충청남도 당진시 송악읍 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 86.2%입니다. 매매 중간가 1.3억 기준입니다.

충청남도 당진시 송악읍 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 27.1㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

충청남도 당진시 송악읍 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.5%이며, 갱신 2건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 당진시 송악읍 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 41건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 1.3억입니다.

충청남도 당진시 송악읍 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

충청남도 당진시

송악읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송악읍 리 (22개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	가학리	1.9억 ↓-2.8%	77%	75만원	8일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.14㎍ 평균 기온 1.93℃ 한파 0일
	기지시리	1.9억 ↓-21.3%	84%	80만원	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 1.93℃ 한파 0일
	복운리	1.2억 ↑+5.4%	95%	78만원	6일
매매 중간가 1.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	중흥리	1.1억 ↓-7.8%	92%	53만원	6일
매매 중간가 1.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	반촌리	0.9억 ↓-42.1%	88%	57만원	5일
매매 중간가 0.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 1.93℃ 한파 0일
	석포리	0.3억	-	25만원	6일
매매 중간가 0.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	도원리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	금곡리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	본당리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	봉교리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	광명리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	가교리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 1.93℃ 한파 0일
	영천리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	청금리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	오곡리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	부곡리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	한진리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.18㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	고대리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.18㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	월곡리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.18㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	정곡리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.14㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	전대리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	방계리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 1.93℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수청동	3.7억 (1위)	70.9%	19건
대덕동	2.4억 (2위)	72.1%	9건
읍내동	2.0억 (3위)	86.8%	17건
원당동	1.7억 (4위)	82.0%	19건
채운동	1.7억 (5위)	82.0%	6건
신평면	1.4억 (6위)	41.1%	13건
송악읍 현재	1.3억 (7위)	86.2%	41건
우강면	1.0억 (8위)	89.9%	4건
송산면	0.9억 (9위)	86.4%	12건
석문면	0.7억 (10위)	-	2건
시곡동	0.7억 (11위)	78.3%	6건
고대면	0.6억 (12위)	-	2건
순성면	0.5억 (13위)	-	3건
합덕읍	- (14위)	-	-
구룡동	- (15위)	-	-
사기소동	- (16위)	-	-
대호지면	- (17위)	-	-
면천면	- (18위)	-	-
용연동	- (19위)	-	-
행정동	- (20위)	-	-
우두동	- (21위)	-	-
정미면	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 41건

전월 대비 -2%

상승 비율 42%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.3억

최저 0.3억 최고 3.4억

전세가율 86.2%

매매 41건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 41건

상승 5건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 14 / 24 / 3건

매매 가격

1.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 3.4억

1.3억

매매가 밴드 0.3억 ~ 3.4억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

86.2%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

송악읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 32건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 32건 중

29건 91%

갱신 계약 전체 32건 중

2건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 32건

전세 15건 (47%) 월세·반전세 17건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11건

중형 ~85㎡

17건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 2건 중 2건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세17건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (86.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

힐스테이트당진2차 62.9771㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

13층 · 2018년 준공

종전 1.6억 → ▲ +800만

02.28

송악 42.48㎡

신규

전세 0.3억

5층 · 1996년 준공

02.27

당진푸르지오센트럴파크 74.9975㎡

신규

전세 2.3억

7층 · 2024년 준공

02.27

힐스테이트당진2차 74.8014㎡

신규

전세 1.9억

2층 · 2018년 준공

02.26

힐스테이트당진 59.9909㎡

신규

전세 1.4억

17층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.26

당진송악경남아너스빌 59.966㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

7층 · 2021년 준공

02.25

당진송악경남아너스빌 72.436㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

2층 · 2021년 준공

02.25

당진롯데캐슬 99.8825㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

21층 · 2012년 준공

02.24

당진송악경남아너스빌 72.436㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

9층 · 2021년 준공

02.20

동광 59.9974㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

12층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.79℃

평균 최고기온

7.45℃

평균 최저기온

-3.60℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-11.40℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.23 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.50

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	99.00	20.00	0.0455	0.0073
02.23	31.00	7.50	0.0328	0.0158
02.24	36.75	15.50	0.0170	0.0273
02.25	51.00	26.50	0.0148	0.0320
02.26	32.25	14.00	0.0258	0.0240
02.27	30.00	14.25	0.0260	0.0223
02.28	38.50	22.50	0.0228	0.0238

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.10 / 90.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0316 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0171 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0043 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 당진시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고대면	0.6억	5일	가성비 1위
2위	시곡동	0.7억	5일	저가 진입
3위	순성면	0.5억	8일	진입장벽 낮음
4위	채운동	1.7억	5일
5위	원당동	1.7억	5일

종합 진단 2026년 02월

송악읍 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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송악읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송악읍 주거 환경 자주 묻는 질문

송악읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송악읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0043 ppm · CO 0.54 ppm

송악읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.5%
갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송악읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 41건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 1.3억

송악읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

송악읍

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부동산 시장 동향 2026년 02월

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매매 가격

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임대차 안전 2026년 02월

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