충청남도 당진시

시곡동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수청동 3.8억 (1위) 73.9% 35건
대덕동 2.6억 (2위) 74.1% 14건
원당동 2.0억 (3위) 84.2% 23건
읍내동 1.9억 (4위) 81.8% 27건
송악읍 1.7억 (5위) 84.9% 42건
합덕읍 1.5억 (6위) - 1건
채운동 1.5억 (7위) 89.2% 11건
우강면 1.4억 (8위) - 4건
신평면 1.0억 (9위) - 8건
송산면 0.9억 (10위) 84.1% 13건
시곡동 현재 0.8억 (11위) 89.8% 8건
석문면 0.6억 (12위) - 2건
고대면 0.5억 (13위) - 5건
구룡동 - (14위) - -
사기소동 - (15위) - -
대호지면 - (16위) - -
순성면 - (17위) - -
면천면 - (18위) - -
행정동 - (19위) - -
용연동 - (20위) - -
정미면 - (21위) - -
우두동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 8건
전월 대비 -27%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.8억
최저 0.6억 최고 1.1억
전세가율 89.8%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 3건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 0건

매매 가격

0.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 1.1억
0.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 1.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

89.8% 깡통전세 위험
89.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.26
현대그린 59.97㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +700만
10층 · 1996년 준공
01.25
우민늘사랑 54.6㎡
0.6억 ▲ +50만
10층 · 2007년 준공
01.23
우민늘사랑 59.94㎡
0.7억 ▲ +1,100만
18층 · 2007년 준공
01.23
현대그린 59.97㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +100만
5층 · 1996년 준공
01.19
우민늘사랑 54.6㎡
0.6억
7층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

시곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.8% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 7건 (37%) 월세·반전세 12건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.30
현대그린 59.97㎡
신규
전세 0.8억
14층 · 1996년 준공
01.17
우민늘사랑 54.6㎡
신규
전세 0.5억
9층 · 2007년 준공
01.17
우민늘사랑 54.6㎡
신규
전세 0.5억
9층 · 2007년 준공
01.15
우민늘사랑 59.94㎡
갱신·청구권
전세 0.6억
4층 · 2007년 준공
01.12
우민늘사랑 59.94㎡
신규
전세 0.6억
14층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
현대그린 59.97㎡
신규
보증 0.8억 / 월 8만
14층 · 1996년 준공
01.27
우민늘사랑 39.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
9층 · 2007년 준공
01.24
우민늘사랑 39.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
13층 · 2007년 준공
01.20
우민늘사랑 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
2층 · 2007년 준공
01.19
우민늘사랑 59.94㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
9층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.80℃
평균 최고기온
1.72℃
평균 최저기온
-7.33℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.00 4.00 0.0320 0.0090
01.26 17.00 10.00 0.0260 0.0110
01.27 29.00 15.00 0.0330 0.0100
01.28 19.00 8.00 0.0320 0.0100
01.29 20.00 11.00 0.0330 0.0120
01.30 20.00 12.00 0.0330 0.0120
01.31 25.00 18.00 0.0310 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.77 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

시곡동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

시곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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시곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.8억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 0.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm