충청남도 당진시

송산면

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
송산면 리 (13개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유곡리 1억 1,063만 ↑+16.2% 85% 59만원 3일
매매
중간가 1억 1,063만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 8,533만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.83㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
금암리 9,650만 ↑+48.5% - - 1일
매매
중간가 9,650만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5,100만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.17㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
매곡리 4,000만 ↑+5.3% - - 1일
매매
중간가 4,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.17㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
부곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.17㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
명산리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.83㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
도문리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.83㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
삼월리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.83㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
무수리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.83㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
동곡리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.83㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
가곡리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.83㎍
평균 기온 16.78℃
한파 0일
상거리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.17㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
당산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.17㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
송석리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.17㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수청동 2억 9,550만 (1위) 76.3% 14건
우강면 2억 7,700만 (2위) - 1건
합덕읍 2억 4,000만 (3위) - 1건
대덕동 2억 3,850만 (4위) 76.0% 4건
원당동 1억 8,617만 (5위) 90.9% 10건
읍내동 1억 7,633만 (6위) 87.4% 18건
채운동 1억 7,142만 (7위) 73.9% 10건
송악읍 1억 3,419만 (8위) 80.7% 41건
신평면 1억 1,683만 (9위) 94.4% 12건
송산면 현재 9,650만 (10위) 85.5% 16건
시곡동 7,950만 (11위) 96.0% 9건
고대면 6,500만 (12위) - 1건
석문면 5,700만 (13위) 96.5% 1건
순성면 4,000만 (14위) - 1건
사기소동 - (15위) - -
대호지면 - (16위) - -
면천면 - (17위) - -
행정동 - (18위) - -
용연동 - (19위) - -
정미면 - (20위) - -
우두동 - (21위) - -
구룡동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 9,650만
최저 4,000만 최고 1억 6,000만
전세가율 85.5%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 1건

매매 가격

9,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 1억 6,000만
9,650만
매매가 밴드 4,000만 ~ 1억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

85.5% 깡통전세 위험
85.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,675만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
당진엠코타운 84.9464㎡
1억 4,400만 ▲ +400만
6층 · 2013년 준공
05.27
당진엠코타운 84.9797㎡
1억 4,350만 ▼ -750만
5층 · 2013년 준공
05.23
송산중명 59.34㎡
6,700만
9층 · 1997년 준공
05.23
송산중명 59.34㎡
6,700만
8층 · 1997년 준공
05.17
당진엠코타운 84.9464㎡
1억 4,000만 ▼ -800만
13층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

송산면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
19건 76%
갱신 계약 전체 25건 중
6건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 13건 (52%) 월세·반전세 12건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
46만원
보증금 500만
갱신
40만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
당진대상 49.16㎡
신규
전세 5,700만
6층 · 1999년 준공
05.29
당진송산청광아파트 59.59㎡
신규
전세 8,000만
7층 · 2016년 준공
05.28
당진엠코타운 84.9797㎡
갱신
전세 9,000만
5층 · 2013년 준공
05.28
송산중명 59.34㎡
갱신 상한초과인상
전세 5,500만
12층 · 1997년 준공
종전 4,200만 → ▲ +1,300만
05.27
당진엠코타운 84.9772㎡
신규
전세 1억 2,500만
7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
당진엠코타운 84.9464㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
3층 · 2013년 준공
05.27
송산중명 59.34㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
16층 · 1997년 준공
05.25
당진송산청광아파트 49.958㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 2016년 준공
05.24
당진송산청광아파트 59.59㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 42만
7층 · 2016년 준공
월세 ▲ +2만
05.21
송산중명 59.34㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.82℃
평균 최고기온
22.63℃
평균 최저기온
11.93℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
7.00℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 48.48 30.98 0.0316 0.0113
05.26 26.06 14.98 0.0387 0.0063
05.27 33.11 18.15 0.0509 0.0080
05.28 32.63 11.55 0.0412 0.0128
05.29 27.25 11.46 0.0357 0.0147
05.30 36.54 19.38 0.0484 0.0154
05.31 29.02 22.13 0.0500 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.50 / 40.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0048 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

송산면 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송산면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청남도 당진시 이웃 동네 바로가기

송산면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 9,650만 · 전세 중간가 7,675만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0048 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9,650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm