충청남도 당진시

송산면

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
송산면 리 (13개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유곡리 1.4억 ↑+31.1% 86% 57만원 8일
매매
중간가 1.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.14㎍
평균 기온 1.93℃
한파 0일
금암리 0.6억 ↓-37.2% - 35만원 5일
매매
중간가 0.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.25㎍
평균 기온 1.93℃
한파 0일
매곡리 0.3억 ↓-38.6% - - 5일
매매
중간가 0.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.25㎍
평균 기온 1.93℃
한파 0일
부곡리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.25㎍
평균 기온 1.93℃
한파 0일
명산리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.14㎍
평균 기온 1.93℃
한파 0일
도문리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.14㎍
평균 기온 1.93℃
한파 0일
삼월리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.14㎍
평균 기온 1.93℃
한파 0일
무수리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.14㎍
평균 기온 1.93℃
한파 0일
동곡리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.14㎍
평균 기온 1.93℃
한파 0일
가곡리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.14㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
상거리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.25㎍
평균 기온 1.93℃
한파 0일
당산리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.25㎍
평균 기온 1.93℃
한파 0일
송석리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.25㎍
평균 기온 1.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수청동 3.7억 (1위) 70.9% 19건
대덕동 2.4억 (2위) 72.1% 9건
읍내동 2.0억 (3위) 86.8% 17건
원당동 1.7억 (4위) 82.0% 19건
채운동 1.7억 (5위) 82.0% 6건
신평면 1.4억 (6위) 41.1% 13건
송악읍 1.3억 (7위) 86.2% 41건
우강면 1.0억 (8위) 89.9% 4건
송산면 현재 0.9억 (9위) 86.4% 12건
석문면 0.7억 (10위) - 2건
시곡동 0.7억 (11위) 78.3% 6건
고대면 0.6억 (12위) - 2건
순성면 0.5억 (13위) - 3건
합덕읍 - (14위) - -
구룡동 - (15위) - -
사기소동 - (16위) - -
대호지면 - (17위) - -
면천면 - (18위) - -
용연동 - (19위) - -
행정동 - (20위) - -
우두동 - (21위) - -
정미면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.9억
최저 0.3억 최고 1.6억
전세가율 86.4%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 1건

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 1.6억
0.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 1.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

86.4% 깡통전세 위험
86.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
당진대상 49.16㎡
0.6억 ▲ +500만
4층 · 1999년 준공
02.26
당진엠코타운 84.9464㎡
1.5억 ▲ +300만
6층 · 2013년 준공
02.25
당진대상 117.31㎡
1.1억 ▼ -2,500만
9층 · 1999년 준공
02.23
당진대상 36.12㎡
0.4억 ▼ -1만
6층 · 1999년 준공
02.13
당진엠코타운 84.9464㎡
1.5억
8층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

송산면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
22건 88%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 8건 (32%) 월세·반전세 17건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.28
당진대상 36.12㎡
신규
전세 0.4억
9층 · 1999년 준공
02.28
당진대상 36.12㎡
신규
전세 0.4억
3층 · 1999년 준공
02.25
송산중명 59.34㎡
신규
전세 0.5억
10층 · 1997년 준공
02.11
당진엠코타운 84.9797㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
4층 · 2013년 준공
종전 1.1억 → ▲ +550만
02.09
당진해링턴플레이스에듀타운 74.9354㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
당진송산청광아파트 49.958㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 2016년 준공
02.25
당진송산청광아파트 49.958㎡
신규
보증 0.0억 / 월 46만
6층 · 2016년 준공
02.25
당진송산청광아파트 49.958㎡
신규
보증 0.0억 / 월 48만
2층 · 2016년 준공
02.25
당진송산청광아파트 49.958㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 2016년 준공
02.25
당진송산청광아파트 49.958㎡
신규
보증 0.0억 / 월 46만
3층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.73℃
평균 최고기온
7.37℃
평균 최저기온
-3.60℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 103.50 20.50 0.0480 0.0070
02.23 33.00 7.50 0.0370 0.0125
02.24 35.00 14.50 0.0205 0.0245
02.25 47.50 26.00 0.0180 0.0270
02.26 30.00 13.00 0.0315 0.0185
02.27 28.50 13.50 0.0330 0.0165
02.28 35.00 20.00 0.0285 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.70 / 72.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0052 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

송산면 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송산면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송산면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0052 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm