충청남도 당진시

송악읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
송악읍 리 (22개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기지시리 2.4억 ↑+55.0% 82% 80만원 2일
매매
중간가 2.4억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.0억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 -2.80℃
한파 0일
가학리 2.0억 ↑+5.9% 87% 77만원 5일
매매
중간가 2.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.83㎍
평균 기온 -2.80℃
한파 0일
반촌리 1.5억 ↑+33.5% 85% 58만원 2일
매매
중간가 1.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 -2.80℃
한파 0일
중흥리 1.2억 ↑+9.4% - 54만원 4일
매매
중간가 1.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 1일
복운리 1.2억 ↓-12.7% 92% 67만원 4일
매매
중간가 1.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 1일
전대리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 1일
도원리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 1일
청금리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 1일
본당리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 1일
봉교리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 1일
광명리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 1일
가교리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 -2.80℃
한파 0일
오곡리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 1일
부곡리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 1일
한진리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.39㎍
평균 기온 -3.57℃
한파 5일
고대리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.39㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 1일
월곡리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.39㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 1일
정곡리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.83㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 1일
석포리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 1일
영천리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 1일
방계리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 -2.80℃
한파 0일
금곡리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수청동 3.8억 (1위) 73.9% 35건
대덕동 2.6억 (2위) 74.1% 14건
원당동 2.0억 (3위) 84.2% 23건
읍내동 1.9억 (4위) 81.8% 27건
송악읍 현재 1.7억 (5위) 84.9% 42건
합덕읍 1.5억 (6위) - 1건
채운동 1.5억 (7위) 89.2% 11건
우강면 1.4억 (8위) - 4건
신평면 1.0억 (9위) - 8건
송산면 0.9억 (10위) 84.1% 13건
시곡동 0.8억 (11위) 89.8% 8건
석문면 0.6억 (12위) - 2건
고대면 0.5억 (13위) - 5건
구룡동 - (14위) - -
사기소동 - (15위) - -
대호지면 - (16위) - -
순성면 - (17위) - -
면천면 - (18위) - -
행정동 - (19위) - -
용연동 - (20위) - -
정미면 - (21위) - -
우두동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 42건
전월 대비 +14%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.8억 최고 3.5억
전세가율 84.9%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 6건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 9 / 30 / 3건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.5억
1.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
힐스테이트당진2차 74.5361㎡
2.1억 ▲ +300만
18층 · 2018년 준공
01.27
힐스테이트당진 72.9256㎡
1.9억 ▼ -400만
4층 · 2016년 준공
01.26
당진푸르지오센트럴파크 84.9971㎡
3.2억 ▲ +4,200만
12층 · 2024년 준공
01.26
힐스테이트당진 72.9256㎡
1.9억 ▼ -1,600만
22층 · 2016년 준공
01.26
힐스테이트당진2차 62.9771㎡
1.8억 ▼ -1,400만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

송악읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
42건 86%
갱신 계약 전체 49건 중
7건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 22건 (45%) 월세·반전세 27건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
64만원
보증금 0.1억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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01.28
당진송악e편한세상 84.972㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
16층 · 2010년 준공
종전 1.5억 → ▲ +1,000만
01.25
당진송악경남아너스빌 59.934㎡
신규
전세 1.1억
6층 · 2021년 준공
01.22
당진송악e편한세상 84.972㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 2010년 준공
01.20
당진송악e편한세상 84.972㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 2010년 준공
01.20
힐스테이트당진2차 62.9771㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
힐스테이트당진2차 62.9771㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 2018년 준공
01.31
동진 39.9㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
15층 · 1995년 준공
01.29
세종그랑시아 59.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 2005년 준공
01.26
신성미소지움2단지 84.9835㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 2007년 준공
01.26
동광 59.9974㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.96℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.96℃
평균 최고기온
1.41℃
평균 최저기온
-7.78℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-14.50℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.48 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.75 9.75 0.0310 0.0123
01.26 27.25 17.25 0.0205 0.0170
01.27 41.50 19.25 0.0315 0.0153
01.28 30.75 12.00 0.0305 0.0158
01.29 37.50 15.50 0.0315 0.0165
01.30 35.75 18.25 0.0295 0.0175
01.31 37.50 22.25 0.0290 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.43 / 76.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

송악읍 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송악읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송악읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm