충청남도 천안시 동남구

신방동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용곡동 3억 1,350만 (1위) 92.1% 7건
청당동 2억 8,696만 (2위) 70.6% 18건
문화동 2억 2,956만 (3위) 68.9% 7건
신부동 1억 8,289만 (4위) 85.0% 19건
구성동 1억 7,863만 (5위) - 7건
안서동 1억 4,550만 (6위) 84.1% 14건
봉명동 1억 4,450만 (7위) 80.2% 17건
신방동 현재 1억 4,064만 (8위) 83.7% 29건
청수동 1억 3,000만 (9위) - 4건
쌍용동 1억 2,800만 (10위) - 1건
다가동 1억 2,000만 (11위) 75.3% 14건
성황동 8,000만 (12위) - 1건
영성동 - (13위) - -
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
원성동 - (16위) - -
수신면 - (17위) - -
삼룡동 - (18위) - -
유량동 - (19위) - -
구룡동 - (20위) - -
목천읍 - (21위) - -
광덕면 - (22위) - -
북면 - (23위) - -
대흥동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 29건
전월 대비 -
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,064만
최저 4,450만 최고 2억 6,000만
전세가율 83.7%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 8건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 24 / 5 / 0건

매매 가격

1억 4,064만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,450만 2억 6,000만
1억 4,064만
매매가 밴드 4,450만 ~ 2억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

83.7% 위험 수준
83.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,088만

최신 매매 거래

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01.31
초원그린타운 39.27㎡
6,800만 ▼ -450만
9층 · 1998년 준공
01.28
초원그린타운 39.27㎡
7,250만 ▼ -750만
6층 · 1998년 준공
01.28
신방한라비발디 84.965㎡
2억 6,000만
6층 · 2009년 준공
01.27
초원그린타운 39.27㎡
8,000만 ▲ +500만
8층 · 1998년 준공
01.27
신방푸르지오 84.9625㎡
2억 5,000만
7층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

신방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.7% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
68건 60%
갱신 계약 전체 114건 중
18건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 50건 (44%) 월세·반전세 64건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
42만원
보증금 500만
갱신
40만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 18건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
두레현대2 59.995㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,500만
19층 · 1997년 준공
01.30
두레현대1 59.995㎡
전세 1억 3,500만
18층 · 1997년 준공
01.30
두레현대1 59.995㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,500만
18층 · 1997년 준공
01.30
신방한성필하우스 84.9681㎡
신규
전세 2억
4층 · 2010년 준공
01.30
신방한성필하우스 108.2645㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
11층 · 2010년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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01.31
삼일원앙 28.12㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
12층 · 1997년 준공
01.30
성지새말2 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 1997년 준공
01.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
14층 · 1998년 준공
01.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
9층 · 1998년 준공
01.30
두레현대1 59.995㎡
신규
보증 4,500만 / 월 50만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.41℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.41℃
평균 최고기온
3.73℃
평균 최저기온
-6.08℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.36
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.88 12.46 0.0214 0.0195
01.26 32.42 22.83 0.0081 0.0303
01.27 38.29 24.08 0.0193 0.0193
01.28 37.58 14.83 0.0249 0.0145
01.29 53.63 19.46 0.0269 0.0103
01.30 55.46 18.50 0.0216 0.0194
01.31 44.09 20.36 0.0249 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.98 / 107.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

신방동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,064만 · 전세 중간가 1억 5,088만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 18건 중 12건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,064만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm