충청남도 천안시 동남구

안서동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 2억 9,944만 (1위) 61.7% 41건
용곡동 2억 9,650만 (2위) 63.9% 9건
문화동 2억 5,633만 (3위) 64.9% 8건
구성동 2억 500만 (4위) 70.5% 4건
영성동 2억 (5위) 47.3% 2건
안서동 현재 1억 8,933만 (6위) 90.9% 18건
봉명동 1억 8,175만 (7위) 79.5% 11건
신부동 1억 7,680만 (8위) 82.0% 30건
신방동 1억 7,623만 (9위) 82.8% 57건
청수동 1억 7,010만 (10위) 57.2% 9건
쌍용동 1억 5,000만 (11위) 87.5% 3건
원성동 1억 3,750만 (12위) - 2건
다가동 1억 3,170만 (13위) 79.6% 9건
오룡동 6,000만 (14위) - 1건
수신면 - (15위) - -
삼룡동 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
성황동 - (23위) - -
병천면 - (24위) - -
동면 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 18건
전월 대비 +29%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,933만
최저 4,900만 최고 3억 3,000만
전세가율 90.9%
매매 18건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 11 / 0 / 7건

매매 가격

1억 8,933만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,900만 3억 3,000만
1억 8,933만
매매가 밴드 4,900만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

90.9% 깡통전세 위험
90.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,725만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
안서코아루 58.084㎡
2억 700만
12층 · 2018년 준공
02.27
대림1차이편한세상 101.592㎡
신고가
2억 7,000만 ▲ +4,000만
9층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
02.27
동보스타빌 24.18㎡
재건축연한
5,000만 ▼ -400만
3층 · 1996년 준공
02.26
동보스타빌 24.18㎡
재건축연한
5,400만 ▲ +200만
3층 · 1996년 준공
02.25
대림1차이편한세상 101.592㎡
2억 3,000만
11층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

안서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
25건 71%
갱신 계약 전체 35건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 5건 (14%) 월세·반전세 30건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 200만
갱신
54만원
보증금 600만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 0점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
안서코아루 52.603㎡
전세 1억 7,500만
11층 · 2018년 준공
02.15
동보스타빌 24.18㎡
전세 4,500만
3층 · 1996년 준공
02.10
대림1차이편한세상 144.25㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 2005년 준공
02.03
안서금호어울림 84.969㎡
신규
전세 8,000만
10층 · 2009년 준공
02.01
안서금호어울림 84.969㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,800만
9층 · 2009년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

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02.28
안서코아루 59.919㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
8층 · 2018년 준공
02.28
안서금호어울림 84.969㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
20층 · 2009년 준공
02.26
안서금호어울림 84.969㎡
신규
보증 50만 / 월 36만
15층 · 2009년 준공
02.25
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 20만 / 월 35만
7층 · 1996년 준공
02.25
메가시티1 21.18㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 42.68 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.73℃
평균 최고기온
7.27℃
평균 최저기온
-3.16℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.61
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 66.58 37.42 0.0205 0.0255
02.23 53.58 28.25 0.0266 0.0240
02.24 80.25 42.58 0.0254 0.0222
02.25 48.21 21.54 0.0303 0.0150
02.26 43.75 23.46 0.0302 0.0152
02.27 71.63 41.08 0.0285 0.0246
02.28 56.91 30.61 0.0278 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 42.68 / 102.58 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

안서동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

안서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,933만 · 전세 중간가 1억 5,725만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 42.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,933만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm