충청북도 충주시 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 77.9%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

충청북도 충주시 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

충청북도 충주시 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.2%이며, 갱신 29건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 충주시 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 174건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

충청북도 충주시 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

충청북도

충주시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

충주시 행정동 (39개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	호암동	2.4억 ↓-8.9%	75%	50만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.0억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 6.68℃ 한파 0일
	엄정면	2.0억 ↑+34.5%	75%	48만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 5.51℃ 한파 0일
	안림동	2.0억 ↑+1.6%	96%	63만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 6.68℃ 한파 0일
	중앙탑면	2.0억 ↓-13.8%	81%	76만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.8억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 5.30℃ 한파 0일
	문화동	1.7억 ↓-20.9%	89%	52만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 5.22℃ 한파 0일
	칠금동	1.6억 ↓-8.3%	92%	54만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 5.22℃ 한파 0일
	지현동	1.6억 ↓-3.4%	-	-	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 5.22℃ 한파 0일
	목행동	1.5억 ↑+20.6%	77%	50만원	3일
매매 중간가 1.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 5.22℃ 한파 0일
	연수동	1.5억 ↓-14.6%	75%	46만원	3일
매매 중간가 1.5억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.3억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 5.22℃ 한파 0일
	봉방동	1.4억 ↓-15.9%	-	70만원	2일
매매 중간가 1.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 5.22℃ 한파 0일
	대소원면	1.2억 ↓-11.1%	65%	59만원	3일
매매 중간가 1.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.1억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 5.21℃ 한파 0일
	교현동	1.0억 ↓-15.7%	100%	41만원	2일
매매 중간가 1.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 6.68℃ 한파 0일
	성서동	1.0억 ↑+32.9%	-	-	2일
매매 중간가 1.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 5.22℃ 한파 0일
	주덕읍	0.5억 ↑+32.9%	-	35만원	3일
매매 중간가 0.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.75㎍ 평균 기온 5.46℃ 한파 0일
	풍동	0.4억 ↓-11.9%	-	-	2일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	용관동	0.2억	-	8만원	2일
매매 중간가 0.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 5.38℃ 한파 0일
	금가면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 5.22℃ 한파 0일
	동량면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 5.95℃ 한파 0일
	종민동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 6.68℃ 한파 0일
	금릉동	-	-	45만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 5.22℃ 한파 0일
	수안보면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	산척면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 5.51℃ 한파 0일
	성내동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 5.22℃ 한파 0일
	소태면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 5.30℃ 한파 0일
	성남동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 5.22℃ 한파 0일
	단월동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	가주동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 5.38℃ 한파 0일
	용탄동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 5.22℃ 한파 0일
	노은면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 5.38℃ 한파 0일
	앙성면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 5.88℃ 한파 0일
	충인동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 5.22℃ 한파 0일
	용산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 5.22℃ 한파 0일
	직동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 6.68℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 5.38℃ 한파 0일
	달천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 5.22℃ 한파 0일
	목벌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 6.68℃ 한파 0일
	충의동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 5.22℃ 한파 0일
	살미면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 5.74℃ 한파 0일
	신니면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.72㎍ 평균 기온 5.57℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청주시	2.1억 (1위)	81.8%	615건
보은군	1.9억 (2위)	-	10건
충주시 현재	1.6억 (3위)	77.9%	174건
진천군	1.5억 (4위)	70.7%	65건
제천시	1.5억 (5위)	81.1%	95건
증평군	1.4억 (6위)	74.6%	45건
옥천군	1.3억 (7위)	83.8%	13건
단양군	1.2억 (8위)	64.2%	15건
영동군	1.2억 (9위)	-	16건
음성군	1.2억 (10위)	76.1%	69건
괴산군	1.0억 (11위)	85.4%	6건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 174건

전월 대비 -30%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.6억

최저 0.2억 최고 5.6억

전세가율 77.9%

매매 174건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 174건

상승 31건 · 하락 34건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -30%

소형 / 중형 / 대형 105 / 62 / 7건

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 5.6억

1.6억

매매가 밴드 0.2억 ~ 5.6억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

77.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

충주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 174건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 292건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 29건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 29건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 292건 중

193건 66%

갱신 계약 전체 292건 중

29건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 292건

전세 160건 (55%) 월세·반전세 132건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

188건

중형 ~85㎡

97건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

53만원

보증금 0.1억

갱신

35만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

37.9%

갱신 29건 중 11건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

132건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세132건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
최종 점수 65점

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10층 · 2002년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · -1.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.66℃

평균 최고기온

12.14℃

평균 최저기온

-0.23℃

극최고기온

26.80℃

극최저기온

-10.20℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.76 m/s

최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.24

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	21.24	11.02	0.0279	0.0100
11.25	21.42	12.11	0.0204	0.0129
11.26	31.87	21.08	0.0166	0.0160
11.27	31.02	22.61	0.0118	0.0194
11.28	37.80	22.01	0.0261	0.0112
11.29	24.86	15.42	0.0210	0.0138
11.30	21.86	10.24	0.0290	0.0105

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.18 / 49.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0231 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0138 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영동군	1.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	괴산군	1.0억	3일	저가 진입
3위	옥천군	1.3억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	증평군	1.4억	2일	환경 양호
5위	단양군	1.2억	3일

종합 진단 2023년 11월

충주시 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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충주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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충주시 주거 환경 자주 묻는 질문

충주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

충주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.44 ppm

충주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 29건 중 11건(37.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

충주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 174건 — 전월 대비 -30%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 1.6억

충주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm

충주시

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부동산 시장 동향 2023년 11월

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