충청북도

진천군

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진천군 행정동 (7개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕산읍 3.1억 ↑+20.1% 67% 43만원 6일
매매
중간가 3.1억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.0억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.02㎍
평균 기온 15.70℃
한파 0일
진천읍 1.2억 ↓-12.5% 87% 30만원 4일
매매
중간가 1.2억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.0억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.81㎍
평균 기온 15.70℃
한파 0일
광혜원면 0.9억 ↓-10.1% 100% 44만원 9일
매매
중간가 0.9억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 100%
중간 보증금 0.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.05㎍
평균 기온 14.98℃
한파 0일
이월면 0.7억 ↑+28.8% - 41만원 6일
매매
중간가 0.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.02㎍
평균 기온 15.34℃
한파 0일
문백면 0.4억 ↑+16.2% - - 6일
매매
중간가 0.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.19㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
초평면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.53㎍
평균 기온 15.71℃
한파 0일
백곡면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.72㎍
평균 기온 15.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴산군 2.3억 (1위) - 2건
청주시 2.1억 (2위) 80.7% 761건
충주시 1.7억 (3위) 74.5% 232건
옥천군 1.6억 (4위) 84.7% 17건
단양군 1.6억 (5위) 57.3% 13건
제천시 1.4억 (6위) 77.5% 116건
진천군 현재 1.4억 (7위) 76.3% 76건
증평군 1.3억 (8위) 82.5% 42건
영동군 1.2억 (9위) - 23건
보은군 1.2억 (10위) - 15건
음성군 1.1억 (11위) 72.4% 70건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 76건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.4억
최저 0.3억 최고 4.5억
전세가율 76.3%
매매 76건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 76건
상승 13건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 39 / 34 / 3건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 4.5억
1.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
3.5억 ▲ +800만
14층 · 2018년 준공
04.29
우미 59.854㎡
신고가
0.9억 ▲ +1,650만
3층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +700만
04.29
충북혁신도시동일하이빌파크테라스 63.996㎡
2.3억
8층 · 2024년 준공
04.28
원림 59.52㎡
재건축연한
0.8억
10층 · 1992년 준공
04.27
진천교성주공 49.85㎡
1억 ▼ -1,300만
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

진천군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 200건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 47건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 200건 중
135건 68%
갱신 계약 전체 200건 중
47건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 200건
전세 81건 (41%) 월세·반전세 119건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
24만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

4.3%
갱신 47건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

119건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
영무예다음2차 75.3932㎡
신규
전세 2억
9층 · 2016년 준공
04.30
진천장관사랑으로부영2차 84.9877㎡
갱신
전세 1.2억
6층 · 2013년 준공
종전 1.2억 → ▲ +219만
04.30
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
전세 1.0억
4층 · 2013년 준공
04.30
충북혁신리슈빌 74.48㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2018년 준공
04.30
부영임대 49.92㎡
신규
전세 0.5억
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
신규
보증 0.5억 / 월 16만
2층 · 2013년 준공
04.30
진천장관사랑으로부영2차 84.9877㎡
보증 0.2억 / 월 40만
10층 · 2013년 준공
04.30
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 15만
17층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만
04.30
우주동백2 50㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1996년 준공
04.30
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
신규
보증 0.2억 / 월 31만
1층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.41℃
평균 최고기온
22.39℃
평균 최저기온
9.08℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
2.00℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.37 9.42 0.0392 0.0072
04.25 29.97 17.51 0.0479 0.0080
04.26 78.36 33.17 0.0497 0.0119
04.27 62.24 31.29 0.0593 0.0100
04.28 29.53 13.30 0.0495 0.0076
04.29 40.17 19.43 0.0420 0.0080
04.30 38.86 25.40 0.0428 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.80 / 52.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

진천군 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진천군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 47건 중 2건(4.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm