충청북도

청주시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
청주시 행정동 (4개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흥덕구 2.5억 ↑+0.3% 80% 73만원 6일
매매
중간가 2.5억
거래량 274건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.1억
거래량 250건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 137건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.46㎍
평균 기온 6.56℃
한파 0일
상당구 2.1억 ↓-9.1% 85% 66만원 4일
매매
중간가 2.1억
거래량 247건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2.1억
거래량 166건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.16㎍
평균 기온 6.00℃
한파 0일
서원구 1.8억 ↓-7.0% 83% 53만원 5일
매매
중간가 1.8억
거래량 255건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.7억
거래량 238건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.82㎍
평균 기온 6.76℃
한파 0일
청원구 1.8억 ↑+0.8% 83% 45만원 3일
매매
중간가 1.8억
거래량 129건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.8억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.20㎍
평균 기온 6.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 현재 2.1억 (1위) 82.5% 905건
옥천군 1.7억 (2위) 79.6% 23건
충주시 1.7억 (3위) 80.5% 246건
영동군 1.6억 (4위) 71.1% 25건
제천시 1.5억 (5위) 73.5% 194건
진천군 1.5억 (6위) 70.7% 88건
보은군 1.4억 (7위) - 14건
증평군 1.3억 (8위) 70.1% 59건
음성군 1.2억 (9위) 78.0% 106건
단양군 1.0억 (10위) - 12건
괴산군 1.0억 (11위) - 5건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 905건
전월 대비 +31%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.2억 최고 11.9억
전세가율 82.5%
매매 905건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 905건
상승 197건 · 하락 216건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 358 / 462 / 85건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 11.9억
2.1억
매매가 밴드 0.2억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

82.5% 위험 수준
82.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
2.0억 ▲ +200만
11층 · 2016년 준공
03.31
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 59.9721㎡
신고가
4.0억 ▲ +1,500만
16층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +800만
03.31
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
3.7억 ▼ -1,000만
18층 · 2021년 준공
03.31
두진하트리움 84.81㎡
2.1억 ▼ -2,300만
5층 · 2003년 준공
03.31
두진하트리움 84.81㎡
2.2억 ▼ -800만
12층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 905건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 1,501건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 391건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 391건 중 107건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,501건 중
1,057건 70%
갱신 계약 전체 1,501건 중
391건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,501건
전세 1,058건 (70%) 월세·반전세 443건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
776건
중형 ~85㎡
650건
대형 85㎡↑
75건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
33만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

27.4%
갱신 391건 중 107건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

443건
전체의 30%
반전세441건
순월세2건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
중흥마을부영(2542-0) 59.987㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2003년 준공
03.31
청주성화2다안채6단지 84.96㎡
전세 2.9억
11층 · 2013년 준공
03.31
세원한아름 59.76㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1994년 준공
03.31
형석 84.78㎡
전세 2.0억
13층 · 1994년 준공
03.31
청주성화2다안채6단지 84.96㎡
신규
전세 2.9억
11층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
주공3단지2차 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1997년 준공
03.31
아름다운나날영조1 59.3291㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
8층 · 2003년 준공
03.31
주공3단지2차 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1997년 준공
03.31
대원칸타빌1차 84.9985㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
1층 · 2007년 준공
03.31
형석(992) 59.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
오창모아미래도와이드파크 59.9853㎡
갱신 전세→월세전환
월 85만
3층 · 2016년 준공
종전 0만 → ▲ +85만
03.10
효성아파트 45.32㎡
신규
월 30만
14층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.26℃
평균 최고기온
12.52℃
평균 최저기온
0.12℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.28
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.62 7.99 0.0417 0.0091
03.26 7.67 4.48 0.0362 0.0101
03.27 19.89 10.90 0.0237 0.0150
03.28 25.28 17.97 0.0193 0.0171
03.29 121.95 32.21 0.0363 0.0120
03.30 87.96 27.15 0.0355 0.0131
03.31 71.75 22.28 0.0359 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.71 / 71.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

청주시 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 이웃 동네 바로가기

청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 391건 중 107건(27.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 905건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm