충청북도

청주시

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
청주시 행정동 (4개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흥덕구 2.3억 ↓-7.2% 82% 72만원 3일
매매
중간가 2.3억
거래량 257건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.1억
거래량 204건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 125건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.12㎍
평균 기온 17.78℃
한파 0일
상당구 2.1억 ↓-1.4% 83% 65만원 2일
매매
중간가 2.1억
거래량 221건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.9억
거래량 131건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.59㎍
평균 기온 17.14℃
한파 0일
청원구 1.8억 ↓-0.9% 81% 38만원 1일
매매
중간가 1.8억
거래량 86건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.6억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 18.17℃
한파 0일
서원구 1.8억 ↓-1.5% 82% 52만원 2일
매매
중간가 1.8억
거래량 242건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.7억
거래량 211건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 17.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 현재 2.0억 (1위) 82.3% 806건
옥천군 2.0억 (2위) 81.8% 15건
충주시 1.6억 (3위) 81.7% 236건
제천시 1.6억 (4위) 70.4% 138건
보은군 1.5억 (5위) - 14건
진천군 1.4억 (6위) 71.5% 57건
영동군 1.3억 (7위) - 14건
증평군 1.2억 (8위) 83.2% 42건
단양군 1.2억 (9위) 79.4% 14건
음성군 1.1억 (10위) 76.2% 71건
괴산군 0.7억 (11위) - 3건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 806건
전월 대비 +6%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.1억 최고 14.2억
전세가율 82.3%
매매 806건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 806건
상승 186건 · 하락 178건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 381 / 368 / 57건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.1억 14.2억
2.0억
매매가 밴드 0.1억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 7.0배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
청주하트리움리버파크 84.891㎡
3.9억 ▲ +500만
20층 · 2019년 준공
05.31
분평주공7 84.9㎡
1.9억 ▼ -100만
7층 · 1997년 준공
05.31
형석 49.59㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -800만
2층 · 1983년 준공
05.31
대원 80.32㎡
2.1억 ▲ +300만
9층 · 1999년 준공
05.31
소라 59.7㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +1,200만
13층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 806건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 1,489건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 411건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 411건 중 84건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,489건 중
1,014건 68%
갱신 계약 전체 1,489건 중
411건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,489건
전세 972건 (65%) 월세·반전세 517건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
837건
중형 ~85㎡
585건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

20.4%
갱신 411건 중 84건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

517건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세517건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
오창반도유보라퍼스티지 74.5404㎡
신규
전세 2.9억
1층 · 2024년 준공
05.31
한신더휴센트럴파크 84.9801㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
12층 · 2018년 준공
종전 2.4억 → ▲ +6,000만
05.31
청주센트럴자이 59.7895㎡
신규
전세 3.1억
20층 · 2018년 준공
05.31
건영 134.61㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 1999년 준공
05.31
충북오창사랑으로부영6단지 57.7554㎡
갱신
전세 1.2억
8층 · 2014년 준공
종전 1.2억 → ▲ +218만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
사랑으로부영7단지 57.7554㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 38만
15층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +101만 / 월세 ▲ +2만
05.31
두진백로그린타운 32.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
6층 · 1996년 준공
05.31
정도드림-빌 29.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1999년 준공
05.31
한라비발디 84.573㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
6층 · 2006년 준공
05.31
청주율량2엘에이치9단지 29.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 10만
17층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.34℃
평균 최고기온
24.26℃
평균 최저기온
10.93℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
3.10℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.01
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 25.05 10.71 0.0449 0.0070
05.26 21.29 11.61 0.0411 0.0079
05.27 23.59 9.08 0.0457 0.0078
05.28 17.24 8.31 0.0336 0.0100
05.29 18.50 9.49 0.0367 0.0111
05.30 26.59 14.50 0.0384 0.0136
05.31 24.26 13.01 0.0492 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.37 / 51.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

청주시 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 411건 중 84건(20.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 806건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm