주동남엘에이치행복주택 36.53㎡
보증 0.3억 / 월 18만
12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.62℃
평균 최고기온
12.63℃
평균 최저기온
1.20℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.47
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.56 9.02 0.0296 0.0089
11.25 21.61 12.39 0.0204 0.0154
11.26 36.14 24.08 0.0149 0.0220
11.27 29.01 20.70 0.0159 0.0197
11.28 34.21 19.54 0.0253 0.0132
11.29 28.57 18.80 0.0199 0.0159
11.30 21.95 10.47 0.0300 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.98 / 51.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

청주시 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 181건 중 82건(45.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 615건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm