충청남도 천안시 동남구

봉명동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용곡동 3억 1,350만 (1위) 92.1% 7건
청당동 2억 8,696만 (2위) 70.6% 18건
문화동 2억 2,956만 (3위) 68.9% 7건
신부동 1억 8,289만 (4위) 85.0% 19건
구성동 1억 7,863만 (5위) - 7건
안서동 1억 4,550만 (6위) 84.1% 14건
봉명동 현재 1억 4,450만 (7위) 80.2% 17건
신방동 1억 4,064만 (8위) 83.7% 29건
청수동 1억 3,000만 (9위) - 4건
쌍용동 1억 2,800만 (10위) - 1건
다가동 1억 2,000만 (11위) 75.3% 14건
성황동 8,000만 (12위) - 1건
영성동 - (13위) - -
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
원성동 - (16위) - -
수신면 - (17위) - -
삼룡동 - (18위) - -
유량동 - (19위) - -
구룡동 - (20위) - -
목천읍 - (21위) - -
광덕면 - (22위) - -
북면 - (23위) - -
대흥동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 17건
전월 대비 -
상승 비율 82%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 4,450만
최저 3,250만 최고 2억 9,000만
전세가율 80.2%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

82% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 9건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 15 / 2 / 0건

매매 가격

1억 4,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,250만 2억 9,000만
1억 4,450만
매매가 밴드 3,250만 ~ 2억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,433만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
봉명청솔(3차) 56.34㎡
1억 3,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2001년 준공
01.29
e편한세상봉명아너리움 59.8035㎡
2억 8,700만 ▲ +1,400만
21층 · 2020년 준공
01.26
e편한세상봉명아너리움 59.8035㎡
2억 7,300만 ▼ -1,700만
5층 · 2020년 준공
01.26
남양 83.43㎡
재건축연한
2억 2,000만
2층 · 1989년 준공
01.26
대우목화(5차) 79.131㎡
재건축연한
1억 1,000만
4층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

봉명동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.8% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
18건 56%
갱신 계약 전체 32건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 17건 (53%) 월세·반전세 15건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
15만원
보증금 2억 2,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.8%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
봉명청솔(3차) 56.34㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,000만
14층 · 2001년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +1,000만
01.30
봉명청솔(3차) 56.34㎡
전세 1억 2,000만
14층 · 2001년 준공
01.27
봉서산아이파크 84.992㎡
갱신·청구권
전세 3억
16층 · 2018년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -4,000만
01.25
우영 39.96㎡
전세 6,000만
3층 · 1988년 준공
01.25
e편한세상봉명아너리움 59.8035㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
보증 800만 / 월 55만
14층 · 2001년 준공
01.31
e편한세상봉명아너리움 59.8035㎡
보증 4,000만 / 월 80만
19층 · 2020년 준공
01.25
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 2001년 준공
01.20
봉명동선경 59.28㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
6층 · 1991년 준공
01.19
봉명청솔(3차) 56.34㎡
보증 5,500만 / 월 30만
6층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.41℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.41℃
평균 최고기온
3.73℃
평균 최저기온
-6.08℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.54 10.29 0.0198 0.0226
01.26 32.04 20.33 0.0116 0.0302
01.27 38.00 19.25 0.0186 0.0253
01.28 33.29 14.33 0.0218 0.0215
01.29 49.13 14.13 0.0249 0.0178
01.30 52.50 15.73 0.0203 0.0264
01.31 38.83 14.17 0.0225 0.0278
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.76 / 102.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0175 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

봉명동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

봉명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,450만 · 전세 중간가 1억 3,433만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건
  • 상승 비율 82% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,450만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm