충청북도

진천군

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진천군 행정동 (7개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕산읍 2.4억 ↓-23.4% 69% 42만원 2일
매매
중간가 2.4억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.0억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.31㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일
진천읍 1.2억 ↑+5.2% 74% 33만원 1일
매매
중간가 1.2억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.1억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.90㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일
광혜원면 1.1억 ↑+14.3% 76% 29만원 2일
매매
중간가 1.1억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.0억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.06㎍
평균 기온 17.22℃
한파 0일
이월면 1.0억 ↑+45.7% - 32만원 2일
매매
중간가 1.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.31㎍
평균 기온 17.74℃
한파 0일
문백면 0.2억 ↓-41.8% - - 1일
매매
중간가 0.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.52㎍
평균 기온 18.18℃
한파 0일
초평면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.91㎍
평균 기온 18.04℃
한파 0일
백곡면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 17.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.0억 (1위) 82.3% 806건
옥천군 2.0억 (2위) 81.8% 15건
충주시 1.6억 (3위) 81.7% 236건
제천시 1.6억 (4위) 70.4% 138건
보은군 1.5억 (5위) - 14건
진천군 현재 1.4억 (6위) 71.5% 57건
영동군 1.3억 (7위) - 14건
증평군 1.2억 (8위) 83.2% 42건
단양군 1.2억 (9위) 79.4% 14건
음성군 1.1억 (10위) 76.2% 71건
괴산군 0.7억 (11위) - 3건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 57건
전월 대비 -25%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.4억
최저 0.2억 최고 4.1억
전세가율 71.5%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 57건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 28 / 27 / 2건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 4.1억
1.4억
매매가 밴드 0.2억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
주연 59.95㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -500만
5층 · 1991년 준공
05.31
대승산내들 45㎡
0.5억 ▲ +550만
12층 · 2000년 준공
05.31
포레가 59.9696㎡
2.0억 ▼ -250만
6층 · 2022년 준공
05.30
진천덕산우방아이유쉘 84.9946㎡
1.8억 ▼ -4,000만
9층 · 2017년 준공
05.30
현진포르테 84.6845㎡
1.6억 ▼ -1,000만
6층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

진천군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 218건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 77건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 218건 중
126건 58%
갱신 계약 전체 218건 중
77건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 218건
전세 101건 (46%) 월세·반전세 117건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
152건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
25만원
보증금 0.5억
갱신
16만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

5.2%
갱신 77건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

117건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세117건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
진천양우내안애해오르미 39.15㎡
신규
전세 0.9억
15층 · 2016년 준공
05.31
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
갱신
전세 1.0억
3층 · 2013년 준공
종전 0.9억 → ▲ +179만
05.31
천년나무7단지 84.53㎡
전세 1.9억
15층 · 2015년 준공
05.30
나우하이빌 50.782㎡
신규
전세 0.6억
13층 · 2002년 준공
05.30
충북혁신리슈빌 84.94㎡
전세 1.9억
22층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
우미린스테이 78.2298㎡
신규
보증 1.2억 / 월 17만
19층 · 2018년 준공
05.31
금호어울림센트럴파크 84.9765㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
19층 · 2024년 준공
05.31
우미린스테이 70.5634㎡
신규
보증 1.0억 / 월 16만
8층 · 2018년 준공
05.31
진천양우내안애해오르미 39.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
10층 · 2016년 준공
05.31
우미린스테이 70.5634㎡
신규
보증 1.0억 / 월 16만
21층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.87℃
평균 최고기온
24.52℃
평균 최저기온
11.64℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
6.40℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 25.89 12.20 0.0443 0.0058
05.26 22.11 12.03 0.0427 0.0059
05.27 24.81 10.99 0.0476 0.0069
05.28 16.68 8.40 0.0344 0.0072
05.29 21.71 10.31 0.0464 0.0086
05.30 25.64 14.24 0.0410 0.0097
05.31 24.13 13.91 0.0511 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.04 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

진천군 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진천군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 77건 중 4건(5.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm