충청북도

청주시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
청주시 행정동 (4개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흥덕구 2.5억 ↑+5.3% 82% 72만원 12일
매매
중간가 2.5억
거래량 201건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.1억
거래량 251건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 147건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 -0.62℃
한파 4일
상당구 2.1억 ↓-3.4% 84% 61만원 13일
매매
중간가 2.1억
거래량 210건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.1억
거래량 183건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 125건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 24.83㎍
평균 기온 -0.83℃
한파 5일
청원구 1.9억 ↑+3.8% 81% 42만원 12일
매매
중간가 1.9억
거래량 105건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.8억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 27.42㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 3일
서원구 1.9억 ↑+3.1% 85% 54만원 13일
매매
중간가 1.9억
거래량 212건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.8억
거래량 307건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 154건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 25.76㎍
평균 기온 -0.13℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 현재 2.1억 (1위) 82.9% 728건
옥천군 2.0억 (2위) 76.6% 26건
제천시 1.6억 (3위) 84.0% 93건
보은군 1.6억 (4위) - 10건
충주시 1.6억 (5위) 80.8% 218건
괴산군 1.5억 (6위) - 6건
진천군 1.4억 (7위) 71.8% 82건
영동군 1.3억 (8위) - 14건
음성군 1.3억 (9위) 74.5% 80건
증평군 1.3억 (10위) 80.6% 35건
단양군 1.0억 (11위) 54.7% 17건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 728건
전월 대비 +27%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.2억 최고 8.7억
전세가율 82.9%
매매 728건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 728건
상승 156건 · 하락 150건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 303 / 364 / 61건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 8.7억
2.1억
매매가 밴드 0.2억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

82.9% 위험 수준
82.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
어울림 123.61㎡
신고가
5.9억 ▲ +3,800만
14층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
01.31
휴먼시아 49.93㎡
1.5억 ▲ +800만
13층 · 2001년 준공
01.31
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 84.9664㎡
5억 ▼ -4,000만
9층 · 2022년 준공
01.31
중앙하이츠빌 59.9271㎡
2.1억 ▼ -2,700만
14층 · 2006년 준공
01.31
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
3.2억 ▼ -1,000만
1층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.9% — 깡통전세 위험 매매 728건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 1,791건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 307건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 307건 중 136건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,791건 중
1,094건 61%
갱신 계약 전체 1,791건 중
307건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,791건
전세 1,164건 (65%) 월세·반전세 627건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
990건
중형 ~85㎡
698건
대형 85㎡↑
103건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
32만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

44.3%
갱신 307건 중 136건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

627건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세622건
순월세5건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
사랑으로부영7단지 57.7554㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 2014년 준공
01.31
우림필유1차 59.86㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2006년 준공
01.31
율량서희스타힐스 77.5437㎡
신규
전세 2.9억
7층 · 2016년 준공
01.31
율량서희스타힐스 77.5437㎡
신규
전세 2.9억
7층 · 2016년 준공
01.31
대창1차 49.5㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
율량서희스타힐스 77.5437㎡
신규
보증 1.3억 / 월 50만
15층 · 2016년 준공
01.31
사랑으로부영7단지 57.7554㎡
보증 0.6억 / 월 28만
18층 · 2014년 준공
01.31
라임미소가 48.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
18층 · 2017년 준공
01.31
두진백로그린타운 32.76㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
7층 · 1996년 준공
01.31
덕일한마음 38.61㎡
보증 0.0억 / 월 20만
8층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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01.26
미소랑 18.8㎡
신규
월 40만
9층 · 2014년 준공
01.23
분평주공5단지아파트 49.77㎡
갱신
월 40만
4층 · 1998년 준공
01.23
이랜드타운힐스싱글스위트청주 19.96㎡
신규
월 50만
13층 · 2019년 준공
01.15
현대2 84.23㎡
신규
월 20만
12층 · 1994년 준공
01.15
신해블루지움 18.28㎡
갱신
월 41만
21층 · 2017년 준공
종전 39만 → ▲ +2만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.70℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.70℃
평균 최고기온
4.09℃
평균 최저기온
-4.96℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-16.50℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

49.10
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.58 15.61 0.0216 0.0180
01.26 41.09 28.57 0.0151 0.0254
01.27 58.82 43.51 0.0206 0.0214
01.28 38.45 26.43 0.0259 0.0156
01.29 44.25 31.63 0.0187 0.0212
01.30 71.30 53.66 0.0135 0.0278
01.31 66.52 49.10 0.0187 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.88 / 73.74 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

청주시 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 307건 중 136건(44.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 728건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm