충청남도 천안시 동남구

문화동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용곡동 3억 1,350만 (1위) 92.1% 7건
청당동 2억 8,696만 (2위) 70.6% 18건
문화동 현재 2억 2,956만 (3위) 68.9% 7건
신부동 1억 8,289만 (4위) 85.0% 19건
구성동 1억 7,863만 (5위) - 7건
안서동 1억 4,550만 (6위) 84.1% 14건
봉명동 1억 4,450만 (7위) 80.2% 17건
신방동 1억 4,064만 (8위) 83.7% 29건
청수동 1억 3,000만 (9위) - 4건
쌍용동 1억 2,800만 (10위) - 1건
다가동 1억 2,000만 (11위) 75.3% 14건
성황동 8,000만 (12위) - 1건
영성동 - (13위) - -
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
원성동 - (16위) - -
수신면 - (17위) - -
삼룡동 - (18위) - -
유량동 - (19위) - -
구룡동 - (20위) - -
목천읍 - (21위) - -
광덕면 - (22위) - -
북면 - (23위) - -
대흥동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 7건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,956만
최저 6,400만 최고 4억 4,000만
전세가율 68.9%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건

매매 가격

2억 2,956만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 4억 4,000만
2억 2,956만
매매가 밴드 6,400만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,426만

최신 매매 거래

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01.16
류진시티 22.91㎡
6,400만
9층 · 2015년 준공
01.16
류진시티 22.91㎡
6,500만
9층 · 2015년 준공
01.16
거송그랑데리움 29.5882㎡
8,000만
4층 · 2016년 준공
01.10
힐스테이트천안 84.7347㎡
4억 2,500만 ▼ -1,500만
38층 · 2021년 준공
01.06
힐스테이트천안 84.7347㎡
4억 4,000만
37층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

문화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
24건 86%
갱신 계약 전체 28건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 18건 (64%) 월세·반전세 10건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
신규
전세 2억 3,500만
7층 · 2022년 준공
01.26
천안역필하우스에듀시티(1단지) 59.994㎡
신규
전세 1억 9,000만
9층 · 2022년 준공
01.26
힐스테이트천안 59.9201㎡
갱신
전세 2억 4,500만
12층 · 2021년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +500만
01.26
천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9819㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 2022년 준공
01.24
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
신규
전세 2억 3,500만
13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
거송그랑데리움 20.2137㎡
신규
보증 200만 / 월 36만
9층 · 2016년 준공
01.30
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.8959㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
14층 · 2022년 준공
01.30
거송그랑데리움 25.4137㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
13층 · 2016년 준공
01.29
거송그랑데리움 29.5882㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
16층 · 2016년 준공
01.28
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.8959㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.41℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.41℃
평균 최고기온
3.73℃
평균 최저기온
-6.08℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.54 10.29 0.0198 0.0226
01.26 32.04 20.33 0.0116 0.0302
01.27 38.00 19.25 0.0186 0.0253
01.28 33.29 14.33 0.0218 0.0215
01.29 49.13 14.13 0.0249 0.0178
01.30 52.50 15.73 0.0203 0.0264
01.31 38.83 14.17 0.0225 0.0278
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.76 / 102.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0175 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

문화동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,956만 · 전세 중간가 1억 7,426만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,956만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm