충청남도 당진시

대덕동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수청동 3.1억 (1위) 66.1% 12건
대덕동 현재 2.3억 (2위) 86.5% 12건
원당동 1.9억 (3위) 84.4% 19건
읍내동 1.8억 (4위) 75.7% 23건
채운동 1.4억 (5위) 97.1% 10건
송악읍 1.3억 (6위) 80.3% 50건
신평면 1.3억 (7위) 68.4% 10건
송산면 1.2억 (8위) 77.6% 15건
우강면 1.0억 (9위) - 7건
석문면 0.7억 (10위) 70.6% 3건
시곡동 0.6억 (11위) - 2건
고대면 0.5억 (12위) 87.8% 3건
순성면 0.3억 (13위) - 3건
구룡동 - (14위) - -
사기소동 - (15위) - -
대호지면 - (16위) - -
면천면 - (17위) - -
용연동 - (18위) - -
우두동 - (19위) - -
행정동 - (20위) - -
정미면 - (21위) - -
합덕읍 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 12건
전월 대비 +100%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 2억 최고 2.8억
전세가율 86.5%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2.8억
2.3억
매매가 밴드 2억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

86.5% 깡통전세 위험
86.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
중흥에스-클래스파크힐 84.9352㎡
2.6억 ▼ -2,000만
18층 · 2020년 준공
07.29
한성필하우스 76.0261㎡
2억 ▼ -1,000만
2층 · 2016년 준공
07.27
당진대덕수청시티프라디움1차 59.9764㎡
2억
14층 · 2020년 준공
07.26
중흥에스-클래스파크힐 84.9352㎡
2.8억 ▲ +300만
8층 · 2020년 준공
07.25
한성필하우스 76.0261㎡
2.1억 ▼ -900만
8층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

대덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -22.8% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 26건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
36건 58%
갱신 계약 전체 62건 중
26건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 13건 (21%) 월세·반전세 49건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
12만원
보증금 1.3억
갱신
12만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

3.8%
갱신 26건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-22.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-22.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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07.29
중흥에스-클래스파크힐 84.9352㎡
갱신
전세 2.3억
6층 · 2020년 준공
종전 2.5억 → ▼ -2,000만
07.22
당진대덕수청시티프라디움1차 59.9764㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 2020년 준공
07.22
당진대덕수청시티프라디움1차 59.9788㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 2020년 준공
07.21
당진대덕수청시티프라디움1차 59.9764㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 2020년 준공
07.18
중흥에스-클래스파크힐 84.9352㎡
신규
전세 2억
11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
중흥S-클래스포레힐 84.9352㎡
신규
보증 0.6억 / 월 54만
9층 · 2024년 준공
07.30
중흥S-클래스포레힐 84.9352㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 12만
8층 · 2024년 준공
07.30
중흥S-클래스포레힐 84.9352㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 54만
9층 · 2024년 준공
07.30
중흥S-클래스포레힐 84.9352㎡
신규
보증 1.8억 / 월 12만
8층 · 2024년 준공
07.29
중흥S-클래스포레힐 84.9352㎡
신규
보증 0.6억 / 월 54만
5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 18일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 176.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.99℃
평균 최고기온
29.98℃
평균 최저기온
23.30℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.00℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 176.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.92 7.13 0.0270 0.0053
07.26 16.00 8.58 0.0294 0.0066
07.27 11.25 6.67 0.0333 0.0037
07.28 14.13 6.46 0.0251 0.0031
07.29 12.92 5.13 0.0306 0.0026
07.30 14.88 7.00 0.0412 0.0027
07.31 11.50 5.71 0.0320 0.0030
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.14 / 34.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0032 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

대덕동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0032 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.8%
  • 갱신 26건 중 1건(3.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 176.50mm