충청남도 천안시 동남구

청당동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 현재 2억 9,944만 (1위) 61.7% 41건
용곡동 2억 9,650만 (2위) 63.9% 9건
문화동 2억 5,633만 (3위) 64.9% 8건
구성동 2억 500만 (4위) 70.5% 4건
영성동 2억 (5위) 47.3% 2건
안서동 1억 8,933만 (6위) 90.9% 18건
봉명동 1억 8,175만 (7위) 79.5% 11건
신부동 1억 7,680만 (8위) 82.0% 30건
신방동 1억 7,623만 (9위) 82.8% 57건
청수동 1억 7,010만 (10위) 57.2% 9건
쌍용동 1억 5,000만 (11위) 87.5% 3건
원성동 1억 3,750만 (12위) - 2건
다가동 1억 3,170만 (13위) 79.6% 9건
오룡동 6,000만 (14위) - 1건
수신면 - (15위) - -
삼룡동 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
성황동 - (23위) - -
병천면 - (24위) - -
동면 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 41건
전월 대비 +128%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,944만
최저 2억 최고 5억 2,600만
전세가율 61.7%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 9건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +128%
소형 / 중형 / 대형 4 / 32 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,944만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5억 2,600만
2억 9,944만
매매가 밴드 2억 ~ 5억 2,600만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,878만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
우미린 134.6㎡
5억 1,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2010년 준공
02.27
청당코오롱하늘채 71.3335㎡
신고가
3억 1,500만 ▲ +2,500만
22층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
02.25
청당코오롱하늘채 59.9189㎡
신고가
2억 8,500만 ▲ +4,000만
22층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
02.24
우미린 121.6626㎡
4억
2층 · 2010년 준공
02.23
청당서희스타힐스 74.9788㎡
2억 8,790만 ▼ -710만
2층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

청당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.6% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
117건 79%
갱신 계약 전체 149건 중
9건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 104건 (70%) 월세·반전세 45건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
116건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
75만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
행정타운센트럴두산위브 84.873㎡
신규
전세 2억 3,000만
19층 · 2023년 준공
02.28
행정타운센트럴두산위브 84.9825㎡
신규
전세 2억 3,000만
20층 · 2023년 준공
02.28
행정타운센트럴두산위브 84.9825㎡
신규
전세 2억 1,000만
17층 · 2023년 준공
02.28
행정타운센트럴두산위브 84.9825㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2023년 준공
02.28
행정타운센트럴두산위브 74.4191㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
우미린 134.6㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
5층 · 2010년 준공
02.27
청당서희스타힐스 74.7619㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
14층 · 2022년 준공
02.26
청당마을벽산블루밍 84.474㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
9층 · 2007년 준공
02.25
청당동한양수자인블루시티 84.7795㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
11층 · 2018년 준공
02.25
행정타운센트럴두산위브 84.9825㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 40.43 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -3.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.34℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-6.07℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.04
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 49.67 24.33 0.0197 0.0233
02.23 45.75 24.25 0.0292 0.0198
02.24 70.67 41.46 0.0240 0.0215
02.25 43.88 19.08 0.0316 0.0122
02.26 38.83 21.00 0.0268 0.0154
02.27 59.86 36.23 0.0209 0.0258
02.28 52.38 32.04 0.0248 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 40.43 / 89.50 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

청당동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,944만 · 전세 중간가 1억 8,878만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 40.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.6%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +128%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,944만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm