충청북도

청주시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
청주시 행정동 (4개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흥덕구 2.3억 ↓-2.8% 81% 67만원 14일
매매
중간가 2.3억
거래량 185건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.0억
거래량 220건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 148건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 28.53㎍
평균 기온 1.35℃
한파 5일
상당구 2.1억 ↑+3.9% 82% 60만원 13일
매매
중간가 2.1억
거래량 143건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.9억
거래량 128건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 157건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 23.79㎍
평균 기온 1.11℃
한파 6일
청원구 1.8억 ↓-1.9% 83% 45만원 12일
매매
중간가 1.8억
거래량 72건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.8억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 26.39㎍
평균 기온 1.51℃
한파 5일
서원구 1.8억 ↓-5.5% 85% 54만원 14일
매매
중간가 1.8억
거래량 172건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.7억
거래량 204건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 25.76㎍
평균 기온 1.96℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 현재 2.1억 (1위) 82.6% 572건
괴산군 2억 (2위) - 1건
옥천군 1.9억 (3위) 78.1% 12건
충주시 1.6억 (4위) 78.6% 160건
진천군 1.6억 (5위) 74.8% 69건
영동군 1.4억 (6위) - 8건
제천시 1.4억 (7위) 75.9% 94건
증평군 1.3억 (8위) 79.9% 37건
보은군 1.3억 (9위) - 13건
음성군 1.2억 (10위) 75.4% 82건
단양군 0.9억 (11위) 83.6% 10건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 572건
전월 대비 -7%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.2억 최고 11.3억
전세가율 82.6%
매매 572건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 572건
상승 100건 · 하락 103건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 254 / 272 / 46건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 11.3억
2.1억
매매가 밴드 0.2억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

82.6% 위험 수준
82.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
청주성화2다안채6단지 84.96㎡
2.8억 ▼ -3,300만
3층 · 2013년 준공
12.31
한진 32.0㎡
재건축연한 신고가
0.6억 ▲ +500만
14층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +50만
12.31
청주용암주공1단지아파트(해누리) 49.8㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +1,200만
12층 · 1994년 준공
12.31
삼일무지개 84.89㎡
재건축연한 신고가
2.1억 ▲ +1,300만
15층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +200만
12.31
대원 59.7254㎡
1.5억 ▼ -1,800만
1층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.6% — 깡통전세 위험 매매 572건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,686건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 248건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 248건 중 101건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,686건 중
961건 57%
갱신 계약 전체 1,686건 중
248건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,686건
전세 1,012건 (60%) 월세·반전세 674건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
976건
중형 ~85㎡
621건
대형 85㎡↑
89건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
37만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.7%
갱신 248건 중 101건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

674건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세674건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.31
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
9층 · 2021년 준공
12.31
분평주공5단지아파트 59.71㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 1998년 준공
12.31
문화동센트럴칸타빌 84.9662㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
27층 · 2018년 준공
종전 3.3억 → ▼ -1,000만
12.31
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2018년 준공
12.31
형석 41.82㎡
전세 0.6억
2층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
트레비앙 31.82㎡
갱신·청구권
보증 0.0억 / 월 37만
3층 · 2016년 준공
월세 ▲ +2만
12.31
청주행정타운코아루휴티스 84.9935㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
24층 · 2020년 준공
12.31
대창4차아파트 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1996년 준공
12.30
한신더휴센트럴파크 84.9801㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
17층 · 2018년 준공
12.30
동아2 51.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.23℃
평균 최고기온
6.27℃
평균 최저기온
-3.45℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-18.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.05
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.19 35.80 0.0172 0.0188
12.26 44.49 33.31 0.0122 0.0232
12.27 54.47 38.84 0.0112 0.0279
12.28 66.56 50.75 0.0122 0.0264
12.29 72.19 55.64 0.0126 0.0260
12.30 87.46 68.22 0.0054 0.0256
12.31 38.08 29.05 0.0218 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.03 / 85.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

청주시 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 248건 중 101건(40.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 572건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm