충청남도 천안시 동남구

청당동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용곡동 3억 1,350만 (1위) 92.1% 7건
청당동 현재 2억 8,696만 (2위) 70.6% 18건
문화동 2억 2,956만 (3위) 68.9% 7건
신부동 1억 8,289만 (4위) 85.0% 19건
구성동 1억 7,863만 (5위) - 7건
안서동 1억 4,550만 (6위) 84.1% 14건
봉명동 1억 4,450만 (7위) 80.2% 17건
신방동 1억 4,064만 (8위) 83.7% 29건
청수동 1억 3,000만 (9위) - 4건
쌍용동 1억 2,800만 (10위) - 1건
다가동 1억 2,000만 (11위) 75.3% 14건
성황동 8,000만 (12위) - 1건
영성동 - (13위) - -
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
원성동 - (16위) - -
수신면 - (17위) - -
삼룡동 - (18위) - -
유량동 - (19위) - -
구룡동 - (20위) - -
목천읍 - (21위) - -
광덕면 - (22위) - -
북면 - (23위) - -
대흥동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 18건
전월 대비 -
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,696만
최저 2억 2,000만 최고 3억 5,500만
전세가율 70.6%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 1건

매매 가격

2억 8,696만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 3억 5,500만
2억 8,696만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 3억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 473만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
행정타운두산위브더파크 84.994㎡
3억 2,500만
24층 · 2018년 준공
01.30
산운마을부영사랑으로 84.9877㎡
2억 2,000만
1층 · 2011년 준공
01.25
행정타운두산위브더파크 84.971㎡
3억 3,500만
10층 · 2018년 준공
01.20
청당동한양수자인블루시티 73.9323㎡
신고가
3억 4,000만 ▲ +4,000만
4층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
01.16
청당코오롱하늘채 59.9189㎡
2억 2,000만 ▼ -4,800만
21층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

청당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
117건 83%
갱신 계약 전체 141건 중
3건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 92건 (65%) 월세·반전세 49건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
116건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세1건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.31
청당서희스타힐스 59.5163㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 2022년 준공
01.31
행정타운두산위브더파크 84.971㎡
신규
전세 1억 9,000만
11층 · 2018년 준공
01.31
청당서희스타힐스 74.9788㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2022년 준공
01.31
행정타운두산위브더파크 84.661㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 2018년 준공
01.31
청당서희스타힐스 74.7619㎡
신규
전세 1억 6,000만
18층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
청당마을신도브래뉴 84.773㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 2006년 준공
01.31
청당서희스타힐스 74.9788㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
17층 · 2022년 준공
01.31
한양수자인 84.971㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
8층 · 2011년 준공
01.30
청당코오롱하늘채 84.9958㎡
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 2019년 준공
01.30
행정타운두산위브더파크 84.971㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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01.01
우미린 164.055㎡
신규
월 100만
19층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.10℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.10℃
평균 최고기온
3.82℃
평균 최저기온
-9.53℃
극최고기온
14.30℃
극최저기온
-24.20℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.36
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.88 12.46 0.0214 0.0195
01.26 32.42 22.83 0.0081 0.0303
01.27 38.29 24.08 0.0193 0.0193
01.28 37.58 14.83 0.0249 0.0145
01.29 53.63 19.46 0.0269 0.0103
01.30 55.46 18.50 0.0216 0.0194
01.31 44.09 20.36 0.0249 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.98 / 107.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

청당동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

청당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,696만 · 전세 중간가 2억 473만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.7%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,696만
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm