충청남도 아산시

모종동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 4억 5,638만 (1위) 70.6% 39건
배방읍 2억 5,427만 (2위) 74.5% 111건
모종동 현재 2억 5,231만 (3위) 68.8% 28건
풍기동 2억 1,000만 (4위) 72.3% 23건
둔포면 1억 8,833만 (5위) 77.4% 22건
음봉면 1억 7,104만 (6위) 80.5% 32건
권곡동 1억 6,800만 (7위) 80.5% 25건
신인동 1억 6,500만 (8위) - 1건
용화동 1억 6,350만 (9위) 75.1% 20건
온천동 1억 5,594만 (10위) 79.7% 17건
법곡동 1억 5,175만 (11위) 88.6% 2건
실옥동 1억 4,333만 (12위) 85.7% 6건
방축동 1억 2,640만 (13위) 75.5% 11건
신창면 1억 602만 (14위) 74.1% 38건
득산동 8,325만 (15위) 60.1% 10건
배미동 6,975만 (16위) 86.6% 14건
염치읍 6,833만 (17위) 85.4% 9건
인주면 6,513만 (18위) 96.0% 4건
장존동 6,100만 (19위) - 14건
좌부동 5,538만 (20위) 83.1% 10건
기산동 - (21위) - -
영인면 - (22위) - -
송악면 - (23위) - -
점양동 - (24위) - -
신동 - (25위) - -
남동 - (26위) - -
선장면 - (27위) - -
읍내동 - (28위) - -
도고면 - (29위) - -
초사동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 28건
전월 대비 -13%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,231만
최저 1억 2,900만 최고 3억 9,500만
전세가율 68.8%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 8 / 18 / 2건

매매 가격

2억 5,231만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,900만 3억 9,500만
2억 5,231만
매매가 밴드 1억 2,900만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,462만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
모종캐슬어울림2단지 84.9206㎡
신고가
3억 5,800만 ▲ +300만
13층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +100만
10.27
모종캐슬어울림3단지 84.9206㎡
3억 5,500만 ▼ -4,000만
6층 · 2017년 준공
10.26
모종캐슬어울림1단지 59.8477㎡
2억 3,700만 ▼ -2,100만
20층 · 2017년 준공
10.25
한라동백 59.91㎡
거래취소
1억 2,900만
7층 · 1998년 준공
10.25
한라동백 59.91㎡
1억 2,900만 ▼ -1,100만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

모종동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
51건 88%
갱신 계약 전체 58건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 32건 (55%) 월세·반전세 26건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
47만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
힐스테이트모종네오루체 84.9876㎡
신규
전세 2억 4,000만
22층 · 2023년 준공
10.28
힐스테이트모종네오루체 74.9863㎡
전세 2억 6,000만
13층 · 2023년 준공
10.28
힐스테이트모종네오루체 84.9906㎡
신규
전세 2억 6,000만
13층 · 2023년 준공
10.28
힐스테이트모종네오루체 84.9906㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2023년 준공
10.27
모종캐슬어울림3단지 84.9206㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
라이프타운 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
7층 · 1992년 준공
10.29
모종한성하우시스 45.0033㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 2013년 준공
10.28
한성필하우스 132.6115㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
1층 · 2005년 준공
10.26
모종캐슬어울림2단지 84.9206㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2017년 준공
10.26
모종캐슬어울림2단지 84.9206㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.89℃
평균 최고기온
21.49℃
평균 최저기온
9.29℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
4.20℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 50.50 36.45 0.0270 0.0199
10.26 63.50 47.13 0.0476 0.0139
10.27 58.67 33.50 0.0391 0.0143
10.28 52.58 30.58 0.0226 0.0224
10.29 46.67 31.88 0.0298 0.0163
10.30 57.46 40.46 0.0273 0.0220
10.31 55.54 41.54 0.0310 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.52 / 47.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

모종동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

모종동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모종동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,231만 · 전세 중간가 1억 9,462만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,231만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm