충청북도

청주시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
청주시 행정동 (4개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흥덕구 2.5억 ↑+0.4% 78% 74만원 7일
매매
중간가 2.5억
거래량 255건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.1억
거래량 218건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 136건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.66㎍
평균 기온 15.37℃
한파 0일
상당구 2.1억 ↑+1.9% 80% 64만원 4일
매매
중간가 2.1억
거래량 187건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.9억
거래량 129건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 158건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.84㎍
평균 기온 14.93℃
한파 0일
청원구 1.9억 ↑+3.9% 78% 51만원 5일
매매
중간가 1.9억
거래량 106건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.6억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
서원구 1.8억 ↑+0.2% 86% 55만원 5일
매매
중간가 1.8억
거래량 213건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.7억
거래량 200건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.59㎍
평균 기온 15.52℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴산군 2.3억 (1위) - 2건
청주시 현재 2.1억 (2위) 80.7% 761건
충주시 1.7억 (3위) 74.5% 232건
옥천군 1.6억 (4위) 84.7% 17건
단양군 1.6억 (5위) 57.3% 13건
제천시 1.4억 (6위) 77.5% 116건
진천군 1.4억 (7위) 76.3% 76건
증평군 1.3억 (8위) 82.5% 42건
영동군 1.2억 (9위) - 23건
보은군 1.2억 (10위) - 15건
음성군 1.1억 (11위) 72.4% 70건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 761건
전월 대비 -16%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.2억 최고 12.7억
전세가율 80.7%
매매 761건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 761건
상승 150건 · 하락 154건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 336 / 358 / 67건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 12.7억
2.1억
매매가 밴드 0.2억 ~ 12.7억
최고가/중간가 배수 6.0배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
중앙하이츠빌 59.9271㎡
2.1억 ▲ +1,000만
10층 · 2006년 준공
04.30
현대(890) 84.98㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +1,500만
14층 · 1991년 준공
04.30
삼일 59.684㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +1,000만
9층 · 1996년 준공
04.30
현대 84.945㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -2,300만
13층 · 1991년 준공
04.30
신화 84.99㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -700만
11층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 761건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 2,038건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 384건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 384건 중 81건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,038건 중
1,590건 78%
갱신 계약 전체 2,038건 중
384건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,038건
전세 1,443건 (71%) 월세·반전세 595건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
897건
중형 ~85㎡
1,072건
대형 85㎡↑
69건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
28만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

21.1%
갱신 384건 중 81건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

595건
전체의 29%
반전세592건
순월세3건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
충북오창사랑으로부영6단지 57.7554㎡
신규
전세 1.2억
21층 · 2014년 준공
04.30
사랑으로부영7단지 57.7554㎡
갱신
전세 1.2억
17층 · 2014년 준공
종전 1.2억 → ▲ +389만
04.30
우림필유1차 120.07㎡
전세 3억
18층 · 2006년 준공
04.30
한신더휴센트럴파크 84.9801㎡
신규
전세 3.0억
40층 · 2018년 준공
04.30
충북오창사랑으로부영6단지 57.7554㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
청주우암행복주택 44.21㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 28만
6층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +3만
04.30
두진백로그린타운 32.76㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
7층 · 1996년 준공
04.30
우창진주1 59.955㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1995년 준공
04.30
충북오창사랑으로부영6단지 57.7554㎡
신규
보증 1.1억 / 월 7만
1층 · 2014년 준공
04.30
청주율량2엘에이치9단지 36.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 15만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.19
청주행정타운코아루휴티스 84.6871㎡
신규
월 128만
4층 · 2020년 준공
04.11
신라송림 84.66㎡
신규
월 25만
2층 · 1995년 준공
04.01
선광한빛 31.64㎡
신규
월 20만
5층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.09℃
평균 최고기온
22.02℃
평균 최저기온
8.75℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.69 8.05 0.0396 0.0080
04.25 27.28 12.50 0.0430 0.0112
04.26 57.28 23.66 0.0438 0.0156
04.27 54.57 26.98 0.0511 0.0136
04.28 25.44 12.17 0.0447 0.0113
04.29 38.73 18.37 0.0428 0.0095
04.30 31.35 17.96 0.0366 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.21 / 52.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

청주시 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 이웃 동네 바로가기

청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 384건 중 81건(21.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 761건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm