충청남도 당진시

송산면

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
송산면 리 (13개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유곡리 1.0억 ↓-3.3% 84% 57만원 5일
매매
중간가 1.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.83㎍
평균 기온 -2.80℃
한파 0일
금암리 0.9억 ↑+113.0% 85% 30만원 2일
매매
중간가 0.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 0.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 -2.80℃
한파 0일
매곡리 0.4억 ↑+51.7% - - 2일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 -2.80℃
한파 0일
부곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 -2.80℃
한파 0일
명산리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.83㎍
평균 기온 -2.80℃
한파 0일
도문리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.83㎍
평균 기온 -2.80℃
한파 0일
삼월리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.83㎍
평균 기온 -2.80℃
한파 0일
무수리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.83㎍
평균 기온 -2.80℃
한파 0일
동곡리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.83㎍
평균 기온 -2.80℃
한파 0일
가곡리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.83㎍
평균 기온 -3.57℃
한파 5일
상거리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 -2.80℃
한파 0일
당산리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 -2.80℃
한파 0일
송석리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 -2.80℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수청동 3.8억 (1위) 73.9% 35건
대덕동 2.6억 (2위) 74.1% 14건
원당동 2.0억 (3위) 84.2% 23건
읍내동 1.9억 (4위) 81.8% 27건
송악읍 1.7억 (5위) 84.9% 42건
합덕읍 1.5억 (6위) - 1건
채운동 1.5억 (7위) 89.2% 11건
우강면 1.4억 (8위) - 4건
신평면 1.0억 (9위) - 8건
송산면 현재 0.9억 (10위) 84.1% 13건
시곡동 0.8억 (11위) 89.8% 8건
석문면 0.6억 (12위) - 2건
고대면 0.5억 (13위) - 5건
구룡동 - (14위) - -
사기소동 - (15위) - -
대호지면 - (16위) - -
순성면 - (17위) - -
면천면 - (18위) - -
행정동 - (19위) - -
용연동 - (20위) - -
정미면 - (21위) - -
우두동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 13건
전월 대비 -28%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.9억
최저 0.4억 최고 1.5억
전세가율 84.1%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 1건

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 1.5억
0.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 1.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

84.1% 위험 수준
84.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.21
당진대상 59.83㎡
0.9억 ▲ +500만
9층 · 1999년 준공
01.19
세안주택 49.59㎡
재건축연한
0.4억 ▲ +1,500만
1층 · 1993년 준공
01.19
당진엠코타운 84.9772㎡
1.5억 ▲ +1,000만
9층 · 2013년 준공
01.16
당진대상 36.12㎡
0.4억 ▲ +17만
10층 · 1999년 준공
01.16
당진엠코타운 84.9464㎡
1.4억 ▼ -1,000만
11층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

송산면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.1% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
18건 78%
갱신 계약 전체 23건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 8건 (35%) 월세·반전세 15건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
38만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
당진대상 49.16㎡
신규
전세 0.6억
11층 · 1999년 준공
01.29
당진대상 49.16㎡
신규
전세 0.6억
11층 · 1999년 준공
01.23
당진엠코타운 84.9464㎡
갱신
전세 1.3억
3층 · 2013년 준공
01.20
당진엠코타운 84.9464㎡
전세 1.2억
20층 · 2013년 준공
01.20
당진엠코타운 84.9464㎡
신규
전세 1.2억
20층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
당진대상 36.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
10층 · 1999년 준공
01.26
당진송산청광아파트 49.958㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 35만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -1,800만
01.22
당진엠코타운 84.9772㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 2013년 준공
01.22
당진송산청광아파트 49.958㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 2016년 준공
01.19
당진송산청광아파트 49.958㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.19℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.19℃
평균 최고기온
1.32℃
평균 최저기온
-8.02℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 9.00 0.0310 0.0120
01.26 23.00 13.00 0.0260 0.0115
01.27 46.00 19.50 0.0330 0.0140
01.28 28.00 10.50 0.0320 0.0145
01.29 41.00 15.50 0.0330 0.0155
01.30 33.50 17.00 0.0320 0.0150
01.31 33.00 19.50 0.0315 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.74 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0047 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

송산면 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송산면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송산면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0047 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm