충청북도

청주시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
청주시 행정동 (4개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흥덕구 2.5억 ↑+1.1% 81% 62만원 11일
매매
중간가 2.5억
거래량 222건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.1억
거래량 232건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 116건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 26.87㎍
평균 기온 3.49℃
한파 0일
상당구 2.3억 ↑+9.9% 81% 59만원 7일
매매
중간가 2.3억
거래량 154건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.1억
거래량 146건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 19.78㎍
평균 기온 3.25℃
한파 0일
서원구 1.9억 ↑+4.5% 82% 47만원 10일
매매
중간가 1.9억
거래량 202건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.6억
거래량 217건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 130건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 22.54㎍
평균 기온 3.96℃
한파 0일
청원구 1.8억 ↓-6.6% 78% 46만원 8일
매매
중간가 1.8억
거래량 111건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.7억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.57㎍
평균 기온 3.83℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 현재 2.2억 (1위) 81.0% 689건
충주시 1.7억 (2위) 81.3% 161건
보은군 1.6억 (3위) 77.4% 17건
옥천군 1.6억 (4위) 81.7% 18건
제천시 1.5억 (5위) 78.7% 160건
영동군 1.4억 (6위) 74.6% 15건
진천군 1.3억 (7위) 68.0% 84건
증평군 1.2억 (8위) 82.3% 36건
음성군 1.2억 (9위) 70.1% 89건
단양군 1.1억 (10위) 74.6% 13건
괴산군 0.8억 (11위) - 4건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 689건
전월 대비 -5%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.2억 최고 12억
전세가율 81.0%
매매 689건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 689건
상승 131건 · 하락 126건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 317 / 298 / 74건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 12억
2.2억
매매가 밴드 0.2억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
내수진흥아파트 28.65㎡
재건축연한 신고가
0.3억 ▲ +30만
1층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +30만
02.29
현대 84.87㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +1,000만
11층 · 1995년 준공
02.29
삼익세라믹 61.56㎡
재건축연한
0.9억
8층 · 1989년 준공
02.29
옥산금정 31.05㎡
0.4억 ▲ +200만
11층 · 1997년 준공
02.29
덕희 22.2㎡
재건축연한
0.2억 ▼ -1,200만
6층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 689건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,520건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 374건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 374건 중 123건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,520건 중
1,056건 69%
갱신 계약 전체 1,520건 중
374건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,520건
전세 1,014건 (67%) 월세·반전세 506건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
811건
중형 ~85㎡
637건
대형 85㎡↑
72건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
18만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

32.9%
갱신 374건 중 123건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

506건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세501건
순월세5건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
충북오창사랑으로부영8단지 82.7462㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 2015년 준공
02.29
사랑으로부영7단지 57.7554㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 2014년 준공
02.29
오창모아미래도와이드파크 59.9853㎡
신규
전세 2억
8층 · 2016년 준공
02.29
충북오창사랑으로부영6단지 57.7554㎡
갱신
전세 1.2억
18층 · 2014년 준공
종전 1.2억 → ▲ +342만
02.29
우림필유1차 59.86㎡
갱신
전세 2억
8층 · 2006년 준공
종전 2.2억 → ▼ -2,300만

최근 반전세 계약

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02.29
덕일한마음 26.13㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
12층 · 1996년 준공
02.29
한라비발디 129.851㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
5층 · 2006년 준공
02.29
충북오창사랑으로부영6단지 57.7554㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 37만
8층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +89만
02.29
사랑으로부영7단지 57.7554㎡
신규
보증 1.1억 / 월 7만
11층 · 2014년 준공
02.29
한신더휴센트럴파크 84.9922㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
43층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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02.28
장자마을현대(2단지) 74.9581㎡
갱신·청구권
월 46만
4층 · 2002년 준공
종전 50만 → ▼ -4만
02.23
경성하늘샵 23.26㎡
신규
월 45만
9층 · 2013년 준공
02.14
두진하트리움에덴 46.3275㎡
갱신
월 70만
10층 · 2014년 준공
종전 60만 → ▲ +10만
02.13
아트에비뉴198 20.725㎡
신규
월 40만
8층 · 2016년 준공
02.08
두진하트리움에덴 49.2725㎡
갱신
월 70만
13층 · 2014년 준공
종전 60만 → ▲ +10만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.39℃
평균 최고기온
8.28℃
평균 최저기온
-0.89℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.39
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.96 6.92 0.0323 0.0093
02.24 12.45 6.28 0.0362 0.0068
02.25 13.10 10.52 0.0261 0.0095
02.26 31.43 22.37 0.0199 0.0155
02.27 20.66 11.30 0.0299 0.0132
02.28 29.30 13.11 0.0314 0.0141
02.29 42.21 25.39 0.0196 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.93 / 85.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

청주시 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 374건 중 123건(32.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 689건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm