충청남도 천안시 동남구

용곡동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3.0억 (1위) 61.7% 41건
용곡동 현재 3.0억 (2위) 63.9% 9건
문화동 2.6억 (3위) 64.9% 8건
구성동 2.1억 (4위) 70.5% 4건
영성동 2억 (5위) 47.3% 2건
안서동 1.9억 (6위) 90.9% 18건
봉명동 1.8억 (7위) 79.5% 11건
신부동 1.8억 (8위) 82.0% 30건
신방동 1.8억 (9위) 82.8% 57건
청수동 1.7억 (10위) 57.2% 9건
쌍용동 1.5억 (11위) 87.5% 3건
원성동 1.4억 (12위) - 2건
다가동 1.3억 (13위) 79.6% 9건
오룡동 0.6억 (14위) - 1건
수신면 - (15위) - -
삼룡동 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
성황동 - (23위) - -
병천면 - (24위) - -
동면 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.0억
최저 2.3억 최고 3.7억
전세가율 63.9%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 3건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 3.7억
3.0억
매매가 밴드 2.3억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
용곡마을아이파크 128.596㎡
3억
14층 · 2006년 준공
02.28
용곡마을아이파크 128.596㎡
거래취소
3억
14층 · 2006년 준공
02.24
용곡한라비발디 84.9434㎡
3.6억
8층 · 2010년 준공
02.23
용곡마을아이파크 84.771㎡
2.4억
8층 · 2006년 준공
02.22
용곡동일하이빌하이씨티4단지 84.9495㎡
3.2억
2층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

용곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 0.3억
갱신
135만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.27
용곡동일하이빌하이씨티4단지 84.9495㎡
신규
전세 2.4억
12층 · 2015년 준공
02.27
용곡동일하이빌하이씨티4단지 84.9495㎡
전세 2.4억
12층 · 2015년 준공
02.23
용곡마을세광2차엔리치타워 126.988㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2007년 준공
02.16
용곡동우림필유 84.968㎡
신규
전세 1.4억
18층 · 2009년 준공
02.11
용곡한라비발디 84.9434㎡
신규
전세 1.5억
19층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
용곡마을세광2차엔리치타워 84.962㎡
신규
보증 1.1억 / 월 40만
7층 · 2007년 준공
02.22
용곡한라비발디 84.9434㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
5층 · 2010년 준공
02.20
용곡한라비발디 84.9717㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
3층 · 2010년 준공
02.18
용곡한라비발디 161.2055㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 135만
1층 · 2010년 준공
월세 ▲ +25만
02.08
용곡동일하이빌하이씨티4단지 84.9495㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 40.43 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -3.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.34℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-6.07℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.04
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 49.67 24.33 0.0197 0.0233
02.23 45.75 24.25 0.0292 0.0198
02.24 70.67 41.46 0.0240 0.0215
02.25 43.88 19.08 0.0316 0.0122
02.26 38.83 21.00 0.0268 0.0154
02.27 59.86 36.23 0.0209 0.0258
02.28 52.38 32.04 0.0248 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 40.43 / 89.50 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

용곡동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

용곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 40.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm