충청남도 당진시

송악읍

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
송악읍 리 (22개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기지시리 2.2억 ↑+42.3% 78% 68만원 6일
매매
중간가 2.2억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.10㎍
평균 기온 3.18℃
한파 0일
가학리 2.2억 ↑+14.0% 89% 75만원 9일
매매
중간가 2.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.70㎍
평균 기온 3.18℃
한파 0일
복운리 1.4억 ↓-4.6% 90% 65만원 8일
매매
중간가 1.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.76㎍
평균 기온 3.82℃
한파 0일
중흥리 1.3억 ↑+19.2% 66% 40만원 8일
매매
중간가 1.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 0.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.76㎍
평균 기온 3.82℃
한파 0일
반촌리 1.3억 ↑+42.7% 89% 58만원 6일
매매
중간가 1.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.10㎍
평균 기온 3.18℃
한파 0일
석포리 0.3억 ↓-1.8% - - 8일
매매
중간가 0.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.76㎍
평균 기온 3.82℃
한파 0일
도원리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.76㎍
평균 기온 3.82℃
한파 0일
금곡리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.76㎍
평균 기온 3.82℃
한파 0일
본당리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.10㎍
평균 기온 3.82℃
한파 0일
봉교리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.76㎍
평균 기온 3.82℃
한파 0일
광명리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.10㎍
평균 기온 3.82℃
한파 0일
가교리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.10㎍
평균 기온 3.18℃
한파 0일
영천리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.76㎍
평균 기온 3.82℃
한파 0일
청금리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.10㎍
평균 기온 3.82℃
한파 0일
오곡리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.76㎍
평균 기온 3.82℃
한파 0일
부곡리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.76㎍
평균 기온 3.82℃
한파 0일
한진리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 28.65㎍
평균 기온 3.50℃
한파 0일
고대리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 28.65㎍
평균 기온 3.82℃
한파 0일
월곡리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 28.65㎍
평균 기온 3.82℃
한파 0일
정곡리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.70㎍
평균 기온 3.82℃
한파 0일
전대리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.76㎍
평균 기온 3.82℃
한파 0일
방계리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.10㎍
평균 기온 3.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수청동 2.9억 (1위) 80.7% 10건
대덕동 2.4억 (2위) 77.6% 8건
읍내동 2.2억 (3위) 82.8% 13건
합덕읍 1.8억 (4위) - 2건
채운동 1.7억 (5위) 77.4% 6건
원당동 1.7억 (6위) 90.7% 22건
송악읍 현재 1.5억 (7위) 80.9% 38건
신평면 1.3억 (8위) 70.0% 11건
송산면 1.0억 (9위) 77.2% 9건
고대면 0.8억 (10위) - 1건
석문면 0.7억 (11위) 64.5% 2건
시곡동 0.7억 (12위) 99.3% 6건
순성면 0.3억 (13위) - 1건
우강면 - (14위) - -
구룡동 - (15위) - -
사기소동 - (16위) - -
대호지면 - (17위) - -
면천면 - (18위) - -
용연동 - (19위) - -
행정동 - (20위) - -
우두동 - (21위) - -
정미면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 38건
전월 대비 -7%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 0.3억 최고 2.6억
전세가율 80.9%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 12 / 22 / 4건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 2.6억
1.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
세종그랑시아 59.69㎡
0.8억 ▼ -200만
4층 · 2005년 준공
02.29
수웅누리 39.6㎡
0.3억 ▼ -100만
1층 · 1999년 준공
02.29
힐스테이트당진 84.9023㎡
2.3억 ▲ +600만
17층 · 2016년 준공
02.29
반촌명지 48.6㎡
재건축연한
0.4억 ▲ +450만
2층 · 1995년 준공
02.28
힐스테이트당진2차 62.9771㎡
2억 ▼ -200만
21층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

송악읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.4% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
28건 67%
갱신 계약 전체 42건 중
12건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 25건 (60%) 월세·반전세 17건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
38만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
힐스테이트당진 72.9256㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2016년 준공
02.28
세종그랑시아 59.69㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 2005년 준공
02.27
당진송악경남아너스빌 72.436㎡
신규
전세 1.2억
16층 · 2021년 준공
02.25
당진송악e편한세상 84.972㎡
갱신
전세 1.9억
20층 · 2010년 준공
종전 2.2억 → ▼ -3,500만
02.25
신성미소지움2단지 84.9835㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
15층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
세종그랑시아 47.52㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 38만
1층 · 2005년 준공
02.28
동광 59.9974㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2007년 준공
02.27
동광 59.9974㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2007년 준공
02.27
동광 59.9974㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2007년 준공
02.22
동광 59.9974㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.50℃
평균 최고기온
7.94℃
평균 최저기온
-0.31℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.15
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.80 6.60 0.0287 0.0146
02.24 16.50 7.86 0.0313 0.0109
02.25 19.49 14.73 0.0285 0.0112
02.26 50.02 33.32 0.0232 0.0235
02.27 37.50 18.02 0.0206 0.0240
02.28 45.25 22.51 0.0222 0.0243
02.29 69.73 43.15 0.0210 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.05 / 73.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

송악읍 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송악읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송악읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.4%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm