충청남도 당진시

채운동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수청동 3.2억 (1위) 68.0% 34건
대덕동 2.6억 (2위) 71.9% 8건
합덕읍 2.3억 (3위) - 1건
읍내동 2.0억 (4위) 81.6% 16건
채운동 현재 1.8억 (5위) 89.0% 8건
원당동 1.7억 (6위) 83.5% 22건
송악읍 1.3억 (7위) 77.8% 50건
신평면 1.1억 (8위) 92.5% 12건
우강면 1.1억 (9위) 62.7% 5건
송산면 1.0억 (10위) 80.4% 17건
시곡동 0.7억 (11위) 86.2% 10건
순성면 0.5억 (12위) 70.0% 1건
석문면 0.4억 (13위) - 1건
고대면 0.3억 (14위) 60.6% 1건
사기소동 - (15위) - -
대호지면 - (16위) - -
면천면 - (17위) - -
행정동 - (18위) - -
용연동 - (19위) - -
정미면 - (20위) - -
우두동 - (21위) - -
구룡동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 8건
전월 대비 -39%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 1.6억 최고 2.1억
전세가율 89.0%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 2.1억
1.8억
매매가 밴드 1.6억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

89.0% 깡통전세 위험
89.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
당진채운동양우내안애아파트 59.9726㎡
1.6억 ▲ +400만
7층 · 2018년 준공
02.23
쉐르빌 98.54㎡
1.7억 ▲ +300만
5층 · 2007년 준공
02.19
채운공원휴먼빌 84.7843㎡
1.6억 ▼ -1,300만
2층 · 2009년 준공
02.14
쉐르빌 124.67㎡
거래취소
2.0억
12층 · 2007년 준공
02.13
쉐르빌 98.54㎡
1.7억 ▲ +300만
12층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

채운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.0% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
17건 65%
갱신 계약 전체 26건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 16건 (62%) 월세·반전세 10건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
14만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한성 84.97㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1992년 준공
02.22
신당진이안 84.96㎡
전세 1.2억
1층 · 2010년 준공
02.22
신당진이안 84.96㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 2010년 준공
02.22
신당진이안 84.96㎡
전세 1.2억
1층 · 2010년 준공
02.20
당진채운코아루1차 84.94㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
당진채운동양우내안애아파트 59.9726㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2018년 준공
02.26
한중 84.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1999년 준공
02.18
채운휴먼시아 39.57㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 14만
13층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +49만
02.17
대동다:숲 84.778㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 2009년 준공
02.17
쉐르빌 84.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
11층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.34℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.34℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-5.90℃
극최고기온
15.10℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.00 12.17 0.0380 0.0083
02.23 27.58 10.96 0.0389 0.0061
02.24 25.29 9.71 0.0339 0.0121
02.25 24.32 8.59 0.0374 0.0090
02.26 57.63 26.25 0.0412 0.0109
02.27 39.83 13.13 0.0313 0.0161
02.28 48.71 28.79 0.0278 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.07 / 39.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

채운동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

채운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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채운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm