충청북도

음성군

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
음성군 행정동 (9개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
맹동면 2.7억 ↓-1.0% 71% 67만원 2일
매매
중간가 2.7억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.85㎍
평균 기온 17.11℃
한파 0일
음성읍 1.0억 ↓-7.2% 63% 48만원 1일
매매
중간가 1.0억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 17.10℃
한파 0일
금왕읍 0.9억 ↑+34.5% - 29만원 2일
매매
중간가 0.9억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.85㎍
평균 기온 17.11℃
한파 0일
감곡면 0.9억 ↓-22.7% - 25만원 2일
매매
중간가 0.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 17.69℃
한파 0일
대소읍 0.9억 ↓-3.6% 86% 45만원 2일
매매
중간가 0.9억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 -
한파 -
삼성면 0.8억 ↓-14.0% - 8만원 3일
매매
중간가 0.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 8만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.97㎍
평균 기온 17.34℃
한파 0일
생극면 0.3억 ↓-29.2% - - 2일
매매
중간가 0.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.04㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
소이면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.96㎍
평균 기온 17.09℃
한파 0일
원남면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 17.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.0억 (1위) 82.3% 806건
옥천군 2.0억 (2위) 81.8% 15건
충주시 1.6억 (3위) 81.7% 236건
제천시 1.6억 (4위) 70.4% 138건
보은군 1.5억 (5위) - 14건
진천군 1.4억 (6위) 71.5% 57건
영동군 1.3억 (7위) - 14건
증평군 1.2억 (8위) 83.2% 42건
단양군 1.2억 (9위) 79.4% 14건
음성군 현재 1.1억 (10위) 76.2% 71건
괴산군 0.7억 (11위) - 3건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 71건
전월 대비 +1%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.1억
최저 0.2억 최고 3.6억
전세가율 76.2%
매매 71건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 71건
상승 9건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 47 / 24 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 3.6억
1.1억
매매가 밴드 0.2억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
충북혁신도시영무예다음3차 84.9493㎡
3.6억 ▲ +1,000만
13층 · 2017년 준공
05.31
이안음성대소아파트 59.9984㎡
1.6억 ▼ -500만
2층 · 2019년 준공
05.31
개나리 38.88㎡
0.5억
9층 · 1997년 준공
05.31
음성코아루아파트 59.9782㎡
1.9억 ▲ +500만
8층 · 2022년 준공
05.31
음성코아루아파트 59.9782㎡
1.9억 ▲ +500만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

음성군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 10건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
28건 68%
갱신 계약 전체 41건 중
10건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 17건 (41%) 월세·반전세 24건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
14만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 10건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
음성금왕두진하트리움 84.9345㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 2007년 준공
05.28
대소웰메이드타운 84.889㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 2018년 준공
05.27
대소웰메이드타운 74.855㎡
신규
전세 2억
20층 · 2018년 준공
05.26
충북혁신도시 LH쌍용예가 59.93㎡
갱신
전세 2억
11층 · 2014년 준공
05.26
엘에이치이노밸리 84.53㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
8층 · 2014년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
천년나무1단지 36.71㎡
신규
보증 0.2억 / 월 7만
8층 · 2015년 준공
05.30
이안음성대소아파트 59.9984㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 2019년 준공
05.30
LH음성금왕1단지(구주공1단지) 39.99㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 17만
5층 · 1999년 준공
05.29
천년나무1단지 36.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 10만
18층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,801만 / 월세 ▼ -4만
05.27
풍산가,나동 74.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.38℃
평균 최고기온
24.34℃
평균 최저기온
10.83℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
5.50℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.42 10.53 0.0458 0.0048
05.26 19.51 11.85 0.0453 0.0052
05.27 26.24 12.28 0.0503 0.0059
05.28 15.31 8.47 0.0334 0.0068
05.29 22.29 10.79 0.0474 0.0082
05.30 24.19 13.68 0.0395 0.0095
05.31 25.37 15.23 0.0527 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.27 / 42.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

음성군 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

음성군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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음성군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 10건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm